課程描述INTRODUCTION
土地管理政策培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數(shù)：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地管理政策培訓
課程背景
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營，但是大部分企業(yè)目前對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標緊缺以及規(guī)劃等問題認識程度不足，大家對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設、如何建設、基本農(nóng)田是否可以占用等。對于公司拓展項目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設存在認識不足，認知偏差，對于規(guī)劃建設用地管制分區(qū)圖件判斷不準，導致公司項目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認識學習“多規(guī)合一”事關公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關注和關心的要點問題。
近日《土地管理法》修正通過，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預留法律空間。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施，實現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨*、*作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應該如何把握國家國土空間規(guī)劃的時代機遇，如何把握國土空間規(guī)劃的編制機遇，如何讓公司項目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項目，更多機會，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學習的內容，也是企業(yè)不可錯過的精彩內容。
*《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為*基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們該如何利用基本農(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應該把握哪些要點，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風險。
*《土地管理法》調整了土地審批權限，本節(jié)課程我們講全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權限。
大部分地產(chǎn)企業(yè)對于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準，如何利用國家政策、把握國家機遇是每一個企業(yè)需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機遇，為公司省時、省力、省錢，為公司項目布局搶占先機，為公司爭取建設指標、周轉建設指標，是我們每一位領導與員工的責任，如何讓規(guī)劃符合項目，如何把握主動權，是本課學習的要點。
新《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。特別對依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性建設用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內實行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、精準扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務發(fā)展新方向，在業(yè)務探索過程中，如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營性建設用地入市機遇與宅基地改革機遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項，也是我們開發(fā)企業(yè)必須重視和了解的問題。
在距離《土地管理法》正式實施近4個月的時間里，在這種背景和政策下，作為開發(fā)商，我們應該如何利用集體經(jīng)營性建設用地、宅基地，如何完成當下項目的土地征收，如何盡快完成項目落位，避免《土地管理法》正式公布實施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機，為公司發(fā)展奠定基礎，也是我們開發(fā)商必須了解的內容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營性建設用地發(fā)展，是企業(yè)學習的新內容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關業(yè)務公司必須掌握的要點。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內容以及作為開發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機遇與要點。
本課程將從新形勢下開發(fā)企業(yè)應如何把握土地政策機遇領先戰(zhàn)略布局如何拓寬業(yè)務渠道，激發(fā)公司活力全面分析與實操講解，全方位從相關政策、操作要點、發(fā)展方向、工作流程方面對上述問題進行全面深入解析。
課程對象
.房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者、土地拓展負責人、投資負責人、財務負責人等
.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關策劃單位等
課程收益
.學習認識規(guī)劃圖件要素和使用方式
.掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內容
.掌握公司操作流程與技巧
.掌握修改規(guī)劃方法
.掌握建設項目布局方法
.掌握建設指標周轉方法
.掌握新增指標爭取方法
.掌握農(nóng)村三塊地政策
.掌握村規(guī)劃與項目開發(fā)結合要點
.掌握國土空間規(guī)劃與項目開發(fā)結合要點
.掌握公司發(fā)展機遇要點
.掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點
.解讀*的《土地管理法》核心要點
課程內容
開篇、地產(chǎn)政策轉型過程中的相關問題梳理
1.如何爭取新增指標
2.如何挖掘存量建設
3.如何參與規(guī)劃設計
4.如何修改規(guī)劃
5.如何解讀*《土地管理法》
5.如何利用集體經(jīng)營性建設用地
6.如何利用宅基地
7.如何把握土地征收政策
8.如何解讀其他*土地政策
第一講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，保障項目符合政府規(guī)劃
1、認識規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關系，深刻認識“多規(guī)合一”
3、農(nóng)用地、建設用地、未利用地等地類開發(fā)利用學習
4、規(guī)劃時間和審批程序內容把握
5、土地用途區(qū)、建設用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些管制區(qū)和用途區(qū)可以開發(fā)
6、確定禁止開發(fā)區(qū)域
7、規(guī)劃與建設用地關系分析
8、規(guī)劃圖件學習認知
9、如何讓公司項目符合原始規(guī)劃詳操與流程（結合案例實操講解）
10、涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用
11、X縣開發(fā)商操作案例展示
12、當前政策下公司機遇把握與分析
13、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設及處理方式
14、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設及處理方式
15、全面分析生態(tài)保護區(qū)是否可以建設及處理方式
16、X縣規(guī)劃建設用地爭取與指標周轉案例
17、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項目可以修改規(guī)劃？
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點？
6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時間、費用？
7、當前政策下開發(fā)商應抓住哪些機遇？
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設修改規(guī)劃案例
12、X市旅游項目建設修改規(guī)劃案例
13、X市光伏項目建設修改規(guī)劃案例
14、土地一級開發(fā)流程與成本核算
第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時代背景
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢
3、解決地從哪來
4、解決錢從哪來
5、解決人到哪去等問題
6、學習村規(guī)劃主要內容
7、開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點？
8、開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項目策劃？
9、有建設指標開發(fā)商如何操作？
10、沒有建設指標開發(fā)商如何操作？
11、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時間、費用？
12、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項目，做好項目策劃，保障項目落位
13、試點地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
第四講：農(nóng)村三塊地改革學習，土地管理法核心突破解讀
1、集體經(jīng)營性建設用地概念介紹
2、集體經(jīng)營性建設用地入市方式介紹
3、試點名單分享
4、政策法律意圖解讀
5、就地入市條件與方式
6、異地入市條件與方式
7、城中村經(jīng)營性建設用地入市條件與方式
8、宅基地概念介紹
9、宅基地使用政策解讀
10、宅基地有償退出如何使用？
11、宅基地不退出如何使用？
12、土地征收政策及案例分析
13、后期農(nóng)村三塊地政策導向解讀
14、《土地管理法》核心政策解讀
15、《土地管理法》開發(fā)商機遇把握解讀
16、多個成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析
課程講師
于老師：曾任職于國內甲級規(guī)劃院土地業(yè)務部負責人，主要負責全國土地類相關業(yè)務，包括土地規(guī)劃、土地整理、土地評價、土地利用、土地估價、征地補償、基準地價、基本農(nóng)田、耕地保護、土地政策研究與解讀等等業(yè)務。現(xiàn)任職于國內知名孵化器、科技園區(qū)、科技新城建設集團。主要從事地產(chǎn)一二級開發(fā)、產(chǎn)業(yè)勾地、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)設計、產(chǎn)業(yè)招商、項目收并購等業(yè)務。
專長領域：
（1）土地政策咨詢：長期負責土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機遇，為開發(fā)企業(yè)提供實操技能培訓，全部為干貨、要點、核心。
（2）土地規(guī)劃業(yè)務：參與主導國家上輪多個省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地相結合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風險，提供保障。長期負責土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務類型。
（3）土地綜合業(yè)務：參與主導眾多省級、市級征地補償標準確定、基準地價確認等業(yè)務，能更好的為企業(yè)提供土地估價相關知識體系。同時參與主導國家眾多增減掛鉤、占補平衡、基本農(nóng)田、建設用地整治、土地后備資源調查利用等業(yè)務，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關問題的空白和盲點。
（4）土地一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務：長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務，完成項目手續(xù)辦理、一級開發(fā)測算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、合作協(xié)議確定、二級拿地、測算、投資分析、項目收購等工作，確保公司項目穩(wěn)步有序推進。因為有系統(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識體系與地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)進行更好的結合，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。
土地管理政策培訓
轉載：http://santuchuan.cn/gkk_detail/226014.html