課程描述INTRODUCTION
培訓講師：于欣
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前所未有，資金緊張、資源有限的問題尤為突出，加之企業(yè)目前對于房地產(chǎn)市場，尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標緊缺、規(guī)劃編制修改、土地入市、勾地策略、一級開發(fā)流程及一二級聯(lián)動等問題認識嚴重不足，操作過程中更是處在盲目、摸索狀態(tài)，導致公司項目拓展前期產(chǎn)生眾多問題、項目隱性風險較大，一旦觸雷，時間、資金、人員等資源浪費嚴重。因此，投資人員尤其是投資總或儲備投資總的認知能力和操作能力等綜合素質(zhì)的提升，亟需進行系統(tǒng)提升。
本次訓練營，將對規(guī)劃專題/土地一級開發(fā)/二級入市知識進行全面的講解。結合大量實操案例及實地項目考察，徹底解決規(guī)劃編制修改、土地入市、一級開發(fā)流程及一二級開發(fā)聯(lián)動過程中重要棘手土地問題，快速解決拿地痛點。課程涉及前期項目拓展的各個階段、各個方面，打破以往點狀學習模式，體系化學習，將零散碎片知識系統(tǒng)化?？焖偬岢蓚€人拿地能力和研判能力，是投資人員實現(xiàn)蛻變的熔爐…….
【課程收益】
1、如何把握國土空間規(guī)劃機遇，爭取新增建設用地指標，落位項目
2、如何修改規(guī)劃，快速實現(xiàn)2020年拿地目標
3、如何操作村規(guī)劃，為農(nóng)村拿地解決關鍵痛點，讓項目策劃符合政府規(guī)劃，保障合法快速落位
4、核心規(guī)劃問題解決前提下，集體土地如何入市，國有土地入市等關鍵要點內(nèi)容，如何實現(xiàn)勾地排他條件，保障項目落位
5、關于未來土地征收范圍如何確定，如何使公司項目落位成片開發(fā)區(qū)，實現(xiàn)集體土地轉為國有土地，以及土地一級開發(fā)核心內(nèi)容講解，包括農(nóng)轉用、建設用地預審、土地征收、增減掛鉤等相關主要內(nèi)容。整套課程使我們完整形成一二級開發(fā)聯(lián)動實操體系
【課程對象】
城投公司、一級開發(fā)單位、城市更新企業(yè)、地產(chǎn)投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關開發(fā)企業(yè)與策劃單位投資總及儲備投資總人員以及政府、金融機構、土地利用等相關單位
【專家介紹】于老師
土地開發(fā)利用專家
曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地業(yè)務負責人
任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設集團
負責眾多開發(fā)企業(yè)項目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規(guī)。
長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、運營、招商等業(yè)務。
承接眾多開發(fā)企業(yè)勾地業(yè)務咨詢顧問與培訓等工作。
專長領域：
1、土地政策咨詢：長期負責土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機遇，為開發(fā)企業(yè)提供實操技能培訓，全部為干貨、要點、核心。
2、土地規(guī)劃業(yè)務：參與主導國家上輪多個省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風險，提供保障。長期負責土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務類型。
3、土地綜合業(yè)務：參與主導眾多省級、市級征地補償標準確定、基準地價確認等業(yè)務，能更好的為企業(yè)提供土地估價相關知識體系。同時參與主導國家眾多增減掛鉤、占補平衡、基本農(nóng)田、建設用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關問題的空白和盲點。
4、土地一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務：長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務，完成項目手續(xù)辦理、一級開發(fā)測算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、合作協(xié)議確定、二級拿地、測算、投資分析、項目收購等工作，確保公司項目穩(wěn)步有序推進。因為有系統(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識體系與地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)進行更好的結合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。
【課程設置】
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模塊 |
主要內(nèi)容 |
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第一期 7月25-26日 桂林 |
“利刃出鞘 指標獲取”篇 主題：疫情過后，房企該如何解讀土地政策、爭取建設指標、修改規(guī)劃、參與村規(guī)劃編制，解決項目規(guī)劃痛點，落位項目，排除拿地風險要點指引 |
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第一講：地產(chǎn)轉型中土地問題梳理 第二講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，保障項目符合政府規(guī)劃，避免觸碰生態(tài)紅線 第三講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā) （一）如何修改土地規(guī)劃？ （二）如何修改城市規(guī)劃？ 第四講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制 第五講：土地政策解讀及項目收購風險把控案例解析 |
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第二期 8月22-23日 成都 |
“一劍在手 土地入市”篇+經(jīng)典項目考察 主題：*《土地管理法》解讀、宅基地開發(fā)利用、土地征收、集體/國有土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地策略操作流程及要點指引培訓 |
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前言：《土地管理法》系統(tǒng)解讀與發(fā)展演變 第一講：集體建設用地入市機遇分析及程序介紹 相關案例解析： 北京大興集體經(jīng)營性建設用地入市案例分析 成都郫縣集體經(jīng)營性建設用地入市案例分析 其他地區(qū)集體經(jīng)營性建設用地案例分析 第二講：了解未來土地征收注意要點及*征收流程，確保住宅項目開發(fā)落位 第三講：了解宅基地利用與開發(fā)，做好鄉(xiāng)村投資、鄉(xiāng)村旅游與產(chǎn)業(yè)落位 第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協(xié)議、劃撥拿地模式解析） 第五講：如何解決產(chǎn)業(yè)勾地疑點，快速精準拿地，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與土地性質(zhì)完美匹配 集體土地入市實際案例現(xiàn)場考察之成都多利農(nóng)莊 多利農(nóng)莊是田園綜合體開發(fā)、土地政策利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的標桿！是試點時期集體經(jīng)營性建設用地入市經(jīng)典案例！ 成都多利農(nóng)莊，總規(guī)劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和上萬畝的有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，是集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，被譽為中國田園綜合體成功案例之一。
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第三期 9月26-27日 西安 |
“仗劍走天涯 項目落位”篇 主題：土地一級開發(fā)實操全流程、農(nóng)轉用、建設用地預審、土地征收、占補平衡、增減掛鉤、城市更新要點解析指引 |
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第一講：土地一級開發(fā)管理核心內(nèi)容 第二講：土地一級開發(fā)全操作模式及盈利模式解析 第三講：如何辦理農(nóng)轉用，助力一級開發(fā)項目 第四講：如何辦理建設用地如何預審，助力一級開發(fā)項目 第五講：土地征收轉用如何組卷，土地征收注意要點和流程，助力一級開發(fā) 第六講：土地一級開發(fā)入市程序及相關內(nèi)容 第七講：如何抓住增減掛鉤機遇，購買建設用地指標，落位一級開發(fā)項目，實現(xiàn)一二級聯(lián)動？ 相關案例分析 （1）XX市社會投資城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目 （2）XX市指標異地購買增減掛鉤案例分析 （3）XX市指標異地使用增減掛鉤案例分析 第八講：占補平衡如何操作，抓住機遇，解決項目占耕問題，實現(xiàn)一二級聯(lián)動 第九講：關于城市更新（三舊改造）之一二級聯(lián)動操作要點和技巧 |
課程說明：
轉載：http://santuchuan.cn/gkk_detail/240185.html