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建工行業(yè)發(fā)展課程

課程背景：
2024年對于建筑施工行業(yè)所帶來的最直接挑戰(zhàn)就是市場規(guī)模的收縮。隨著常駐人口城鎮(zhèn)化率水平提升到66%，建筑施工市場增量受限。建筑施工投資向都市圈城市群結(jié)構(gòu)性聚集。建筑施工行業(yè)在當前市場與宏觀政策背景下?lián)屪ピ隽渴袌?，保有存量市場成為行業(yè)企業(yè)聚焦點，投建營模式一體化創(chuàng)新層出不窮。
2024年在不斷變化的宏觀經(jīng)濟環(huán)境中，經(jīng)濟的挑戰(zhàn)與機遇交織，呈現(xiàn)出諸多復雜的面貌。，我們正面臨著有效需求不足、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩、社會預期偏弱等多重難題，2024年是新中國成立75周年，同時也是“十四五”規(guī)劃目標實現(xiàn)的關鍵一年。兩會政府工作報告中總結(jié)了2023年的經(jīng)濟總體情況，提出了2024年政府工作的總體目標，同時在2024年通過有力的宏觀財政政策與貨幣政策對5%的經(jīng)濟增速預期進行調(diào)控。
2024年《政府工作報告》明確提出，將“加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”作為今年經(jīng)濟工作的首要任務。后續(xù)來看，新質(zhì)生產(chǎn)力將是未來經(jīng)濟發(fā)展的重要主線。本課程將結(jié)合建工行業(yè)發(fā)展趨勢對發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的政策部署、布局方向和產(chǎn)業(yè)線索進行詳細解讀，同時將結(jié)合*經(jīng)濟工作會議精神和對當對當前宏觀經(jīng)濟背景下的建筑施工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢、機遇、挑戰(zhàn)進行全面解讀。

課程收益：
理解宏觀經(jīng)濟趨勢：建立對有效需求、產(chǎn)能狀況、社會預期和風險隱患方面的深刻理解
把握國內(nèi)外經(jīng)濟挑戰(zhàn)：了解國內(nèi)外經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)，大循環(huán)堵點和外部環(huán)境的復雜性
掌握建筑工程行業(yè)的總體趨勢與熱點
掌握工程施工投資市場及競爭環(huán)境
掌握新質(zhì)生產(chǎn)力的定義、政策支持、本質(zhì)及布局方向和產(chǎn)業(yè)線索

課程大綱
第一講、宏觀經(jīng)濟背景下建工行業(yè)破局與托底
一、建工行業(yè)破局-托底-政策保障
1.穩(wěn)重求進-貨幣政策-萬億國債與國開行PSL貸款
a)社會融資規(guī)模與GDP增長
2.大展宏圖-財政政策-適度加力、提質(zhì)增效
a)強化國家戰(zhàn)略保障
b)支持科技創(chuàng)新與制造業(yè)
c)發(fā)行規(guī)模更大的政府專項債券
二、建工行業(yè)破局-回升-擴大有效益的投資、消費與投資共振
1.制造業(yè)投資-實體經(jīng)濟與科技創(chuàng)新引領
案例解讀：日本的利基戰(zhàn)略突圍與中國的專精特新小巨人戰(zhàn)略
案例解讀：科技創(chuàng)新引領現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設
2.房地產(chǎn)投資-三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造
3.保障房項目融資重點
a)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》
b)配售型投資規(guī)模3000億元
c)租賃型保障房2000元元
d)300萬以上35個大城市
4.平急兩用
a)投資規(guī)模2500億元人民幣
5.城中村改造
a)21個特大超特大城市城中村改造實施
b)城中村改造潛在投資額5000億元人民幣
6.基建投資與公共服務投資-地方債與城投公司詳解35號文
案例解讀：地方財政支出如何維系？
案例解讀：土地財政斷崖下跌出路在何方？
案例解析：環(huán)境保護，城市輕軌，公共衛(wèi)生，醫(yī)療與養(yǎng)老服務
7.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業(yè)投資
b)*國債加碼
c)財政赤字率提高
d)發(fā)行免息綠色債券
e)加大地方政府專項債券規(guī)模
f)鼓勵民企投建營運一體化
8.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業(yè)投資
b)*國債加碼
c)財政赤字率提高
d)發(fā)行免息綠色債券
e)加大地方政府專項債券規(guī)模
f)鼓勵民企投建營運一體化
三、破釜沉舟-建筑施工行業(yè)戰(zhàn)略選擇
1.建筑業(yè)的四大特點
a)被動性
b)輕資產(chǎn)
c)高杠桿
d)低利潤
2.建工行業(yè)轉(zhuǎn)型突圍
a)向投資要收益-投資要做鎮(zhèn)投資
b)向運維要收益-運維要有真本事
c)向金融要收益-金融要有好項目
四、穩(wěn)住現(xiàn)金-建筑施工行業(yè)經(jīng)營思路
1.一條主線，以經(jīng)營為主線
a)存量業(yè)務保規(guī)模增長
b)增量業(yè)務謀創(chuàng)新發(fā)展
2.兩個經(jīng)濟-規(guī)模經(jīng)濟與重復經(jīng)濟
3.三個創(chuàng)新
a)科技創(chuàng)新
b)管理創(chuàng)新
c)商業(yè)模式創(chuàng)新
4.四個合作平臺
a)規(guī)劃與設計合作平臺
b)金融機構(gòu)合作平臺
c)供應鏈資源合作平臺
d)勞務分包合作平臺
5.2024年的建筑市場
a)三大工程、城市更新
b)新能源、社會公共服務、補短板
c)新基建、教育醫(yī)療養(yǎng)老育幼
五、開拓創(chuàng)新-2024年建筑施工行業(yè)市場拓展三要素
1.市場布局
a)國家戰(zhàn)略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c)到產(chǎn)業(yè)好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場定位
a)聚焦主業(yè)
b)保持經(jīng)營
c)謀求增量
d)穩(wěn)住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業(yè)投資-利潤、規(guī)模、現(xiàn)金流（既要又要還要更要）

