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文游地產項目投融資

課程背景： 
   近年中國文化旅游產業(yè)的投融資事件主要集中在旅游地產和旅游在線服務兩大細分領域中。傳統(tǒng)行業(yè)向文化旅游產業(yè)的跨界融合不斷增強，并且在股權投資模式的基礎上，產業(yè)合作模式不斷創(chuàng)新。文化旅游產業(yè)鏈條的邊界在與其他產業(yè)的融合過程中逐漸模糊，外延更為廣闊。 
2017年旅游地產發(fā)展趨勢： 
1、準入門檻越來越高;   
2、項目定位主題化、差異化;
3、功能趨向復合化，業(yè)態(tài)走向多樣化;
4、和文化深度融合是新方向;
5、借助高科技增強體驗感;
6、去地產化，強化產業(yè)鏈運作;
7、旅游地產養(yǎng)生、養(yǎng)老化;
8、由重資產向輕資產轉型;
9、旅游地產項目運作金融化;
10、與互聯(lián)網(wǎng)融合日趨緊密。 

課程收益 
本課程將解決以下融資問題：
1、看準行業(yè)趨勢，定位投資重點
2、理清融資渠道，策劃融資方案
3、把握融資原則，規(guī)避融資風險
4、掌握基本方法，科學運作資本

主要內容
第一篇 理念篇
一、如何看待融資難？
二、融資的本質是什么？ 
三、企業(yè)如何正確融資?
案例 萬達文游地產融資模式

第二篇 文游地產融資渠道
融資渠道與方法一：債權融資 
1、國內銀行貸款：房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款、商業(yè)用房貸款
2、典當融資
3、信托項目融資
4、金融租賃融資
5、國外銀行貸款
6、發(fā)行債券融資 
融資渠道與方法二：股權融資
1、股權出讓融資
2、增資擴股融資
3、產權交易融資
4、杠桿收購融資
5、引進風險投資
6、投資銀行投資 
7、夾層融資
融資渠道與方法三：項目融資
1、BOT項目融資
2、PPP項目融資 
3、ABS項目融資
4、供應鏈融資 
5、跨界融資 

第三篇 文游地產融資實務
1、國內銀行貸款
2、金融租賃
3、國外銀行貸款
案例 萬科境外“曲線融資”
4、股權出讓融資
案例  萬科股權紛爭風波 
娃哈哈國內并購擴張，引來法國達能資本
5、夾層融資
案例  嵩明4億工程款置換2000畝土地后的期 
6、收購融資
7、 BOT項目融資
8、PPP模式（Public-Private-Partnership）
9、ABS模式（資產證券化Asset-Backed-Securities）
案例  江蘇吳中集團BT項目應收款支持受益憑證
      
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