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施工合同解讀

為規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，維護(hù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局對(duì)《建設(shè)工程施工合同 ( 示范文本 ) 》(GF-2013-0201)進(jìn)行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)，本合同示范文本自 2017 年 10 月 1 日起執(zhí)行。
為準(zhǔn)確的解讀 2017 版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）在建設(shè)工
程施工合同糾紛案件中的運(yùn)用及其規(guī)范操作，掌握建設(shè)工程施工合同糾紛案件中疑難復(fù)雜的法律問(wèn)題研判與處置，提高我國(guó)相關(guān)單位及部門的建設(shè)施工合同管理水平，更好地服務(wù)建設(shè)市場(chǎng)，開(kāi)辦“2017 版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）解讀與應(yīng)用暨建設(shè)工程施工合同疑難復(fù)雜法律問(wèn)題的研判與處置培訓(xùn)班”。課程內(nèi)容如下：

第一部分：   建設(shè)工程施工合同（示范文本）（2017版）解讀
一、2017版施工合同示范文本概述
二、2017版施工合同示范文本說(shuō)明
三、2017版施工合同示范文本修改內(nèi)容
四、2017版施工合同示范文本解讀
（一）結(jié)算條款的修訂：2017版合同進(jìn)一步明確“計(jì)日工”計(jì)價(jià)方式的適用
（二）缺陷責(zé)任條款的修訂
（三）質(zhì)量保證金條款的修訂
（四）修訂條款的適用建議
案例分析：
第二部分：    建設(shè)工程施工合同規(guī)范起草及合規(guī)簽訂
一、 如何合規(guī)、科學(xué)、有效起草示合同本中的專用條款
（一）合同性質(zhì)界定的確切性。
（二）合同主體簽約資格的有效性。
（三）合同標(biāo)的約定的明確性。
（四）各方責(zé)任分擔(dān)的合理性。
（五）合同法律用語(yǔ)的準(zhǔn)確性。
（六）交易實(shí)施的安全性。
（七）合同內(nèi)容的前后一致性。
（八）考慮合同訂立后的可變更性。
（九）考慮合同糾紛發(fā)生的可能性。
（十）考慮合同類別的特殊性。
二、招標(biāo)項(xiàng)目合同簽訂程序要點(diǎn)分析
（一）項(xiàng)目招投標(biāo)是依法確定合同條件的商洽過(guò)程。
（二）招標(biāo)人與投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂項(xiàng)目合同。
（三）合同確定的相關(guān)建設(shè)情況不應(yīng)突破批準(zhǔn)概算范圍。
（四）合同主體雙方應(yīng)相互提供履約擔(dān)保與支付保證。
（五）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施合同涵蓋內(nèi)容應(yīng)全面。
三、簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
（一） 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。
    （二）嚴(yán)格審查發(fā)承包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。
      （三）關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。
      （四）對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。
      （五）總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。
      （六）明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。
（七）工程合同中需明確施工現(xiàn)場(chǎng)五大管理制度要點(diǎn)
      （八）不可抗力要量化
（九）關(guān)于合同違約條款及解決爭(zhēng)議條款應(yīng)注意的問(wèn)題
（十）關(guān)于合同補(bǔ)充條款問(wèn)題
四、 違反建設(shè)項(xiàng)目合同簽訂程序的相關(guān)法律責(zé)任
（一）招標(biāo)人違反規(guī)定程序的法律責(zé)任：
（二）中標(biāo)人違反規(guī)定程序的法律責(zé)任：
（三）承發(fā)包雙方共同違反規(guī)定程序的法律責(zé)任：
案例分析：
第三部分：   施工合同履約中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
一、合同簽訂不完善、不專業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
二、工程內(nèi)容不明確及工程量變更的風(fēng)險(xiǎn)及其防范
三、工程索賠的流程、技巧及風(fēng)險(xiǎn)及防范
四、工程簽證的流程、技巧及風(fēng)險(xiǎn)及防范
五、工期的法律風(fēng)險(xiǎn)
六、工程質(zhì)量的法律風(fēng)險(xiǎn)
七、工程價(jià)款結(jié)算及調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)及防范
八、其他的法律風(fēng)險(xiǎn)
案例分析：
第四部分：  工程發(fā)包承包管理制度

