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產(chǎn)品精細(xì)化運(yùn)營

 

【課程背景】

隨著品牌房企紛紛暴雷，大規(guī)模交付危機(jī)嚴(yán)重打擊客戶信心，已經(jīng)到來的行業(yè)寒冬讓從業(yè)者不寒而栗。但我們可以看到，即使在這樣的市場環(huán)境中仍然有企業(yè)實(shí)現(xiàn)了有品質(zhì)的增長。究其共性，產(chǎn)品能力是其穿越周期獲得生存和發(fā)展的核心競爭力。

那么該如何提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品競爭力呢？它與傳統(tǒng)工程品質(zhì)管控有哪些有機(jī)聯(lián)系呢？

從客戶需求出發(fā)，提升產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值、降低生產(chǎn)成本、提高運(yùn)營效率、工程品質(zhì)管控、提升項(xiàng)目利潤。同時(shí)，將創(chuàng)新產(chǎn)品固化為更高投資回報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，并隨客戶需求持續(xù)迭代，獲得適合企業(yè)運(yùn)營需要的規(guī)模效應(yīng)是必經(jīng)之路！

如何從戰(zhàn)術(shù)上獲得一個(gè)項(xiàng)目的成功推廣？進(jìn)而戰(zhàn)略上實(shí)現(xiàn)品牌基業(yè)長青??！

特邀實(shí)戰(zhàn)派專家分享《房地產(chǎn)產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計(jì)管理品質(zhì)提升案例解析》，帶你了解同品競爭越來越激烈的未來，如何實(shí)現(xiàn)異軍突起，未雨綢繆，就在當(dāng)下！

 

【課程講師】

唐老師：

專業(yè)從事建筑設(shè)計(jì)精細(xì)化管理20余年；

華中科技大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)，國家一級注冊建筑師，

10年來為萬科、保利、招商、中海、旭輝等標(biāo)桿*企業(yè)設(shè)計(jì)完成了200余個(gè)精細(xì)化設(shè)計(jì)管理項(xiàng)目。

近期操盤過的項(xiàng)目有:萬科御璽濱江、萬科紫臺(tái)、重慶天地、中梁祥云地鐵小鎮(zhèn)、聯(lián)投總部大廈、金地商置、中海成都天府里……

 

【課程對象】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其相關(guān)企業(yè)總裁、副總裁、董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、項(xiàng)目總、開發(fā)人員；

項(xiàng)目總、開發(fā)人員、設(shè)計(jì)人員、工程等核心專業(yè)人員；

房地產(chǎn)營銷、策劃及營銷代理、規(guī)劃行業(yè)相關(guān)人員。（學(xué)習(xí)如何多角度判別樓盤（戶型）的好壞；為客戶進(jìn)行產(chǎn)品分析，從而提高客戶滿意度和成交幾率等。）

 

【課程大綱】

主題分享：產(chǎn)品設(shè)計(jì)精細(xì)化管理及品質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)控制案例解析

一、 常見住宅設(shè)計(jì)缺陷案例分析

1、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)缺陷案例分析

2、公區(qū)設(shè)計(jì)缺陷案例分析

3、地下車庫設(shè)計(jì)缺陷案例分析

4、場地景觀設(shè)計(jì)缺陷案例分析

5、形成相對完善的缺陷庫文件，指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。

二、產(chǎn)品風(fēng)控管理之營銷物料

1、現(xiàn)階段營銷物料管理模式分析；

2、強(qiáng)交圈的風(fēng)控資料痛點(diǎn)分析；

3、沿海優(yōu)秀管理模式案例分享借鑒； 

三、科技賦能在設(shè)計(jì)管理工作中的運(yùn)用

1、開發(fā)設(shè)計(jì)管理的痛點(diǎn)分析及解決

3、科技賦能管理模式分享

3、數(shù)字化設(shè)計(jì)管理平臺(tái)應(yīng)用

 

【考察安排】

考察項(xiàng)目一:華僑城|歡樂天際項(xiàng)目

華僑城·歡樂天際，是華僑城中部集團(tuán)在武漢高鐵商務(wù)區(qū)?核心區(qū)，投資百億打造的一座未來城市范本?？偨娉?40萬方，由廣場區(qū)和*區(qū)兩大區(qū)域共筑，囊括高端商務(wù)辦公、體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè)、星級酒店、室內(nèi)主題樂園、文創(chuàng)展覽、住宅、學(xué)校等全維業(yè)態(tài)。項(xiàng)目位于武漢高鐵商務(wù)區(qū)核心區(qū)，由廣場區(qū)和*區(qū)兩大區(qū)域構(gòu)成，廣場區(qū)緊鄰地鐵4號線楊春湖站，*區(qū)緊鄰地鐵4號線工業(yè)四路站，廣場區(qū)緊鄰地鐵4號線楊春湖站。

