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文旅地產(chǎn)開發(fā)流程操作模式培訓

課程收益：
.掌握文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)科學的邏輯體系
.掌握文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)財務測算模式邏輯
.掌握文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃模型方法與切體系構建
.掌握文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運營方法
.掌握文旅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)集群打造規(guī)律
.掌握招商引資方法
.掌握中國新型城鎮(zhèn)化的實質內涵
.掌握文旅地產(chǎn)開發(fā)模式選擇與交易結構設計
.文旅地產(chǎn)開發(fā)典型案例解析
.文旅地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟學理論講解
.掌握文旅地產(chǎn)開發(fā)選址方法與模型
.掌握文旅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位方法
.掌握如何進行產(chǎn)業(yè)招商為政府帶來招商項目落地
.懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進行文旅地產(chǎn)GDP財務測算與稅收測算
.掌握文旅地產(chǎn)開發(fā)的融資模式

課程時間：2天，6小時/天
課程對象：政府、金融機構、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、文旅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
課程方式：實戰(zhàn)講授+案例分析+調研問卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、文旅地產(chǎn)（文旅地產(chǎn)）核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產(chǎn)品策劃
3. 項目施工
4. 運營經(jīng)營
二、文旅地產(chǎn)（文旅地產(chǎn)）開發(fā)全流程解析
1. 發(fā)現(xiàn)價值
2. 創(chuàng)造價值
3. 實現(xiàn)價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值

第一講：中國經(jīng)濟新周期背景下的文旅地產(chǎn)開發(fā)邏輯
一、2008年-2018年中國宏觀經(jīng)濟回顧與2018-2020中國經(jīng)濟形勢分析
1. 十年里的三次水
2. 中國的產(chǎn)業(yè)轉型升級
二、2018年中國經(jīng)濟的困境與趨勢分析
1. 系統(tǒng)性金融風險
2. 地方政府債務
3. 中國的房地產(chǎn)
4. 美金加息
5. *貿易戰(zhàn)
三、凱恩斯主義的失效
1. 古典經(jīng)濟學
2. 凱恩斯經(jīng)濟學
3. 供給學派

四、地方政府融資平臺發(fā)展與回顧
1. 地方政府融資平臺定義
2. 地方政府融資平臺融資方式
五、地方政府融資平臺轉型升級
1. PPP模式
2. 片區(qū)開發(fā)公司
3. 產(chǎn)業(yè)運營公司
六、2017年中國文旅地產(chǎn)發(fā)展回顧
1. 2017年中國文旅地產(chǎn)知名企業(yè)
2. 2017年傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉型文旅地產(chǎn)開發(fā)商
七、文旅地產(chǎn)開發(fā)理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮(zhèn)化理論
2. 產(chǎn)業(yè)轉移理論
3. 產(chǎn)業(yè)集聚理論
4. 產(chǎn)業(yè)關聯(lián)理論

八、文旅地產(chǎn)開發(fā)目的及最終狀態(tài)分析
1. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2. 政府發(fā)展
3. 客戶發(fā)展
九、文旅地產(chǎn)開發(fā)可行性分析
1. 文旅地產(chǎn)開發(fā)前期調研
2. 文旅地產(chǎn)開發(fā)財務測算
3. 文旅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出分析

第二講：宏觀經(jīng)濟背景下與經(jīng)濟學理論下的文旅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務解析
一、中國文旅地產(chǎn)開發(fā)典型企業(yè)解析
1. 傳統(tǒng)房企
2. 產(chǎn)業(yè)類企業(yè)
3. 傳統(tǒng)文旅地產(chǎn)商
4. 地方政府主導型
二、中國文旅地產(chǎn)開發(fā)典型企業(yè)分類及業(yè)務模式特點解析
1. 華僑城
2. 迪斯尼
3. 萬達文旅

三、文旅地產(chǎn)開發(fā)七大業(yè)務與贏利點解析
1. 物業(yè)經(jīng)營
2. 文旅地產(chǎn)物業(yè)增值
3. 住宅與商業(yè)地產(chǎn)
4. 產(chǎn)業(yè)類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發(fā)與PPP
7. 稅收與政府補貼
四、文旅地產(chǎn)開發(fā)運營模式解析
1. 委托運營
2. 特許經(jīng)營
3. 政企合一

第三講：文旅地產(chǎn)開發(fā)選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發(fā)展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、文旅地產(chǎn)開發(fā)土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產(chǎn)業(yè)關聯(lián)布局模型的應用
三、文旅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)關聯(lián)模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關聯(lián)模型解析
2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關聯(lián)模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應用

第四講：文旅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論模型與實際應用
一、產(chǎn)業(yè)升級方法論與實踐
1. 產(chǎn)業(yè)升級模型及產(chǎn)業(yè)升級五大路徑解析
二、產(chǎn)業(yè)轉移方法論與實踐
1. 產(chǎn)業(yè)轉移模型構建
2. 產(chǎn)業(yè)轉移動力系統(tǒng)分析
3. 產(chǎn)業(yè)集群打造模式與方法
三、文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發(fā)
4. 產(chǎn)業(yè)篩選與定位
四、文旅地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關聯(lián)模型構建
2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關聯(lián)模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關聯(lián)模型仿真園區(qū)動態(tài)運營

第五講：文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃經(jīng)濟產(chǎn)出測算
一、文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出計算建模與經(jīng)濟指標測算
1. 文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟產(chǎn)出模型構建
2. 文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟產(chǎn)出測算
3. 文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)出測算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結果導出

第六講：文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)投入產(chǎn)出測算模式與項目可行性建模
一、文旅地產(chǎn)項目開發(fā)投入產(chǎn)出經(jīng)濟測算
1. 文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)財務建?；疽卮罱ㄅc設計
2. 文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)交易結構設計
3. 文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)靜態(tài)與動態(tài)財務指針評價體系構建
二、文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)融資渠道與融資可行構建
1. 商業(yè)銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產(chǎn)證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)各融資渠道審核要點

三、文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
四、文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)招商運營與產(chǎn)業(yè)招商方法模式
1. 文旅地產(chǎn)招商引資的關鍵點解析
2. 文旅地產(chǎn)招商引資渠道分析
3. 文旅地產(chǎn)招商引資之產(chǎn)品設計
4. 文旅地產(chǎn)招商引資小工具介紹
5. 文旅地產(chǎn)招商引資模式解析
6. 產(chǎn)業(yè)招商實務

五、文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析
1. 文旅地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議設計結構
2. 文旅地產(chǎn)開發(fā)委托運營協(xié)議
3. 文旅地產(chǎn)開發(fā)股東協(xié)議
4. 文旅地產(chǎn)開發(fā)公司章程
5. 文旅地產(chǎn)開發(fā)組織架構設計
6. 文旅地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議要點
六、文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯(lián)動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式
文旅地產(chǎn)開發(fā)流程操作模式培訓

文旅地產(chǎn)開發(fā)流程操作模式培訓