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課程大綱
一、商業(yè)地產(chǎn)品類規(guī)劃的基本步驟
品類定位全程圖
市場(chǎng)調(diào)查
商業(yè)定位
功能定位
客群定位
客層定位
品類定位
動(dòng)線設(shè)計(jì)
品類規(guī)劃
樓層布局
平面布局
柜位分割
品牌落位

二、品類規(guī)劃的四項(xiàng)原則
商業(yè)定位是前提
市場(chǎng)調(diào)查是依據(jù)
經(jīng)營目標(biāo)是重點(diǎn)
商業(yè)資源要考慮

三、品類規(guī)劃的８大內(nèi)容
1.商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位
. 商業(yè)業(yè)態(tài)選擇
. 各子業(yè)態(tài)分布
. 業(yè)態(tài)功能組合
. 解決做什么類型的商業(yè)
. 解決大的商業(yè)空間分布

2.商場(chǎng)市場(chǎng)定位
. 目標(biāo)客群確定
. 目標(biāo)客層確定
. 目標(biāo)商圈確定
. 商品價(jià)格帶確定
. 解決為哪一部分人服務(wù)
. 解決為哪個(gè)范圍人服務(wù)

3.商場(chǎng)品類定位
. 確定經(jīng)營商品大類
. 確定經(jīng)營商品中類
. 細(xì)分經(jīng)營商品小類
. 解決做哪類商品
. 解決每一類商品包含哪幾種小類商品

4.樓層品類布局
. 確定每個(gè)樓層業(yè)態(tài)
. 確定每個(gè)樓層功能
. 確定每個(gè)樓層品類
. 漢堡式
. 淋浴式
. 側(cè)立式
. 解決每個(gè)樓層做什么
. 解決樓層間的客流互動(dòng)
. 解決商場(chǎng)大的品類分布格局

5.平面品類布局
. 確定樓層平面的大類分布
. 確定樓層平面的中類分布
. 確定各類商品的面積比例
. 四角定位法
. 宜農(nóng)宜林法
. 核心磁力法
. 適度點(diǎn)綴法
. 解決樓層平面的品類分布
. 解決樓層平面的品類比例

6.區(qū)域品類布局
. 確定大類中的小類分布
. 確定大類中的小類比例

7.品類柜位劃分
. 確定各類柜位面積
. 確定各類柜位形狀
. 確定各類柜位朝向
. 主力柜位面積
. 柜位面寬進(jìn)深比
. 柱子規(guī)避和利用
. 墻角柜位劃分
. 圍合式柜位的分割
. 中島柜位的劃分
. 特殊柜位的設(shè)計(jì)
. 收銀臺(tái)和柜位的關(guān)系處理

8.品類品牌落位
. 按品牌檔次和適銷性分成ＡＢＣ三類
. 按四角定位法確定支柱品牌位置
. 按音階過渡法有序落位排列品牌
. 將ＢＣ類品牌作為備選對(duì)應(yīng)落位排列

四、動(dòng)線設(shè)計(jì)的６大內(nèi)容
1.外部交通的分析
. 分析城市道路對(duì)車流的影響
. 分析城市道路對(duì)物流的影響
. 分析城市道路對(duì)人流的影響

2.交通出入口的設(shè)計(jì)
. 客流出入口
. 車流出入口
. 物流出入口
. 員工流出入口

3.共享空間的設(shè)計(jì)
. 共享空間的位置分布
. 共享空間的面積大小
. 共享空間的功能設(shè)定
. 共享空間的客流組織

4.垂直交通的設(shè)計(jì)
. 垂直交通的點(diǎn)位分布
. 垂直交通的功能分配
. 垂直交通的空間劃分
. 垂直交通的設(shè)備選擇
5.平面動(dòng)線的設(shè)計(jì)
. 客流主動(dòng)線設(shè)計(jì)
. 客流次動(dòng)線設(shè)計(jì)
. 柜位輔助動(dòng)線設(shè)計(jì)
. 扶梯設(shè)計(jì)與動(dòng)線設(shè)計(jì)

6.對(duì)應(yīng)天花的設(shè)計(jì)
. 天花與地面的對(duì)應(yīng)部分

張璋講師介紹
畢業(yè)于中國人民大學(xué)貿(mào)易系商業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)，國內(nèi)知名的商業(yè)管理和經(jīng)營戰(zhàn)略專家。北京同世飛天商業(yè)投資顧問機(jī)構(gòu)董事長兼總裁、中國商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家、商業(yè)管理專家、高級(jí)投資策略顧問、首席商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)師、商業(yè)資深培訓(xùn)講師、清華、北大、浙大、哈工大兼職客座教授。