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非財(cái)務(wù)人員的財(cái)稅管理培訓(xùn)

課程背景：
  改革大勢(shì)，勢(shì)如破竹，一系列全新財(cái)稅體制改革層出不迭，降稅率嚴(yán)征管戰(zhàn)線已全面拉開，對(duì)各行業(yè)的沖擊前所未有，寬松的征管環(huán)境日漸收緊，風(fēng)險(xiǎn)防范是企業(yè)的“體質(zhì)”，房地產(chǎn)公司高管大都是建筑或工程管理專業(yè)出身，通常對(duì)財(cái)務(wù)知之不多或一知半解。所以，當(dāng)有機(jī)會(huì)全面掌控一個(gè)地產(chǎn)公司或一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)左右摯肘，原因正是因?yàn)槿鄙儇?cái)務(wù)知識(shí)，不能從財(cái)稅的角度加以綜合論證，而導(dǎo)致結(jié)果出現(xiàn)偏差甚至偏差很大，一個(gè)企業(yè)的*目標(biāo)是盈利；提升決策能力、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷能力、團(tuán)隊(duì)合作能力的最終目的都是為了盈利。是否能盈利以及盈利的多少是衡量一個(gè)企業(yè)管理水平的*標(biāo)準(zhǔn)。而在我們盈利路上操盤手最缺的的能力可能是什么呢？財(cái)務(wù)的掌控能力。本課程對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目操盤手應(yīng)掌握的一些基本財(cái)務(wù)理念進(jìn)行了深入淺出的講解，幫助您具備財(cái)務(wù)的基本知識(shí)和理念，更好地把控全局。與同類財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)課程相比，本課程*的特點(diǎn)是，以房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)案例分析貫穿始終，通俗易懂，實(shí)用性強(qiáng)。學(xué)習(xí)與復(fù)制這些實(shí)用又具成效的策略與方法，你也能超速成功！

課程收益：
1、了解房地產(chǎn)上下游的主要稅種政策及計(jì)算方法
2、了解房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)需要繳納的稅收比例
3、了解工程計(jì)價(jià)具體內(nèi)容，掌握招投標(biāo)的關(guān)鍵指標(biāo)及簽訂技巧
4、掌握合同的簽訂、成本的構(gòu)成、銷售政策的制定與稅收的關(guān)系；
5、正確閱讀財(cái)務(wù)報(bào)表的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效分析；
6、掌握房地產(chǎn)各個(gè)階段所需要進(jìn)行的各個(gè)財(cái)稅事項(xiàng)；
7、掌握各項(xiàng)稅收的征收方式，正確決策工程招投標(biāo)涉稅事項(xiàng)，鎖定供應(yīng)商；
8、針對(duì)上下游客戶的特點(diǎn)，通過對(duì)簡(jiǎn)易計(jì)稅及一般計(jì)稅的工程計(jì)價(jià)做深度解析，可以有針對(duì)性選擇與上下游的合作模式，達(dá)到雙方利益*化；
9、了解稅收征管法相關(guān)內(nèi)容，了解各項(xiàng)法律程序，了解各項(xiàng)稅務(wù)稽查手段，做到靈活應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查事項(xiàng)，合法保護(hù)自身合法權(quán)益；
11、掌握資金的循環(huán)過程，做好營運(yùn)資金的管理及成本控制，掌握稅收繳納的節(jié)點(diǎn)，做好融資管理及稅收籌劃；
12、掌握房地產(chǎn)的稅收及利潤預(yù)測(cè)規(guī)則，做好項(xiàng)目盡調(diào)及項(xiàng)目投資的決策；
13、掌握財(cái)務(wù)及稅務(wù)盡調(diào)的把握要點(diǎn)，對(duì)擬收購項(xiàng)目進(jìn)行有效評(píng)價(jià)，進(jìn)行最優(yōu)收購方式的選擇，防范財(cái)稅及法律風(fēng)險(xiǎn)；
學(xué)員對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)非財(cái)人員及管理層等。

