課程描述INTRODUCTION
基礎(chǔ)設(shè)施REITs培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：講師團(tuán)
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
基礎(chǔ)設(shè)施REITs培訓(xùn)
【培訓(xùn)對(duì)象】
政府：發(fā)改、財(cái)政、住建、法制、交通運(yùn)輸、能源、水利、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、科技、醫(yī)院、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化、倉(cāng)儲(chǔ)物流與產(chǎn)業(yè)園區(qū)等部門(mén)人員以及政府融資平臺(tái)相關(guān)人員；
企業(yè)：新基建、交通、能源、倉(cāng)儲(chǔ)物流、環(huán)境保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域；建筑建材、城鎮(zhèn)供熱、污水處理、固廢危廢垃圾處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、水電氣熱等國(guó)有及民營(yíng)企業(yè)；國(guó)有大中型企業(yè)、大型民企以及PPP項(xiàng)目SPV各領(lǐng)域企事業(yè)單位管理人員
金融：證券公司、基金公司、商業(yè)銀行、信托公司、資產(chǎn)管理公司、融資租賃公司以及工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律行業(yè)。
【課程內(nèi)容】
模塊一:基礎(chǔ)設(shè)施REITs帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)
（一）REITs 基本原理與交易結(jié)構(gòu)
1.REITs概念與定義
2.REITs的原理和特征
3.REITs與類REITs比較
4.REITs的種類
5.權(quán)益型和抵押型REITs
6.公募REITs與私募REITs
7.REITs的交易結(jié)構(gòu)
（二）基礎(chǔ)設(shè)施REITs優(yōu)劣勢(shì)及存在問(wèn)題
1.基礎(chǔ)設(shè)施REITs的原理和特點(diǎn)
2.基礎(chǔ)設(shè)施REITs的雙重屬性
3.基礎(chǔ)設(shè)施REITs的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
4.國(guó)內(nèi)類REITs的探索
5.境外REITs介紹
6.基礎(chǔ)設(shè)施REITs存在的問(wèn)題
（三）基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)
1.《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》解讀
2.《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引》解讀
3.“公募基金+ABS”結(jié)構(gòu)
4.基礎(chǔ)設(shè)施REITs 發(fā)行流程
5.基礎(chǔ)設(shè)施REITs 的作用
6.基礎(chǔ)設(shè)施REITs 帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)
（四）REITs底層資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及測(cè)算
1.基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值及項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流測(cè)算，
2.適合發(fā)行REITs的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域和和資產(chǎn)類型
3.作為底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策
4.基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值及項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流測(cè)算
5.REITs 紅利分配環(huán)節(jié)
6.底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理
模塊二：REITs實(shí)務(wù)操作及案例分析
（一）REITs中的基礎(chǔ)共性問(wèn)題
1.“公募基金+ABS”結(jié)構(gòu)的法律依據(jù)
2.REITs 取得全部財(cái)產(chǎn)權(quán)面臨的稅務(wù)問(wèn)題及建議
3.基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、收費(fèi)權(quán)的區(qū)分
4.REITs 設(shè)立中的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
5.新基建如何應(yīng)對(duì)REITs的要求
6.REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任承擔(dān)、收益分配、激勵(lì)機(jī)制
7.特殊目的公司的章程
8.REITs的分派率問(wèn)題
9.原始權(quán)益人為什么同意做REITs
10.PPP項(xiàng)目REITs的問(wèn)題與解決辦法
（二）REITs的操作問(wèn)題
1.基礎(chǔ)資產(chǎn)依法合規(guī)
2.REITs設(shè)立時(shí)不同類型基礎(chǔ)資產(chǎn)的處理
3.跨區(qū)域多項(xiàng)目整合
4.發(fā)改委系統(tǒng)的申報(bào)要求
5.資產(chǎn)支持證券的申報(bào)要求及負(fù)面清單
6.REITs的申報(bào)要要求
7.原始權(quán)益人參與戰(zhàn)略配售及在基金中的權(quán)利
8.基金管理與基金份額持有人大會(huì)
9.基金對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)信息披露的要求
(三）有關(guān)的案例
1.中信啟航-中國(guó)REITs的原型產(chǎn)品
2.鵬華前海萬(wàn)科-公募基金首次投資不動(dòng)產(chǎn)
3.中信蘇寧-如何解決資產(chǎn)增值中和巨額稅務(wù)問(wèn)題
4.中交路建清西大橋資產(chǎn)支持計(jì)劃
5.滬杭甬高速等高速項(xiàng)目
6.PPP資產(chǎn)證券化項(xiàng)目
【授課專家】
吳亞平：中建政研特聘專家，國(guó)家發(fā)展改革委投資研究所體制政策室主任，中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行專家委員會(huì)專家，中國(guó)投資協(xié)會(huì)投資咨詢專委會(huì)理事。主持《“一帶一路”建設(shè)投融資機(jī)制創(chuàng)新研究》、《推廣PPP模式創(chuàng)新政府投資方式》和《PPP模式的頂層制度和政策研究》等重大課題研究以及20多個(gè)政府投資項(xiàng)目和PPP項(xiàng)目的咨詢論證工作。
張志曉：中建政研專家委員會(huì)委員，曾服務(wù)于信達(dá)資產(chǎn)管理公司、陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)，融僑集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名公司，擔(dān)任國(guó)投資產(chǎn)管理公司、光大國(guó)際建筑工程總公司、秀蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)法律顧問(wèn)。主持房地產(chǎn)、建筑工程企業(yè)融資（信托、私募基金）法律事務(wù)。擔(dān)任中信信托、中信證券、中融信托、中建投信托、九鼎、中科招商、高能等信托、私募股權(quán)基金項(xiàng)目法律顧問(wèn)，投資的行業(yè)涉及房地產(chǎn)、金融、能源、礦產(chǎn)、化工、農(nóng)業(yè)等行業(yè)。
基礎(chǔ)設(shè)施REITs培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://santuchuan.cn/gkk_detail/242691.html