項(xiàng)目區(qū)位 洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道（地鐵4號線工業(yè)四路站B出口）

主力戶型 115-123平三室兩廳兩衛(wèi)、140-142平四室兩廳兩衛(wèi)、168-173平四室兩廳兩衛(wèi)

其它說明 綠化率30%，容積率3、57，共18棟2293戶，5棟6F洋房

目前價(jià)格 2、1萬元/平起，均價(jià)2、5萬平，毛坯交付。

物業(yè)公司 深圳華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司，物 業(yè) 費(fèi) :3、8元/平·月(前5年按3、2元/平·月執(zhí)行)

 

考察項(xiàng)目二:華僑城|紅坊項(xiàng)目

華僑城·紅坊，作為華僑城集團(tuán)在武漢打造的城市級文化復(fù)興項(xiàng)目，總投資約350億元。項(xiàng)目秉持華僑城“在花園中建城市”的開發(fā)理念，以“人文·活力·原生”為定位、“文化”為先導(dǎo)，整合生態(tài)、人文、藝術(shù)資源，通過“一線四組團(tuán)”的創(chuàng)想規(guī)劃，精聚居住、商業(yè)、辦公、旅游、教育等多元城市生命模塊，打造總體量約200萬㎡的武漢城市文化復(fù)興范本，構(gòu)筑“城景共生、宜居宜業(yè)”的全維、全齡、全時(shí)美學(xué)生活示范區(qū)。

華僑城·紅坊位于長江主軸右岸重點(diǎn)段規(guī)劃范圍內(nèi)的青山濱江商務(wù)區(qū)，地處城市新二環(huán)，交通便利，資源豐富。項(xiàng)目7街坊地塊，占地面積約6、6萬㎡，總建筑面積約42、2萬㎡，包含約16、3萬㎡濱江水岸豪宅、約3、8萬㎡超五星級奢華酒店、約3000㎡全球商品直銷中心、約6000㎡社區(qū)綜合體育中心、約1、5萬㎡鄰里中心印章商業(yè)，約2、2萬㎡品質(zhì)商務(wù)辦公及公寓。7街坊內(nèi)將配建一所9班幼兒園，與周邊紅鋼城小學(xué)、武鋼三中、武鋼實(shí)驗(yàn)學(xué)校等重點(diǎn)學(xué)校相結(jié)合，打造全齡優(yōu)質(zhì)教育。 未來，華僑城·紅坊將充分發(fā)揮“濱江活力運(yùn)動(dòng)新綠芯、創(chuàng)想生活文旅目的地、國家創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)先行區(qū)”等多重城市功能，與武漢共創(chuàng)美好。華僑城·紅坊項(xiàng)目誕生，在復(fù)興城市文化的同時(shí)，也將完成華僑城從東湖到長江一線串聯(lián)的“江·湖文旅連廊”開發(fā)愿景，讓華僑城優(yōu)質(zhì)生活夢想的武漢藍(lán)圖蔚然成境。

項(xiàng)目區(qū)位 青山華僑城創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心

考察戶型 花園洋房、一線濱江、紅坊商業(yè)，3居(建面115㎡) 4居(建面140㎡) 

其它說明 綠化率29、7%，容積率4、33，共23棟2854戶

目前價(jià)格 均價(jià)：2、15萬元/平起，毛坯/精裝交付。預(yù)計(jì)2023年交付2號樓 預(yù)計(jì)2024年4月份交付H8、H11號樓。

物業(yè)公司 深圳華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司，3、2~3、8元/㎡/月

考察項(xiàng)目三:武漢城建|光彩國際項(xiàng)目

武漢城市建設(shè)集團(tuán)有限公司是2020年9月經(jīng)武漢市委、市政府批準(zhǔn)，整合武漢地產(chǎn)集團(tuán)、商務(wù)區(qū)集團(tuán)、武漢建工集團(tuán)、武漢園發(fā)公司、市工程咨詢部、武漢二零四九集團(tuán)、武漢市都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)七家企業(yè)，組建成立的城市建設(shè)龍頭企業(yè)，同時(shí)作為武漢市城市更新中心，致力于打造城市有機(jī)更新的綜合服務(wù)商和示范引領(lǐng)者，賦能城市活力和城市品質(zhì)提升。2021年位居武漢房企銷售榜第一，集團(tuán)營業(yè)收入突破500億元，全年?duì)I業(yè)收入、利潤總額等多項(xiàng)指標(biāo)居武漢市屬國企之首。

