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房地產(chǎn)投資并購實(shí)務(wù)

課程大綱：
一、從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購項(xiàng)目
1、從規(guī)劃角度理解房地產(chǎn)并購項(xiàng)目
2、中國現(xiàn)行規(guī)劃體系
3、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的影響
4、控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的影響
5、其他法定規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的影響
6、房地產(chǎn)并購項(xiàng)目與規(guī)劃有關(guān)的綜合性、特殊性法律問題
7、規(guī)劃體系未來展望
8、結(jié)合規(guī)劃角度完成重點(diǎn)案例分享

二、上海及華東地區(qū)城市更新概覽
1、土地一級(jí)開發(fā)、前期開發(fā)與城市更新的關(guān)系
2、城市更新的廣義、狹義的區(qū)分
3、上海及華東地區(qū)城市更新定義及分類
4、上海城市更新的法律規(guī)范淵源與管理機(jī)制

三、廣義城市更新 —— 上海舊改實(shí)務(wù)
1、上海舊改的歷史與現(xiàn)在
2、舊改征收中的各類參與主體與概念區(qū)分
3、舊改征收中的程序與思維邏輯
4、舊改征收中的實(shí)操注意要點(diǎn)10條
5、毛地出讓項(xiàng)目收購的危與機(jī)
6、從某舊改并購案例 — 看歷史風(fēng)貌甄別保護(hù)中的機(jī)遇

四、廣義城市更新 —— 上海及華東地區(qū)城中村
1、城中村的歷史沿革與定義
2、城中村與集體土地房屋征收的實(shí)操特點(diǎn)與要素
3、城中村的開發(fā)模式、拿地模式及注意要點(diǎn)
4、城中村的合作方案 及 與國資國企合作要點(diǎn)
5、以上海某城中村項(xiàng)目為例 — 大型城中村開發(fā)要點(diǎn)
6、以華東地區(qū)某城中村項(xiàng)目為例 —城中村地域化特點(diǎn)

五、狹義城市更新 —— 城市更新條例與工業(yè)用地轉(zhuǎn)型制度
1、上海狹義城市更新的“雙輪驅(qū)動(dòng)”與“雙通道”
2、關(guān)鍵分析 — 土地篇：土地使用性質(zhì)變更、容積率調(diào)增、補(bǔ)地價(jià)、補(bǔ)年限、土地出資入股、宗地分割調(diào)整。
3、關(guān)鍵分析 — 建筑篇：產(chǎn)權(quán)分割、持有與銷售、房屋使用性質(zhì)變更、建筑物拆除與改建。
4、典型城市更新項(xiàng)目案例分析及風(fēng)險(xiǎn)注意（中環(huán)百聯(lián)）
5、典型城市更新案例分析之變局突破（之江大廈）

六、微更新 —— 
1、各類型物業(yè)資產(chǎn)的更新限制
2、微更新中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
3、城市更新未來展望（華東地區(qū)）
4、司法拍賣方式取得城市更新項(xiàng)目的主要法律風(fēng)險(xiǎn)

七、華東地區(qū)其他城市廣義、狹義城市更新概覽及地方特點(diǎn)

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