課程描述INTRODUCTION
物業(yè)管理制度的培訓
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培訓天數(shù)：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業(yè)管理制度的培訓
【學習目標和要求】
掌握《條例》對物業(yè)管理的定位，《條例》的指導思想以及確立的基本法律關系。
熟悉物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。
了解物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革。
【知識要點】
1. 《條例》對物業(yè)管理的定位
2. 物業(yè)管理的特征
3. 物業(yè)管理的市場化特征
4. 市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件
5. 我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展
6. 我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征
7. 物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用
8. 我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革
9. 政府在我國物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位
10. 《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設的主要特點
11. 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
12. 《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設的主要特點
13. 《條例》的指導思想
14. 《條例》創(chuàng)設的法律制度及其內(nèi)容
15. 《條例》的主要內(nèi)容
16. 《條例》法律責任的特點
17. 《條例》確立的基本法律關系
【學習綱要】
一、物業(yè)管理的概念
1.物業(yè)管理定義
2.物業(yè)管理定義的含義
3.《物業(yè)管理條例》調(diào)整的范圍
4.物業(yè)管理的特征
二、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展
1. 伴隨著建筑技術的不斷進步，高層建筑附屬設備增多，結構的復雜，日常維修養(yǎng)護和管理事務的繁瑣復雜，孳生了物業(yè)管理行業(yè)
2. 我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的
3. 1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司---深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立。
4. 1993年，深圳市人大頒發(fā)了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)---《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》
5. 建設部在認真總結深圳和廣州經(jīng)驗的基礎上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了物業(yè)管理新體制
6.四次全國物業(yè)管理工作會議
7. 2000年，中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用
8. 2003年6月8日，*頒布了《物業(yè)管理條例》，標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期
9. 2007年3月16日，《中華人民共和國物權法》公布，2007年8月26日*發(fā)布關于修改《物業(yè)管理條例》的決定
三、我國物業(yè)管理制度的歷史沿革
1.從20世紀90年代初到《條例》頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規(guī)范。
2. 2003年6月8日，《物業(yè)管理條例》正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段。
四、《物業(yè)管理條例》
1.《物業(yè)管理條例》的立法過程
2.《物業(yè)管理條例》的指導思想
3.《物業(yè)管理條例》的立法原則
4.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設的法律制度
5.《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容
6.《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系
五、涉及《物業(yè)管理條例》的有關數(shù)字知識匯總
【授課課時】6-8課時（每課時45分鐘） 建議安排1天或2個半天時間
附：講課涉及的物業(yè)管理法規(guī)政策：
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》
《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》
《關于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及有關考評驗收工作的通知》
《關于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》
《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
《物業(yè)管理條例》
《業(yè)主大會規(guī)程》；
《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》；
《物業(yè)服務收費管理辦法》；
《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》；
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》；
《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》；
《業(yè)主臨時公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》；
《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》；
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》；
《住宅專項維修資金管理辦法》；
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》；
《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》；
《建設工程質(zhì)量管理條例》；
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》；
《中華人民共和國物權法》；
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》；
其他涉及物業(yè)管理的治安、消防、安全、電力、水務、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)和政策性文件。
物業(yè)管理制度的培訓
轉(zhuǎn)載：http://santuchuan.cn/gkk_detail/247323.html
已開課時間Have start time
- 張晨