課程描述INTRODUCTION
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 新晉主管· 儲(chǔ)備干部
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房產(chǎn)稅新老政策
【課程背景】
近日,一則重要消息轟動(dòng)全國(guó),近年來(lái)提及多次的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)終于來(lái)了。其實(shí)房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文,企業(yè)購(gòu)房,及商辦類(lèi)項(xiàng)目一般都正常征收,只是個(gè)人買(mǎi)住宅,之前是一般免征;
上海,重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅,現(xiàn)在是上海個(gè)人住房落地征收了,對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)當(dāng)然是個(gè)利空--不過(guò)其實(shí)因?yàn)橹岸加姓鄳?yīng)預(yù)告“預(yù)防針”,總體看其影響應(yīng)該不大。
住建部發(fā)文要求不許大拆大建,其實(shí)還是一個(gè)樓市調(diào)控房?jī)r(jià)手段,影響了目標(biāo)項(xiàng)目的品質(zhì)提升程度,同時(shí)緩釋了房?jī)r(jià)上漲壓力。
無(wú)論是上海落地征收住宅房產(chǎn)稅,還是禁止大拆大建,都是“房住不炒”樓市“三穩(wěn)”要求一脈相承。本課程致力于對(duì)現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收及立法情況及*政策做出梳理及解析。
【課程大綱】
一、房產(chǎn)的稅收產(chǎn)生階段
1、取得階段
2、持有階段
3、處置階段
二、房產(chǎn)稅的征收方式
1、從價(jià)征收
2、從租征收
3、房產(chǎn)稅的納稅人分析
三、房產(chǎn)稅與其制約因素關(guān)系
1、房產(chǎn)稅與房屋流通的關(guān)系
2、房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系
3、房產(chǎn)稅與持有人的關(guān)系
四、為什么要加快改革試點(diǎn)
1、積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。
2、引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用
3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
4、開(kāi)征房地產(chǎn)稅的好處
1)開(kāi)征房地產(chǎn)稅利于建立完善的房地產(chǎn)稅收體系
2)開(kāi)征房地產(chǎn)稅利于打擊房市投機(jī)
3)開(kāi)征房地產(chǎn)稅利于消費(fèi)者減少過(guò)度消費(fèi)
4)征房地產(chǎn)稅將令促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸
5、現(xiàn)行房產(chǎn)稅與未來(lái)房地產(chǎn)稅的融合
五、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房開(kāi)企業(yè)的影響
1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
2、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)收入分配的影響
1)市場(chǎng)行為與收入分配
2)稅收用途與收入分配
3、房產(chǎn)稅試點(diǎn)房開(kāi)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
4、不同情境下房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
1)房地產(chǎn)稅對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入狀況的影響
2)房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響
①需求分析
第一類(lèi):自住需求
第二類(lèi):投機(jī)需求
第三類(lèi):投資需求
②供給分析
③預(yù)期分析
5、房地產(chǎn)稅對(duì)居民家庭負(fù)擔(dān)的影響
六、改革新一輪試點(diǎn)推廣,明確哪些核心問(wèn)題
1、范圍不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地建房
2、核心是居住用的住宅項(xiàng)目
3、重點(diǎn)是厘清稅費(fèi),避免錯(cuò)征、漏征、重復(fù)征
4、試點(diǎn)城市會(huì)從房產(chǎn)稅的試點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革
5、對(duì)于增加的炒房成本轉(zhuǎn)嫁
七、房地產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)的擴(kuò)圍展望
1、現(xiàn)有試點(diǎn)政策介紹
2、有望擴(kuò)圍試點(diǎn)及專(zhuān)家預(yù)測(cè)建議
3、房地產(chǎn)稅開(kāi)征的征收范圍預(yù)測(cè)
1)存量房與增量房
2)首套與非首套
3)征收稅率范圍及稅率類(lèi)型預(yù)測(cè)
4、哪些地區(qū)會(huì)率先試點(diǎn)?
八、住建部*發(fā)文“禁止大拆大建”的對(duì)房企的影響
1、近期《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》
2、圍堵大拆大建,限制過(guò)度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
1)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。
2)嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。
3)嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。
4)確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。
5)保留利用既有建筑。
6)保持老城格局尺度
7)延續(xù)城市特色風(fēng)貌。
3、加強(qiáng)中長(zhǎng)期統(tǒng)籌謀劃。
1)探索可持續(xù)更新模式。
2)加快補(bǔ)足功能短板。
3)提高城市安全韌性。
4、“三限四保”之后,對(duì)市場(chǎng)及普通人,有什么影響?
1)主城新房貨量被鎖定,賣(mài)一套少一套,該買(mǎi)盡快買(mǎi)!
2)主城的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,二手房市場(chǎng)進(jìn)入主流,不再有過(guò)大差價(jià);
3)純?cè)斐切聟^(qū)、鬼城項(xiàng)目,不再會(huì)新批了;
4)那些重創(chuàng)城市更新的房企,要沉沒(méi)了。
房產(chǎn)稅新老政策
轉(zhuǎn)載:http://santuchuan.cn/gkk_detail/280266.html
已開(kāi)課時(shí)間Have start time
- 胡冬梅
政策解讀內(nèi)訓(xùn)
- 兩會(huì)政策解讀與產(chǎn)業(yè)機(jī)遇分析 曲融
- 雙碳戰(zhàn)略解讀及其產(chǎn)業(yè)機(jī)遇分 曲融
- 專(zhuān)精特性政策解讀及產(chǎn)業(yè)機(jī)遇 曲融
- 高速公路行業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇分析 曲融
- 《從春天出發(fā) 向夢(mèng)想遠(yuǎn)航— 牛奔
- 年度醫(yī)藥行業(yè)政策解讀應(yīng)對(duì)及 牛犇
- 碳中和與疫情下的環(huán)衛(wèi)行業(yè)研 曲融
- 《北京市社保公積金政策解讀 毛司禾
- 數(shù)字經(jīng)濟(jì)政策解讀及其產(chǎn)業(yè)機(jī) 曲融
- 《新國(guó)九條政策解讀與國(guó)有企 曲融
- 碳中和政策解讀及其對(duì)建筑行 曲融
- 新能源發(fā)展與政策 武威