一、建設(shè)工程發(fā)包的有關(guān)規(guī)定
（一）違法發(fā)包的法律風(fēng)險(xiǎn)
（二）串通投標(biāo)的法律風(fēng)險(xiǎn)
1.投標(biāo)人與投標(biāo)人之間串通投標(biāo)
【案例】：某集團(tuán)一公司（分公司）與二公司（全資子公司）同時(shí)參與某工程投標(biāo)，造舉報(bào)。
2.招標(biāo)人與投標(biāo)人之間串通投標(biāo)
【案例】：XX公司與省招標(biāo)公司等招標(biāo)投標(biāo)糾紛案
（三）騙取中標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)
1.使用偽造、變?cè)斓脑S可證件
2.提供虛假的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或者主要技術(shù)人員簡(jiǎn)歷、勞動(dòng)關(guān)系證明
3.提供虛假的信用狀況
（四）低于企業(yè)成本價(jià)投標(biāo)導(dǎo)致后續(xù)合同履行發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)
1.關(guān)于低價(jià)中標(biāo)
2.關(guān)于不平衡報(bào)價(jià)
3.低價(jià)中標(biāo)：餓死同行、坑死自己、害死甲方！
思考：標(biāo)底、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、評(píng)標(biāo)價(jià)，這些價(jià)格術(shù)語(yǔ)，你懂嗎？
【案例1】： 理解廢標(biāo)的情形
【案例2】： 報(bào)價(jià)低于成本價(jià)能否認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)
【案例3】： 投標(biāo)樣品的作用不明確導(dǎo)致廢標(biāo)
（五）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、定標(biāo)時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)
1.關(guān)于開(kāi)標(biāo)程序與流標(biāo)問(wèn)題
2.關(guān)于評(píng)標(biāo)流程問(wèn)題
3.關(guān)于定標(biāo)的法律問(wèn)題
4.關(guān)于中標(biāo)通知書(shū)的法律問(wèn)題
思考：有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)如何理解
      【案例】招標(biāo)投標(biāo)N個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題解
二、建筑企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定
        （一）建設(shè)工程總承包
（二）建設(shè)工程分包
（三）建設(shè)工程轉(zhuǎn)包
        （四）建設(shè)工程掛靠
三、轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)
（一）掛靠的八種情形：
（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)
          1.行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)
2.民事法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
3.用工風(fēng)險(xiǎn)
4.勞務(wù)欠薪風(fēng)險(xiǎn)
5.第三方商事風(fēng)險(xiǎn)
四、轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防控
（一）采用總公司與分公司或項(xiàng)目部之間的內(nèi)部承包模式
（二）采用材料采購(gòu)－勞務(wù)分包－項(xiàng)目管理三結(jié)合的方式。
【案例】：內(nèi)部承包實(shí)為掛靠,對(duì)外責(zé)任自己來(lái)挑
五、勞務(wù)分包的幾種情形
      （一）幾種情形
1.內(nèi)部職工分包
2.“包工頭”勞務(wù)分包
3.勞務(wù)公司分包
（二）相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
         1.糾紛發(fā)生較多的是勞動(dòng)關(guān)系和工傷事故。
         2.農(nóng)民工工資一般由“包工頭”發(fā)放
（三）勞務(wù)分包的風(fēng)險(xiǎn)防控
1.勞務(wù)分包方要有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)
2.建立勞務(wù)分包合格名單庫(kù)
3.可通過(guò)勞務(wù)公司派遣
          4.避免勞務(wù)分包合同無(wú)效情形出現(xiàn)
第五部分： 施工合同糾紛中的若干問(wèn)題解答（共計(jì)23個(gè)咨詢實(shí)物案例）
    課程總結(jié)： Q&A

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