《全力呵護(hù)建設(shè)工程項(xiàng)目承包人權(quán)利-合同管理》
講師:劉學(xué)民 瀏覽次數(shù):2610
課程描述INTRODUCTION
· 總經(jīng)理· 項(xiàng)目經(jīng)理· 技術(shù)總監(jiān)
培訓(xùn)講師:劉學(xué)民
課程價(jià)格:¥元/人
培訓(xùn)天數(shù):1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理課程
【課程背景】
合同管理的目的是在履行自己義務(wù)的同時(shí),確保權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。在工程實(shí)踐中,發(fā)包人和承包人都可能面臨合同執(zhí)行的各類風(fēng)險(xiǎn),其中包括合同的信用風(fēng)險(xiǎn)。由于工程實(shí)施的復(fù)雜性和合同條件的易變性,使得工程施工合同具備天然的不完備特性。正是這種合同條件的不完備,導(dǎo)致出現(xiàn)各類的合同糾紛。本課程從合同的產(chǎn)生的特點(diǎn)講起,通過(guò)專用條件、合同風(fēng)險(xiǎn),變更索賠等分析,實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人客觀看待項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境,保證合同安全和合法權(quán)益的情況下,爭(zhēng)取利潤(rùn)*。
【課程收益】
施工項(xiàng)目管理熟悉合同的產(chǎn)生、雙方約束、從而增強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
項(xiàng)目管理者、總工程師樹立權(quán)利維護(hù)意識(shí),保障自身利益
掌握合同風(fēng)險(xiǎn)管理
掌握變更索賠的管理和實(shí)施
掌握總包合同與分包管理
熟悉合同糾紛解決方案
【課程對(duì)象】企業(yè)總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、合約經(jīng)理、合同管理和工程技術(shù)人員
【課程大綱】
一、 你認(rèn)為合同條款是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)嗎?
1、 建設(shè)工程市場(chǎng)化的四個(gè)基本制度
(1) 四項(xiàng)基本制度
項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制
圖解:四個(gè)制度的相關(guān)關(guān)系
(2) 合同管理制的基本要求
合同管理制對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要意義
案例:合同管理缺失的經(jīng)濟(jì)損失
(3) 合同基本原則
合法
誠(chéng)實(shí)信用
雙向的權(quán)利與義務(wù)對(duì)等
公平原則
自愿原則
2、從要約與承諾角度去理解合同原則
(1) 要約
定義:希望他人簽訂合同的意思表示
(2) 承諾
定義:同意他人要約的意思表示
舉例說(shuō)明:市場(chǎng)買菜行為
(3) 要約與承諾是標(biāo)志著合同的成立
要約與承諾標(biāo)志著合同成立
要約與承諾承載了當(dāng)事人的責(zé)任和權(quán)利
舉例說(shuō)明:未按要約與承諾的糾紛
(4) 要約承諾代表了合同雙方真實(shí)意思表達(dá)
要約與承諾是當(dāng)事人真實(shí)表達(dá)
否則涉及重大誤解、趁人之危、欺詐脅迫等導(dǎo)致合同條件無(wú)效的情況
案例分析:談判的合同單價(jià)標(biāo)志錯(cuò)誤
3、施工招投標(biāo)文件的要約承諾體現(xiàn)
(1) 招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)
招標(biāo)文件主要表達(dá)內(nèi)容
(2) 投標(biāo)文件是要約
投標(biāo)文件對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期和費(fèi)用的明確,希望發(fā)包人選中自己
(3) 中標(biāo)通知書是承諾
對(duì)擬選中投標(biāo)人的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用認(rèn)可的表示
雙方合同確定的前提,此時(shí)反悔需承擔(dān)責(zé)任
4、 施工合同中雙方的權(quán)利義務(wù)條款
(1) 發(fā)包人基本權(quán)利
發(fā)包人權(quán)利是按合同約定享有成果
(2) 發(fā)包人基本義務(wù)
發(fā)包人義務(wù)為合同創(chuàng)造條件,包括施工條件、付款和驗(yàn)收
(3) 承包人基本權(quán)利
承包人權(quán)利是獲取合同約定的報(bào)酬
(4) 承包人基本義務(wù)
承包人義務(wù)是按合同約定完成合同任務(wù)
二、 你知道多少施工合同的實(shí)質(zhì)性條款?
