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稅務(wù)應(yīng)對策略課程

第一講2006年新出臺房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政
國稅發(fā)[2006]31號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政
財稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》
☆針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國六條新政
國稅發(fā)[2006]74號《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》
國稅發(fā)[2006]108號《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》
☆外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的新政
《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》

第二講稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實(shí)際問題技術(shù)解析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點(diǎn)；
還本銷售；
售房送物；
先購后銷；
在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；
集資建房；
整體轉(zhuǎn)讓；
委托代建；
售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、房屋租賃；
自建后售

第三講房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊企業(yè)形式、注冊地點(diǎn)的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收負(fù)擔(dān)
4、項(xiàng)目公司與公司項(xiàng)目部的稅收比較
☆企業(yè)購買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用該付多少
2、房產(chǎn)報建的稅收
3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化

第四講房開企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法
1、材料采購公司的節(jié)稅效益
2、工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
3、變中間人為承包商可節(jié)稅
4、利用兼營銷售可節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運(yùn)用
1、如何運(yùn)用園林公司節(jié)稅
2、如何使用景觀設(shè)計(jì)公司節(jié)稅
3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅

第五講房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅
1、分解商品房銷售價格節(jié)稅
2、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅
4、低價銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方
5、購房送裝修，稅收要考慮
6、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司，經(jīng)濟(jì)效果明顯
7、利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃
8、并購虧損企業(yè)可節(jié)稅

第六講房開企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅
4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅

第七講房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅
1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅
2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節(jié)稅

第八講房開企業(yè)稅務(wù)檢查要點(diǎn)分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點(diǎn)
2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析
3、稅務(wù)稽查案例

第九講講師問題解答

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