武漢城建光彩國際坐落于素有武漢“陸家嘴”美譽(yù)之稱的漢口濱江國際商務(wù)區(qū)，總建筑面積約8、8萬方，是集城心住宅、高端公寓、品質(zhì)商業(yè)于一體的城市綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃容積率6、13，建筑密度37、46%，綠地率22、5%，在設(shè)計(jì)上汲取中國文化高山流水藝術(shù)精華，以三水歸源而生萬物哲學(xué)智慧，融合國際主流高端酒店幕墻設(shè)計(jì)，打造二七濱江主軸之上，國際塔尖恒產(chǎn)。武漢城建·光彩國際位于二七濱江軸心，縱貫整個(gè)漢口，串聯(lián)漢口主城商業(yè)、休閑、娛樂、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源。

1、引領(lǐng)時(shí)代奢居 匠筑當(dāng)代名門禮遇

*玻璃幕墻——高山流水藝術(shù)理念，高端酒店幕墻設(shè)計(jì)。*歸家禮遇——精裝入戶大堂、精裝地下車庫大堂、主題架空層。*墅質(zhì)尺度——住宅3、15米闊綽建筑層高，預(yù)留1、2米子母入戶門。*屋頂花園——打造屋頂綠境，社交娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、創(chuàng)意共享。

2、打造英式花園 迭新高端人居體驗(yàn)

匠心打造武漢*英式花園公館，以綠色摩登為設(shè)計(jì)靈感，精致典雅的洛可可，坐擁六大綠色秘境，包括林蔭綠道、*草坪、烏桕樹園、櫸樹花園、療養(yǎng)花園、兒童樂園等，滿足不同年齡段全方位休閑娛樂需求，潺潺流水和名貴樹種景觀相互交融，搭配出層次豐富的場景，悅享悠然人生。

項(xiàng)目區(qū)位 江岸區(qū)二七濱江國際商務(wù)區(qū)（解放大道與徐新路交匯處）

考察戶型 126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、139㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡三室兩廳三衛(wèi)、173㎡四室兩廳三衛(wèi)

其它說明 綠化率22、5%，容積率6、13，共3棟685戶(一棟住宅、一棟公寓、一棟辦公)

目前價(jià)格 均價(jià)：3、7萬元/平，毛坯交付。預(yù)計(jì)2023年07月31日

物業(yè)公司 武漢長富物業(yè)管理有限公司，6、5元/平方米、月

考察項(xiàng)目四：武漢城建|*云城項(xiàng)目

武漢城建*云城幾乎是含著金湯匙出生的，周邊武廣、K11、恒隆廣場等一水兒的超級商圈，同濟(jì)、協(xié)和頂配醫(yī)療資源，中山公園罕見的城芯公園等組成了項(xiàng)目強(qiáng)大的生活圈，這樣的地段，在武漢是難得一見的。

2021年6月25日，該地塊成交總價(jià)約513030萬元，樓面價(jià)約17003元/平。武漢城建拿到塊地之后，朝著頂豪去打造，采用全球一線豪宅標(biāo)準(zhǔn)，公建化外立面、成本昂貴的曲線立面造型、高規(guī)格的精裝標(biāo)準(zhǔn)等。規(guī)劃總用地面積73萬方，其中住宅40萬方，商業(yè)約20萬方，商辦8萬方，其中A、B地塊為純住宅用地，C地塊少量部分為住宅用地，C、D為商業(yè)用地， E地塊包括6棟住宅。

武漢城建·*云城位于武漢市金融總部江漢區(qū)核心地段青年路與萬松園橫路交匯處，與青年路地鐵站無縫銜接。項(xiàng)目為城建集團(tuán)獻(xiàn)禮武漢的豪宅綜合體升級煥新之作，定位“武漢人文藝術(shù)商業(yè)金融綜合體”。 最近的地塊距離解放大道約300米左右，成為連接沿解放大道上武廣、恒隆、K11以及青年路上華發(fā)中城商都、花園道、天街、新世界百貨的T字形銜接點(diǎn)。生活非常便利，居住舒適度高。

項(xiàng)目區(qū)位 江漢區(qū)青年路（2號線青年路地鐵D出口旁）原武漢電影制片廠地塊

考察戶型 198-246㎡

其它說明 綠化率30%，容積率4、15，共945戶

目前價(jià)格 附近中海萬松九里4、2萬平參考價(jià)

物業(yè)公司 剛對外開放，暫無資料。大致會(huì)參考光彩國際項(xiàng)目6、5元/平方米、月

 

