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房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理課程培訓(xùn)

一、合作開發(fā)釋義
1、與政府合作開發(fā)
2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā)
3、與個(gè)人合作開發(fā)

二、地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路
1、項(xiàng)目公司避稅和集團(tuán)避稅的協(xié)調(diào)
2、國(guó)際避稅與國(guó)內(nèi)避稅的效果比較及統(tǒng)籌
3、從投融資層面設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式
4、優(yōu)化投資架構(gòu)
5、開發(fā)主體的籌劃——自然人、法人、外國(guó)人、非居民法人
6、國(guó)際避稅安排——公司境外法人主體公司的設(shè)立地
7、私募基金在地產(chǎn)開發(fā)中稅務(wù)管理中的核心作用
8、外資地產(chǎn)開發(fā)的納稅籌劃管理
9、地產(chǎn)開發(fā)對(duì)沖高稅負(fù)機(jī)制的構(gòu)建籌劃
10、我國(guó)稅制體系的總體運(yùn)行要點(diǎn)

三、企業(yè)拿地階段重要稅務(wù)問題與納稅籌劃
1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務(wù)問題與納稅籌劃
2、企業(yè)以BT項(xiàng)目拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
4、企業(yè)通過債務(wù)重組拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
6、企業(yè)通過資產(chǎn)、項(xiàng)目收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問題與籌劃
7、企業(yè)通過股權(quán)收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
8、劃撥土地轉(zhuǎn)性的稅務(wù)問題與籌劃
9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務(wù)問題與籌劃
10、三舊改造拿地的稅務(wù)問題與籌劃
11、企業(yè)取得土地返還款的財(cái)稅處理
12、與政府簽署土地合同應(yīng)關(guān)注的時(shí)間要點(diǎn)
13、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款如何繳納個(gè)稅
14、如何解決無法取得發(fā)票的稅務(wù)難題

四、微觀合作開發(fā)的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和方式
1、你知道判定房地產(chǎn)合作開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
2、合作開發(fā)的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人）
（房地產(chǎn)聯(lián)建 、項(xiàng)目公司開發(fā)、房屋參建）

五、房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律問題解析
1、聯(lián)營(yíng)與聯(lián)建的區(qū)別
2、聯(lián)建合同下的法律問題
3、最高院認(rèn)定的偽合作開發(fā) 
4、合作方式的法律責(zé)任解析
5、合同性質(zhì)的重新認(rèn)定對(duì)稅收的影響

六、合作開發(fā)營(yíng)業(yè)稅計(jì)繳解析
1、不成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理
⑴、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換 
⑵、以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)
⑶、BOT項(xiàng)目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理
⑷、BT項(xiàng)目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理
⑸、總承分包的稅務(wù)處理
2、成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理
⑴、利潤(rùn)分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利潤(rùn)式
⑷、按比例分房式
3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅
4、如何理解“一方提供土地使用權(quán)”的具體含義
5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅

七、合作開發(fā)土地增值稅計(jì)繳解析
1、什么樣的合作建房免征土地增值稅
2、約定分房如何分稅

八、合作開發(fā)所得稅的計(jì)繳解析
1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理
2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理

九、合作開發(fā)雙方如何財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理注意事項(xiàng)（出資方、出地方）
1、會(huì)計(jì)監(jiān)管體制的設(shè)計(jì)
2、合作開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
3、合作開發(fā)的財(cái)務(wù)監(jiān)管重點(diǎn)
4、合作開發(fā)全程的會(huì)計(jì)核算

十、“代建”合作開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
1、委托方如何納稅
2、開發(fā)商如何納稅
3、“代建”合作開發(fā)的籌劃思路 
⑴、聯(lián)建運(yùn)作
⑵、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
⑶、以土地使用權(quán)投資
⑷、以土地使用權(quán)投資入股、借殼開發(fā)
⑸、整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

十一、土地增值稅籌劃
1、清算單位如何確定更合算
2、合并清算還是分別清算
3、規(guī)劃與設(shè)計(jì)，項(xiàng)目總體籌劃的切入點(diǎn)
4、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)如何把握
5、多交營(yíng)業(yè)稅所得稅對(duì)沖土地增值稅籌劃
6、如何通過集團(tuán)資金池來調(diào)整項(xiàng)目的增值率（背對(duì)背擔(dān)保和借款）
7、土地增值稅清算中利息費(fèi)用的扣除技巧
8、代收費(fèi)用的稅務(wù)問題及籌劃

十二、所得稅籌劃
1、企業(yè)層面的籌劃
2、股東層面的籌劃 

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理課程培訓(xùn)