第二講、激流勇進、揚帆起航-建筑工程行業(yè)的展望
一、三大工程引領全年建工行業(yè)發(fā)展
1.保障房建設
2.城中村改造
3.平急兩用設施
二、居安思危、破解成蝶-“新基建”
1.新基建與傳統(tǒng)基建即是融合也是延伸
2.新基建經(jīng)濟穩(wěn)大盤的重要支撐
3.“新基建”主要產(chǎn)業(yè)圖譜
a)5G基建-互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)的基礎設施
b)特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建
c)城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e)大數(shù)據(jù)中心
f)人工智能
g)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)
三、穩(wěn)重求變、先立后破-兩新一重
1.城市發(fā)展一體化成為未來施工領域的重要機遇
1.“兩新一重”的交叉點在于新基建
a)新型城鎮(zhèn)化建設
b)新基建投資
c)國家省市重大項目投資
2.項目投融資可行性“新基建”優(yōu)勢更大
四、探微析精、綠水長流-抓住新風口
1.市場布局緊盯兩根線
a)胡煥庸線
b)北緯31度長江線
c)人口聚集區(qū)
d)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
e)GDP創(chuàng)造大戶
f)都市圈、城市群
g)年輕人的匯聚區(qū)
2.擁抱綠色與雙碳
a)節(jié)能減排、源頭減量、循環(huán)利用、工藝再造
3.高新技術產(chǎn)業(yè)
4.重大民生產(chǎn)業(yè)
5.國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)
五、銳意進取、革新圖強-全過程價值鏈產(chǎn)業(yè)鏈的一體化建筑工程方案
1.主業(yè)戰(zhàn)略定位清晰
2.打造領先的行業(yè)排名與業(yè)界口碑
3.業(yè)主關切的理解與方案的契合
4.投融資一體化的解決方案
5.規(guī)劃設計與施工的整體融合
6.施工質(zhì)量與進度的保障
7.運營能力與產(chǎn)業(yè)引入的附加服務

第三講、政府債務化解的方法與路徑
一、隱性債務形成與地方政府融資平臺公司
1.什么叫做隱性債務
2.后次貸危機時代的全球流動性寬松政策
3.次貸危機后的中國寬貨幣政策的資產(chǎn)膨脹
4.經(jīng)濟政策里的三次貨幣寬松政策
5.地方平臺公司、房地產(chǎn)開發(fā)商、居民的資產(chǎn)與負債的聯(lián)系
二、項目謀劃資金來源
8.政府預算時代-國家預算資金主導
9.城投時代-財政擔保
10.房地產(chǎn)時代-土地財政
11.公私合作時代-PPP模式
12.市場投資主導時代-消費引領投資

第四講、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與與建工行業(yè)發(fā)展結(jié)合
一、新質(zhì)生產(chǎn)力的重要內(nèi)涵
1.創(chuàng)新主導
二、新質(zhì)生產(chǎn)力四條主線及賽道
1.科技創(chuàng)新
a)基礎研究
b)產(chǎn)業(yè)融合
c)市場孵化
2.產(chǎn)業(yè)升級
a)微笑曲線
b)提高附加值
c)從制造到研發(fā)與關鍵原材料
d)從制造到銷售與售后服務
3.新興產(chǎn)業(yè)
a)新能源汽車
b)低空經(jīng)濟商業(yè)航空
c)新能源
d)新材料
e)船舶海洋工程
f)綠色環(huán)保
g)新一代信息技術
4.未來產(chǎn)業(yè)
a)數(shù)字經(jīng)濟、大數(shù)據(jù)、人工智能、數(shù)字基礎設施
b)生物技術
c)儲能儲氫
d)元宇宙、腦機接口
e)量子信息
f)人形機器人
g)未來顯示及未來網(wǎng)絡
三、新質(zhì)生產(chǎn)力的投資機會
5.大數(shù)據(jù)+
6.云計算+
7.人工智能+
四、新質(zhì)生產(chǎn)力的政策脈絡
8.2023年*經(jīng)濟工作會議科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新
9.2023年國常會人工智能與制造業(yè)深度融合
五、新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展
10.教育、人才、科技三要素融合發(fā)展
11.生產(chǎn)力三要素躍升勞動者、勞動資料、勞動對象
六、新質(zhì)生產(chǎn)力的三方面措施
12.推動產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈優(yōu)化升級
13.積極培育新興產(chǎn)業(yè)與未來產(chǎn)業(yè)
14.深入推進數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展

建工行業(yè)發(fā)展課程