課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)收購稅務(wù)籌劃培訓
培訓講師：張志曉
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)收購稅務(wù)籌劃培訓
主要內(nèi)容：
第一部分 房地產(chǎn)土地獲得的方式
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性
2、土地取得中發(fā)生的與政府的糾紛：逾期交地、規(guī)劃變更，土地性質(zhì)與規(guī)劃不一致，配建無障礙用房，規(guī)劃調(diào)整等
3、劃撥工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)商業(yè)用地
4、集體土地（包括不限于建設(shè)用地）能否用于“開發(fā)”
案例：集體土地開發(fā)模式交易結(jié)構(gòu)圖
掌握房地產(chǎn)土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
5、一二級聯(lián)動的方式
6、一級土地開發(fā)的成本和收益分配方式
7、軍用土地出讓流程
第二部分 收購中的盡職調(diào)查要點
1、合規(guī)調(diào)查的所涉及的部門及調(diào)查內(nèi)容。
2、財務(wù)盡職調(diào)查所涉及的內(nèi)容，需主要完成的工作。
3、稅務(wù)盡職調(diào)查所涉及內(nèi)容及常見的抵稅合規(guī)性盲點。
4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等
掌握并購過程中盡職調(diào)查的核心要點
第三部分 在建工程轉(zhuǎn)讓專題
1、在建工程轉(zhuǎn)讓的流程。
2、在建工程轉(zhuǎn)讓需注意的事項。
3、在建工程轉(zhuǎn)讓稅籌。
第四部分 收購的交易方案
1、一般股權(quán)交易，股權(quán)交易在法律上的合法性與稅務(wù)上的風險
2、收購部分股權(quán)
3、收購部分項目
4、收購土地返售房產(chǎn)的交易與稅務(wù)問題
5、境外收購涉及的外匯和稅務(wù) 698 號文
6、房地產(chǎn)收購合同要點：項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務(wù)約定和處理
7、以總包加包銷方式的變更收購方案掌握收購中主要的交易方案及要點
第五部分 收購中的稅務(wù)籌劃：“交易模式?jīng)Q定稅務(wù)負擔”
1、資產(chǎn)收購轉(zhuǎn)股權(quán)收購的稅務(wù)風險及法律評析
2、利用企業(yè)間利潤分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅
4、償還被并購方債務(wù)方式避稅
5、利用分立后轉(zhuǎn)讓的方式避稅
6、出資后轉(zhuǎn)讓方式避稅
7、土地出讓回購變部分轉(zhuǎn)讓方式避稅學習收購中的稅務(wù)籌劃方法，學會合理避稅
第六部分 收購國有房地產(chǎn)或資產(chǎn)
1、收購的程序和國有資產(chǎn)監(jiān)管的要求：清產(chǎn)核資、評估、產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓
2、利用代建方式
3、國有股東的決策和股東優(yōu)先購買權(quán)及通知方式問題
4、特色小鎮(zhèn)的“經(jīng)營”模式及與房地產(chǎn)“開發(fā)”模式的區(qū)別土地成本的避免和小鎮(zhèn)中原物權(quán)的承受方式掌握收購國有資產(chǎn)的主要要求和關(guān)鍵點
第七部分 信托、私募融資與資產(chǎn)證券化
1、信托、私募融資結(jié)構(gòu)及要點：價格、退出
2、股權(quán)融資、表決權(quán)的分配，及對賭協(xié)議掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
3、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和 REITS
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結(jié)構(gòu)和核心要點
案例：前海鵬華萬科的特點及障礙
第八部分 跨境收購的要點
1、跨境收購返程投資的限制及規(guī)避
2、境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓及稅務(wù) 698 號文案例：附交易模式圖
3、境外收購外匯的出境及利潤的分配問題，掌握境外收購的核心要點
房地產(chǎn)收購稅務(wù)籌劃培訓
轉(zhuǎn)載：http://santuchuan.cn/gkk_detail/51265.html
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- 張志曉