考察項(xiàng)目五:美聯(lián)|五福路1號

美聯(lián)五福路1號是美聯(lián)地產(chǎn)集二十余載之經(jīng)驗(yàn)，打造出品牌歷史巔峰之作。項(xiàng)目位于漢口內(nèi)環(huán)濱江，五福路與勝利街交匯處，漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)，周邊武漢市人民政府、江岸區(qū)人民政府、武漢市人大常委會(huì)辦公廳等政府機(jī)關(guān)單位環(huán)伺。生活在此，盡情感受老漢口歷史文化底蘊(yùn)與塔尖圈層的氛圍。

美聯(lián)五福路1號規(guī)劃有3棟住宅，1號樓（30層&amp16層）、2號樓11層、3號樓（5層&amp8層）。項(xiàng)目占地面積約0、55萬㎡，總建面約3、3萬㎡，住宅建面約2、5萬㎡，戶均建面約193㎡，面積相當(dāng)大。

攜手國際建筑設(shè)計(jì)大師Beni Arapi先生，秉承著和諧、包容、多元的設(shè)計(jì)理念，在約6000方稀貴土地之上，順著漢口老城的肌理，探索建筑的藝術(shù)性和城市的多樣性，締造約3、3萬方人文盛境，成就大漢口全新生活地標(biāo)，傳承城市百年榮耀 對話漢口世紀(jì)風(fēng)華。

綜合考量采光、節(jié)能、觀景等特點(diǎn)，聯(lián)合國際一線家裝品牌定制奢裝成品，獻(xiàn)上品質(zhì)人居。將江灘國際規(guī)劃與現(xiàn)代居住理念相融合，在外形上傳承百年漢口江灘風(fēng)格，而整體設(shè)計(jì)又不失其本身魅力，以層次豐富的螺旋上升建筑外立面演繹，呈現(xiàn)獨(dú)特的空間美學(xué)，打造武漢濱江豪宅全新封面。

項(xiàng)目區(qū)位 江岸區(qū)五福路與勝利街交匯處

考察戶型 建面約90-99㎡兩房、約133-148㎡三房、約155-236㎡四房

其它說明 綠化率17、17%，容積率4、48，共125戶

目前價(jià)格 精裝備案均價(jià)約49000元/平。三成首付125、3萬起

物業(yè)公司 美好物業(yè)，3、84元/平方米、月

 

考察項(xiàng)目六:金地|漢口峯匯

金地漢口峯匯，位踞漢口內(nèi)環(huán)國廣商圈，匯集住宅、公寓、商辦多元業(yè)態(tài)，一條連廊無風(fēng)雨連接國廣，恒隆、K11、中山公園、協(xié)和醫(yī)院等城市*資源，成就武漢惟有的“國廣圈超級無界綜合體”。

約200米直線距離，攬3座奢尚購物中心

約190米比鄰國廣|攬媲美“北京國貿(mào)”的奢尚購物中心

約140米緊鄰恒隆廣場|華中高端商業(yè)綜合體

約200米對望武漢K11|世界時(shí)尚藝術(shù)購物中心

項(xiàng)目聯(lián)袂國際*大師及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，從建筑、景觀到空間設(shè)計(jì)，凝練全球精粹經(jīng)驗(yàn)，以作品為序，重構(gòu)漢口國際化奢享。 得城市以土地，還大地以珍藏，金地·漢口峯匯擇址漢口內(nèi)環(huán)之上，造就華中首座峯匯系住區(qū)，獻(xiàn)予執(zhí)掌時(shí)代風(fēng)尚的名流。

峯匯系，列鼎金地高端和國際化產(chǎn)品系列。自研發(fā)之初，即聚焦高凈值城市新貴人群，以“智慧”、“尊享”、“驚艷”、“美學(xué)”4大產(chǎn)品要素，打造融合創(chuàng)新價(jià)值體驗(yàn)的國際化住宅。入選“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品系”。 

金地·漢口峯匯所處之地，一直是城市商貿(mào)之脈、財(cái)富之脈、奢享之脈。從漢正街到淮鹽巷，從西園到跑馬場，無數(shù)商賈在此打拼，叱咤風(fēng)云，俘獲財(cái)富與聲望，創(chuàng)造摩登生活與樂享。

項(xiàng)目區(qū)位 輕軌1號線利濟(jì)北路站A出口旁

考察戶型 98—186㎡全系裝修

其它說明 容積率6、3，共331戶, 入住時(shí)間:2023年12月

目前價(jià)格 帶裝修均價(jià)約36000元/㎡

物業(yè)公司 武漢金地物業(yè)管理有限公司 3、68元/平方米、月

 

產(chǎn)品精細(xì)化運(yùn)營