不要與趨勢為敵 ——2022年中國經(jīng)濟(jì)趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)走勢
講師：黃碩 瀏覽次數(shù)：2564
課程描述INTRODUCTION
培訓(xùn)講師：黃碩
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
經(jīng)濟(jì)趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)走勢
課程背景：
*貿(mào)易戰(zhàn)舉世矚目，對中國經(jīng)濟(jì)有什么具體影響？
2022年，中國經(jīng)濟(jì)將會面臨什么問題，對你的企業(yè)有什么具體影響？
如何看清中國未來的發(fā)展方向，會不會與*正面對抗？
如何面對中國發(fā)展中遇到的種種難題，會不會陷入“中等收入陷阱”？
中國國家安全一再遭遇挑戰(zhàn)，我們能否確保國家安全？
中國房地產(chǎn)限購限貸政策是否持續(xù)，房企未來在哪里？
如何防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險，又能讓全體人民住有所居？
當(dāng)前形勢下還有什么投資項目，如何規(guī)避各種投資的風(fēng)險？
——我們*研發(fā)的課程為您解決以上所有難題，幫您輕松了解*貿(mào)易戰(zhàn)的影響，解析2022年經(jīng)濟(jì)環(huán)境，理解我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，把握行業(yè)發(fā)展趨勢與動向，提升自己的競爭力，讓您在變幻莫測的商海中所向披靡。
課程收益：
◆ 樹立戰(zhàn)略意識，理解當(dāng)前行業(yè)環(huán)境，深刻理解國家經(jīng)濟(jì)政策；
◆ 把握投資動向，深刻理解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)事件并用于指導(dǎo)工作；
課程對象：房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、中高層管理者
課程大綱
第一講：看外部經(jīng)濟(jì)——解析2022年全球經(jīng)濟(jì)
一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國復(fù)興
1、*拜登秩序沖擊：*優(yōu)先逆全球化，貿(mào)易戰(zhàn)越演越烈
2、印度崛起邊境對峙：亞太博弈日趨激烈，能否逆襲成疑問
3、日本安倍再次連任：武裝擴(kuò)張是否到來，何為失去二十年
4、歐洲再次發(fā)生騷亂：老化弱勢已成趨勢，老亂歐洲惹是非
5、2022年的貨幣戰(zhàn)爭：美聯(lián)儲加息縮表與美元大周期
6、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：全球房地產(chǎn)業(yè)面面觀
二、一帶一路：人類命運(yùn)共同體
1、亞投行成立：四大跨國金融機(jī)構(gòu)出海，中國引領(lǐng)格局
2、命運(yùn)共同體：沿線國家經(jīng)濟(jì)深度融合，東西雙向開放
3、屋漏偏逢雨：中國外貿(mào)趨勢綜合分析，出口連年下降
4、2022年進(jìn)展：打開國門搞建設(shè)，構(gòu)建人類命運(yùn)共同體
5、十四五規(guī)劃及2022房地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：中國房地產(chǎn)巨頭出海工程概覽
6、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：人民幣國際化與國際結(jié)算業(yè)務(wù)影響
三、國家安全：國防與軍隊現(xiàn)代化
1、看海洋：東海南海臺海的風(fēng)波不停
2、東北亞：六方博弈攪局亂半島大勢
3、看大陸：緬北戰(zhàn)事與中印邊境對峙
4、 2022年進(jìn)展：本世紀(jì)中葉把人民軍隊全面建成世界*軍隊
5、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：固定資產(chǎn)投資風(fēng)險管理
四、自貿(mào)區(qū)：全面開放新格局
1、首當(dāng)其沖：上海優(yōu)勢揚(yáng)帆出海
2、沿海出發(fā)：津粵閩沿海的優(yōu)劣分析
3、批發(fā)上線：遼浙豫鄂川渝陜自貿(mào)區(qū)
4、久久不見：海南自貿(mào)區(qū)
5、2022年趨勢：全面開放新格局
6、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)：各省自貿(mào)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)與基建投資情況分析
第二講：看實(shí)體經(jīng)濟(jì)——看2022年中國三大產(chǎn)業(yè)規(guī)模與質(zhì)量
一、大國飯碗——農(nóng)業(yè)問題
1、觸目驚心：農(nóng)民真苦，農(nóng)村真窮，農(nóng)業(yè)真危險
2、解決之道：農(nóng)場模式、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與職業(yè)農(nóng)民
3、農(nóng)業(yè)商機(jī)：宅基地流轉(zhuǎn)與農(nóng)地三權(quán)分置改革
4、2022年趨勢：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營體系
5、十四五規(guī)劃及 2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與異地搬遷扶貧
二、大國重器——制造業(yè)問題
1、中國狂飚：史上*工業(yè)國的驕傲
2、大而不強(qiáng)：中國制造業(yè)的危機(jī)重重
3、突圍之戰(zhàn)：中國制造2025逆天起
4、2022年走勢：加快建設(shè)制造強(qiáng)國，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家
5、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級
6、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級
三、大國空巢——服務(wù)業(yè)與人口問題
1、紅利危機(jī)：中國經(jīng)濟(jì)奇跡的人口規(guī)模因素
2、三代而斬：中國極速老齡化后果前路渺茫
3、少子危機(jī)：少子化引發(fā)地區(qū)差異急劇擴(kuò)大
4、2022年趨勢：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)、社會保障體系、健康中國體系
5、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：購房年齡人口下降與房貸業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢
