无码任你躁久久久久久久,亚洲av网站,熟妇人妻久久中文字幕,久久精品国产亚洲av麻豆网站

公司涉稅問(wèn)題解析課程

課程介紹
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的稅種及稅務(wù)問(wèn)題較多，稅負(fù)重、稅收成本所占項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本比例不斷提高，“營(yíng)改增”后的增值稅、新企業(yè)所得稅法、土地增值稅清算等做為房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)之一--稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不能忽視的重大風(fēng)險(xiǎn)之一，也是房地產(chǎn)企業(yè)能否盈利的關(guān)鍵因素之一。授課老師根據(jù)多年的房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理、房地產(chǎn)稅務(wù)服務(wù)工作實(shí)踐和房地產(chǎn)稅務(wù)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，通過(guò)設(shè)置實(shí)際情景的方式提出問(wèn)題，深入淺出，力求通俗易懂，兼顧專業(yè)人員和非專業(yè)人員的的工作需要。

課程意義
希望通過(guò)較短的時(shí)間，一天到兩天的時(shí)間，能夠讓房地公司高管人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和房地產(chǎn)公司涉稅財(cái)會(huì)人員能夠高效率的掌握房地產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)政策、法規(guī)和稅籌思路，以便于學(xué)習(xí)人員在實(shí)際工作中能夠結(jié)合企業(yè)自身情況制定出行之有效的納稅方案，減少稅款支出、增加現(xiàn)金流量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)*化。

課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)股東、高管、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、主管會(huì)計(jì)等

課程內(nèi)容
一、行業(yè)相關(guān)知識(shí)疑難解析
1、估算、概算、預(yù)算、結(jié)算與決算有什么區(qū)別和聯(lián)系？如何使用？
2、單項(xiàng)工程、單位工程、分項(xiàng)工程、分部工程如何區(qū)分？
3、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總建筑面積、可售面積、不可售面積之間有何關(guān)系？如何劃分？
4、確定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積如何進(jìn)行涉稅審核？
5、投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、綠地率，建筑系數(shù)是如何計(jì)算的？
6、房地產(chǎn)立項(xiàng)審批應(yīng)提供那些資料？
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃程序有那些？
8、取得土地使用權(quán)階段的合法有效扣除憑證主要有那些？
9、辦理施工許可的基本程序及相應(yīng)的法律規(guī)定有那些？
10、房屋建設(shè)項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
11、初始產(chǎn)權(quán)證明的含義是什么？
12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備那些條件？如何辦理“預(yù)售證”
13、竣工驗(yàn)收應(yīng)提交那些資料？

二、增值稅有關(guān)問(wèn)題解析
1、營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的特點(diǎn)
2、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅與原營(yíng)業(yè)稅的不同
3、銷售活動(dòng)房是否繳納增值稅
4、自助的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)外投資入股是否繳納增值稅
5、銷售購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地如何繳增值稅？
6、轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目如何繳納增值稅？
7、何謂合作建房？合作建房有幾中方式？各種方式如何征稅？
8、建筑施工企業(yè)代建工程如何繳納增值稅？
9、銷售毛坯房，然后唯恐客戶選取裝飾公司進(jìn)行裝修，代收的裝修費(fèi)是否繳納增值稅？
10、“購(gòu)房回租”、“售后回購(gòu)”等形式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)呂的，如何繳納增值稅

三、企業(yè)所得稅有關(guān)問(wèn)題解析
1、房地產(chǎn)企業(yè)收入的法律確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2、收入確認(rèn)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
3、會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)收入的時(shí)限是如何界定的？
4、預(yù)租收入的確認(rèn)時(shí)限是如何規(guī)定的？
5、視同銷售行為有那些？如何確定企業(yè)計(jì)稅銷售額？
6、對(duì)外投資的借款費(fèi)用可否當(dāng)期稅前列支？
7、預(yù)交所得稅如何規(guī)定？
8、借款費(fèi)用如何處理？
9、小區(qū)的總成本、包括建安費(fèi)、配套費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等有一個(gè)預(yù)算數(shù)，但目前部分工程款未付，應(yīng)該如何確定銷售成本？
10、房地產(chǎn)公司與關(guān)聯(lián)企業(yè)的借款費(fèi)用如何稅前扣除？

四、土地增值稅有關(guān)問(wèn)題解析
1、征收范圍包括那些？
2、納稅申報(bào)時(shí)間？
3、納稅地點(diǎn)？
4、征收方式？
5、清算單位如何規(guī)定？
6、清算條件？
7、普通住宅？有那些優(yōu)惠？
8、以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)是否征收土地增值稅？
9、合作建房是否繳納土地增值稅？
10、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的是否要征收土地增值稅？

五、某房地產(chǎn)公司納稅方案案例分析（結(jié)合增值稅、所得稅和土地增值稅匯算清繳）

公司涉稅問(wèn)題解析課程