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地產企業(yè)全生命開發(fā)經營周期資本稅實務培訓

【專題背景】
*貿易戰(zhàn)再次升級，國內經濟形勢越發(fā)不明朗，房地產開發(fā)企業(yè)將步入深度調整期：一方面，拿地、融資、稅務成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產行業(yè)的經濟支柱產業(yè)。房地產行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉型的洗牌時代！
本課程以*貿易戰(zhàn)升級新形勢為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產企業(yè)全生命周期投融資過程中的稅務規(guī)劃，分拿地、運營、融資、退出四個板塊，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風險控制一網打盡。接地氣、重實效，只要學會一招，便可斬獲百萬投資回報。

【主講專家】
李老師：專注股權領域15年，兮鼎股權咨詢合伙人，被業(yè)內譽為“股權女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務師執(zhí)業(yè)經歷的實戰(zhàn)派股權專家；暢銷書《一本書看透股權架構》作者；服務過的企業(yè)包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產、中房集團、魯能地產、金融街控股、裕隆集團、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業(yè)。在全國各地巡講股權、資本類課程百余場，培訓學員萬余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化，她所設計的投融資方案安全、可靠、簡單易行，深受學員喜愛。

【主講內容】
第一節(jié)：大勢觀瀾-看清趨勢，謀定而后動
1．*貿易戰(zhàn)疊加內部經濟下滑，是否還會通過放水解決問題？地產夜壺命運如何？
2．稅收征管有哪些趨勢？房產稅何時會落地？各個省份的社保入稅何時會落地？
3．新周期下，房企投融資新特點和各節(jié)點稅收籌劃點和風險點盤點

第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一．股權架構（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1．如何通過股權架構設計避開分紅股的個人所得稅？
2．如何通過股權架構設計降低集團內的企業(yè)所得稅？
3．如何通過股權架構設計降低土地增值稅、契稅？
4．家族企業(yè)應如何設計股權架構以實現(xiàn)風險隔離+財富傳承+資產保值增值？
5．本節(jié)案例：龍湖地產、加加集團、紅星美凱龍等
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴招拍掛拿地中如何對勾地成本進行處理？
⑵稅務如何對一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作建房進行認定？
⑶什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項模式？分別應如何處理？
⑷特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等應如何進行稅務規(guī)劃？
2．拿存量地：
⑴股權收購VS資產收購VS吸收合并
⑵什么叫稅負轉嫁？股權收購過程中應如何防止稅負轉嫁？
⑶如何通過設計過橋公司降低資產收購過程中的稅負？
⑷什么情況下可以使用吸收合并的并購模式？有哪些注意要點？

第三節(jié)：運營環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．如何進行資產或業(yè)務剝離？如何理解分立、轉讓、劃轉、投資四種剝離模式？
2．分立：榮安地產分立案例（流程+節(jié)稅點+風險點+點評）
3．投資：肥肥地產投資案例（流程+節(jié)稅點+風險點+點評）
4．劃轉：某上海地產公司剝離商業(yè)地產案例（流程+節(jié)稅點+風險點+點評）
5．買賣：整體資產轉讓過程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？
6．如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？
7．換股過程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用？

第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．應如何對房地產項目公司進行注銷清算？
2．自然人股東退出：
⑴自然人股東轉股過程中的個人所得稅應如何籌劃？
⑵股權轉讓過程中常犯的財稅錯誤以及補救措施？
3．公司股東退出：
⑴公司股東退出過程中如何降低企業(yè)所得稅？
⑵轉讓項目公司股權到底征不征土地增值稅？
⑶公司股東退出的三種方式：轉股/撤資/注銷的稅務處理
⑷股權轉讓協(xié)議中10個需要關注的涉稅條款解析及注意事項

第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？
2．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
3．房地產基金運作模式及稅收籌劃

第六節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

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