新法下房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)管理與法律風(fēng)險(xiǎn)防范技巧
講師：郭艷萍 瀏覽次數(shù)：2591
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：郭艷萍
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)
課程內(nèi)容：
一、房地產(chǎn)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
（一）合同與企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)
1、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)分布
2、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容
3、商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)
4、宣傳資料能否作為合同內(nèi)容？
5、合同簽訂前的準(zhǔn)備工作做得不夠
6、合同管理的法律意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)應(yīng)當(dāng)重視的訴訟證據(jù)重視程度不高
（二）合同中的一些常見(jiàn)問(wèn)題
1、內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單
2、濫用合同范本
3、缺乏結(jié)構(gòu)安排
4、表述精度不足
5、忽略版面質(zhì)量
6、未充分行使約定權(quán)
（三）合同法律風(fēng)險(xiǎn)審查與防范
1、合同主體
2、條款內(nèi)容
3、雙方約定
4、權(quán)利義務(wù)
5、交易需求
二、房地產(chǎn)的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)
（一）關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
2、招拍掛過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)
3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問(wèn)題
4、土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)
（1）關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國(guó)有土地使用證的問(wèn)題
（2）關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間及違約的問(wèn)題
（3）關(guān)于投資總額和容積率的問(wèn)題
（4）關(guān)于閑置土地的問(wèn)題
（5）關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問(wèn)題
5、土地合作開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
（二）關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
1、建設(shè)工程施工合同無(wú)效法律問(wèn)題
（1）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形
（2）處理無(wú)效建筑工程施工合同結(jié)算的原則
（3）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的依據(jù)
（4）建設(shè)工程施工合同價(jià)款支付
（5）建設(shè)工程施工合同無(wú)效沒(méi)收違法收的的范圍
2、黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及司法中處理
3、建設(shè)工程簽證問(wèn)題
4、工程工期法律問(wèn)題
5、工程施工合同的結(jié)算問(wèn)題
6、施工中的房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛
7、項(xiàng)目施工中現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題
（三）房地產(chǎn)銷售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施
1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對(duì)技巧
（1）當(dāng)前產(chǎn)生交房糾紛的六大類原因
（2）應(yīng)對(duì)交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防御體系
2、房屋質(zhì)量糾紛
3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)問(wèn)題
4、延期交房與產(chǎn)證辦理問(wèn)題
5、小區(qū)會(huì)所與車位法律問(wèn)題
6、樓市危機(jī)中的退房風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)建議
（四）物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)
1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風(fēng)險(xiǎn)
2、業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的幾類糾紛
（五）訴訟常識(shí)介紹
1、房屋買賣合同糾紛的特點(diǎn)
2、房屋買賣合同糾紛的主要類型
3、訴訟與仲裁的區(qū)別
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn) ?
1、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)
2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)
3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
4、不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)
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- 郭艷萍
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