6、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二：產(chǎn)業(yè)升級引發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃商機(jī)
第三講：眾說紛紜——中國2022房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與走勢
一、怎么啦：幾個房地產(chǎn)標(biāo)桿（案例）
1、天涯海角的哭泣：1992年海南房地產(chǎn)泡沫
2、中國制造的悲哀：2011年溫州房地產(chǎn)泡沫
3、風(fēng)吹草低見樓房：2014年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫
4.芳魂永駐的無望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫
5、共和國長子之殤：2016東北經(jīng)濟(jì)下行引發(fā)房產(chǎn)頹勢
6、巋然不動安如山：2016年前重慶房地產(chǎn)平穩(wěn)之謎
7、讓你失去二十年：1992年日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇
8、2022年中國房地產(chǎn)泡沫分析
二、是什么：中國房地產(chǎn)行業(yè)的前世今生
1、危機(jī)開市：1998取消福利分房
2、大漲調(diào)控：2003~2007從經(jīng)濟(jì)適用房到“國六條”
3、危機(jī)救市：2008保八托底
4、放水調(diào)控：2009銀行的措手不及
5、悄然放松：2012~2015溫和上漲
6、亂去庫存：2016上半年新一輪暴漲
7、最嚴(yán)國慶：2016年10月：國慶黃金周最嚴(yán)調(diào)控政策
8、春天限購：2017年春季：限購升級與雄安新區(qū)規(guī)劃
9、限貸搶人：2018貿(mào)易戰(zhàn)下史上最嚴(yán)限購與城市搶人大戰(zhàn)
房產(chǎn)小結(jié)：中國宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，幾家歡樂幾家愁
三、為什么：房產(chǎn)價格影響因素邏輯
1、貨幣發(fā)行：歷年中國M2走勢圖，貨幣放水與緊縮的作用
2、房產(chǎn)供需：供求與價格市場聯(lián)動，漲不漲的直接商品周期
3、人口流動：自然增長率與老齡化，疊加人口流動與城市化
4、政府驅(qū)動：土地供應(yīng)加土地財政，對應(yīng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)財政支撐
5、實(shí)體經(jīng)濟(jì)：房地產(chǎn)拉動制造服務(wù)，當(dāng)?shù)厥袌雠c就業(yè)貢獻(xiàn)度
6、虛擬經(jīng)濟(jì)：宏觀金融的熱錢進(jìn)出，微觀居民企業(yè)資產(chǎn)增值
討論：2022年你所在的區(qū)域，以上因素影響如何
四、怎么走：2018中國房產(chǎn)趨勢分析
1、宏觀經(jīng)濟(jì)：供給側(cè)改革下的拉動因素
2、房產(chǎn)供需：各大城市出現(xiàn)分化
3、貨幣環(huán)境：人民幣從升值到貶值；
4、價格環(huán)境：中國房價*值已經(jīng)處在高位
5、杠桿環(huán)境：土地市場的杠桿、房地產(chǎn)的杠桿
6、房地產(chǎn)基本面：住房告別短缺，包括大城市
7、經(jīng)濟(jì)基本面：轉(zhuǎn)型能否成功是個問號
結(jié)論：你所在的區(qū)域，房地產(chǎn)走勢與投資價值
五、怎么管：2022中國房地產(chǎn)市場的住房制度體系
1、信貸體系：不同階層不同住房體系
2、稅收體系：房產(chǎn)稅為主體的稅收體系
3、保障體系：相關(guān)部門、相關(guān)法律、相關(guān)資金到位
4、土地制度：打破土地一級壟斷，集體用地入市
5、參考制度：*的“兩房”制度
第四講：看解決藥方——供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與新經(jīng)濟(jì)體系
一、中國宏觀經(jīng)濟(jì)
1、區(qū)域分布：全國各省區(qū)，冷暖幾重天
2、消費(fèi)升級：人民日益增長的美好生活需要，豪氣買家
3、風(fēng)險總結(jié)：不平衡不充分的發(fā)展，可能壓跨巨額積累
4、未來挑戰(zhàn)：穩(wěn)中求進(jìn)，防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)，促增長，保民生
5、2022年趨勢：區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，城市群為主體構(gòu)建城鎮(zhèn)格局
6、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)新商業(yè)模式與新常態(tài)
二、未來經(jīng)濟(jì)幾大困局
1、出口：外部經(jīng)濟(jì)壓力與亞太博弈加劇
2、投資：產(chǎn)能過剩與刺激乏力
3、消費(fèi)：低迷與幸福感缺失
4、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)利潤與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動情況
5、2022年關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)的研判
三、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
1、去產(chǎn)能：壓縮過剩重化產(chǎn)能
2、去庫存：消化重頭房地產(chǎn)行業(yè)庫存
3、去杠桿：防范金融風(fēng)險
4、降成本：降低企業(yè)稅負(fù)、利息等成本
5、補(bǔ)短板：制度、服務(wù)業(yè)等短板
6、2022年政策解讀：優(yōu)化存量資源配置，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)增量供給，實(shí)現(xiàn)供需動態(tài)平衡
7、十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)自身的供給側(cè)改革
四、我們的未來
1、中國經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)的研判
2、大國崛起背景之下的全球經(jīng)濟(jì)秩序
3、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢
經(jīng)濟(jì)趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)走勢
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