1、 工期
(1) 合同約定工期,合理工期和合同工期
合同約定工期是計(jì)劃工期,是雙方認(rèn)同的合理工期
合理工期符合質(zhì)量安全的基本要求
(2) 開工時(shí)間和竣工時(shí)間
計(jì)劃開工時(shí)間是合同開工時(shí)間
實(shí)際開工時(shí)間應(yīng)在監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的開工報(bào)告中體現(xiàn)
實(shí)際竣工時(shí)間是實(shí)際開工時(shí)間與實(shí)際工期組合
2、 質(zhì)量
(1) 法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)
基本標(biāo)準(zhǔn),以法規(guī)形式出現(xiàn)
質(zhì)量的*限受質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)控制
(2) 設(shè)計(jì)要求
設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)了行業(yè)或地區(qū)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)
建設(shè)工程參與各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守
(3) 合同約定
建設(shè)單位對(duì)較高質(zhì)量的意愿
伴隨著較高的合同價(jià)格和合理的合同工期
3、 費(fèi)用
(1) 投標(biāo)文件中被發(fā)包人接受的價(jià)格
投標(biāo)文件中,投標(biāo)人在指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下,規(guī)定的工期內(nèi),報(bào)出的符合自身能力的價(jià)格水平
該價(jià)格包含了投標(biāo)人的利潤(rùn)和各種風(fēng)險(xiǎn)
該價(jià)格將成為發(fā)包人的投資控制目標(biāo),同時(shí)其成本費(fèi)用是投標(biāo)人的項(xiàng)目控制目標(biāo)。
(2) 合同價(jià)格是基于合同條件費(fèi)用表達(dá)
合同價(jià)格體現(xiàn)了投標(biāo)人的施工能力
合同利潤(rùn)體現(xiàn)市場(chǎng)平均施工水平
4、 計(jì)價(jià)方式
(1) 總價(jià)合同
不變總價(jià)合同
可變總價(jià)合同
對(duì)比分析:兩類合同區(qū)別
(2) 單位合同
不變單價(jià)合同
可變單價(jià)合同
對(duì)比分析:兩類合同區(qū)別
案例:?jiǎn)蝺r(jià)合同與總價(jià)合同特點(diǎn)
(3) 成本加酬金合同
成本加酬金合同類別
各類成本加酬金的特點(diǎn)
案例:成本加酬金的應(yīng)用的失敗情形
5、 糾紛處理方案
(1) 糾紛產(chǎn)生的本質(zhì)
違背合同原則
違背法律法規(guī)的精神
違背合同約定
案例:背靠背條款
(2) 糾紛解決途徑
協(xié)商,調(diào)節(jié),仲裁,訴訟
案例:關(guān)于合同款支付的糾紛升級(jí)過(guò)程
(3) 關(guān)于合同糾紛處理的合理利用
認(rèn)識(shí)到合同糾紛是一種民事行為
放棄一定權(quán)利爭(zhēng)取更多市場(chǎng)
發(fā)包人性質(zhì)決定了合理的糾紛有助于合同結(jié)算與支付
案例:合同雙方的糾紛解決實(shí)際工程支付問(wèn)題
三、 變更和索賠是施工合同中最敏感神經(jīng)
1、 變更
(1) 變更情形
建設(shè)單位提出變更
施工單位提出變更
設(shè)計(jì)單位提出變更
案例:某市政道路軟基處理變更流程
(2) 變更審核
監(jiān)理單位對(duì)變更審核
設(shè)計(jì)單位的變更確認(rèn)
案例:某市政道路軟基處理監(jiān)理與設(shè)計(jì)處理意見(jiàn)
(3) 變更費(fèi)用
變更內(nèi)容有合同價(jià)格,按合同價(jià)格計(jì)算
變更內(nèi)容合同有類似工程價(jià)格,參照?qǐng)?zhí)行
變更內(nèi)容超出合同范圍,重新組價(jià)
案例:某工程變更價(jià)格計(jì)算分析
2、 索賠
(1) 索賠成立條件
非已方原因
造成損失
按程序申報(bào)
案例:以某工程跨越河道方案調(diào)整分析上述三個(gè)方面的具體內(nèi)容
(2) 索賠程序
規(guī)定時(shí)間內(nèi)的索賠意向通知書
規(guī)定時(shí)間內(nèi)的索賠報(bào)告
編制索賠報(bào)告的注意事項(xiàng)
文件分件:某索賠報(bào)告分析文件內(nèi)容
(3) 費(fèi)用索賠計(jì)算
人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)及管理費(fèi)
其他費(fèi)用
題目分析:某索賠事件的費(fèi)用計(jì)算
(4) 工期索賠計(jì)算
按進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)算實(shí)際延誤工期
按費(fèi)用比例計(jì)算延誤工期
題目分析:某索賠事件計(jì)算延誤工期
四、 如果使用分包,必須分清與分包的關(guān)系
1、 分包屬于代理的轉(zhuǎn)移行為
(1) 發(fā)包人認(rèn)可
對(duì)投標(biāo)文件的認(rèn)可
對(duì)施工中擬分包商的認(rèn)可
發(fā)包人指定的分包
理論分析:法律認(rèn)可的轉(zhuǎn)代理行為
(2) 不允許分包情況
主體與關(guān)鍵工程
再分包
不允許分包
舉例說(shuō)明:某理發(fā)店指定理發(fā)師的行為
2、 分包類別
(1) 專業(yè)分包
專業(yè)分包資質(zhì)要求
專業(yè)分包后的總包責(zé)任
案例:總包承擔(dān)的分包責(zé)任
(2) 勞務(wù)分包
勞務(wù)分包資質(zhì)要求
勞務(wù)分包與專業(yè)分包的工作實(shí)質(zhì)區(qū)別
案例:勞務(wù)分包的農(nóng)民工實(shí)名制管理
3、 違法分包行為
(1) 未經(jīng)認(rèn)可的專業(yè)分包
投標(biāo)文件未標(biāo)明
發(fā)包人未認(rèn)可
(2) 分包后的再分包
專業(yè)分包再轉(zhuǎn)包
勞務(wù)分包再分包
(3) 分包單位不具備資質(zhì)
專業(yè)分包人不具備資質(zhì)
勞務(wù)分包人不具備資質(zhì)
(4) 不允許的專業(yè)分包
主體結(jié)構(gòu)
關(guān)鍵部分
案例:某工程違法分包解析違法分包與轉(zhuǎn)包、排靠的區(qū)別
4、 分包與發(fā)包人關(guān)系
(1) 分包人與發(fā)包人
不允許直接接受指令
雙方的直接聯(lián)系屬于違約行為
(2) 分包人與監(jiān)理
監(jiān)理方代表發(fā)包人的利益
監(jiān)理方與分包人聯(lián)系等同發(fā)包人直接聯(lián)系
(3) 分包人與質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是執(zhí)行行為
分包人必做服從質(zhì)量監(jiān)督管理
建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理課程
轉(zhuǎn)載:http://santuchuan.cn/gkk_detail/306130.html
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