內(nèi)容提要
第一章、房地產(chǎn)業(yè)主要稅收政策
1、房地差企業(yè)涉及的稅收基本知識(shí)
2、房地產(chǎn)企業(yè)各節(jié)點(diǎn)涉及的稅種及繳納比例
3、房地產(chǎn)老項(xiàng)目、新項(xiàng)目，簡(jiǎn)易計(jì)稅、一般計(jì)稅、核定征收、查賬征收的概念講解
4、通過第三項(xiàng)分析，講解怎樣進(jìn)行供應(yīng)商的選擇和管理
5、詳細(xì)講解建筑業(yè)等下游企業(yè)的主要稅收政策，對(duì)工程計(jì)價(jià)涉稅進(jìn)行分析，為招投標(biāo)管理提供支持
6、詳細(xì)講解增值稅的繳納節(jié)點(diǎn)及涉及的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，合理安排項(xiàng)目與項(xiàng)目之間預(yù)繳稅金的相互抵頂，進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)的時(shí)間匹配，做到風(fēng)險(xiǎn)與效益有效結(jié)合；
7、結(jié)合自身及上游企業(yè)的征收方式，進(jìn)行企業(yè)所得稅的計(jì)算過程進(jìn)行分析及進(jìn)行節(jié)點(diǎn)稅收籌劃，掌握合法節(jié)稅的技巧；
8、成本票據(jù)對(duì)各項(xiàng)稅種的影響一樣嗎？有什么區(qū)別和聯(lián)系，什么情況下可以用收據(jù)（白條）入賬，什么情況下必須用發(fā)票入賬？
9、什么是原始憑證分割單，什么情況下可以用分割單入賬？施工現(xiàn)場(chǎng)的水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何處理？發(fā)票開具與經(jīng)營范圍不一致可以嗎？
10、根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂窄h(huán)境及稅收政策進(jìn)行土地增值稅的計(jì)算和籌劃，分析各項(xiàng)成本及業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)土地增值稅的影響，選定合理的成本分?jǐn)偧捌渌愂瞻才沤档推髽I(yè)稅負(fù)
11、對(duì)稅務(wù)稽查的主要方法結(jié)合案例進(jìn)行詳細(xì)講解，對(duì)退稅、追征、補(bǔ)稅、滯納金、罰款的時(shí)間和金額進(jìn)行分類，爭(zhēng)取*限度保全利益；
12、對(duì)稅收征管法涉及的內(nèi)容有針對(duì)性講解，分析相關(guān)法律程序?qū)?duì)稅務(wù)爭(zhēng)議事項(xiàng)的影響，

第二章、財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)分析
1、如何看懂報(bào)表烈士的項(xiàng)目？詳細(xì)講解財(cái)務(wù)報(bào)表列示的項(xiàng)目概念及表達(dá)的含義；
2、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，分清哪些內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目核算，哪些內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行公司核算，應(yīng)進(jìn)行怎樣的分?jǐn)偭惺荆?br /> 3、如何與風(fēng)險(xiǎn)投資打交道？如何找到風(fēng)險(xiǎn)投資商？與風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道的竅訣，商業(yè)計(jì)劃書的制作精髓是什么？根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀態(tài)及相關(guān)數(shù)據(jù)做出適合自己的抉擇；
4、如何用財(cái)稅數(shù)據(jù)結(jié)合預(yù)算及銷售部門進(jìn)行計(jì)算房地產(chǎn)的利潤預(yù)測(cè)，進(jìn)行資金的節(jié)點(diǎn)分析，為項(xiàng)目融資比例及融資時(shí)間提供參考
5、對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的來源進(jìn)行分析，便于高管們掌握信息來源的可靠性，及時(shí)做出協(xié)調(diào)和修正
6、項(xiàng)目利潤測(cè)算與公司利潤的關(guān)系是什么？應(yīng)怎樣對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)測(cè)算。應(yīng)怎樣進(jìn)行統(tǒng)籌安排資金？

第三章、全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)操作
1、不同計(jì)稅方法下工程計(jì)價(jià)規(guī)則是怎樣規(guī)定的？一般計(jì)稅工程造價(jià)是否一定要高于簡(jiǎn)易計(jì)稅工程造價(jià)？
2、合同管理有哪些涉稅要點(diǎn)和涉稅條款，怎樣做到合同簽訂前鎖定價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)？
3、預(yù)收款的稅會(huì)處理：發(fā)票開具、預(yù)繳稅款、會(huì)計(jì)處理之間有著怎樣不同？
4、工程進(jìn)度款與納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及發(fā)票開具時(shí)間的區(qū)別與聯(lián)系
7、苗木花卉等綠化工程材料的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，取得10%專票、3%專票、免稅普票對(duì)項(xiàng)目利潤都產(chǎn)生了怎樣的影響？應(yīng)怎樣進(jìn)行供應(yīng)商的選擇；
9、臨時(shí)設(shè)施如何進(jìn)行處理，自建、外購或者租入分別有哪些涉稅注意事項(xiàng)，完工后拆除對(duì)各項(xiàng)稅收產(chǎn)生了怎樣的影響？
11、購物卡和購油卡應(yīng)如何進(jìn)行處理，怎樣與財(cái)務(wù)進(jìn)行銜接？
12、向銀行、企業(yè)、個(gè)人借款的利息，增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅應(yīng)當(dāng)如何處理？民間借貸利率最高可為多少？
6、當(dāng)年發(fā)生的費(fèi)用，最晚應(yīng)在什么時(shí)候取得稅前扣除憑證？未按時(shí)取得稅前扣除憑證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
7、因?qū)Ψ阶N、撤銷、被吊銷等特殊原因，無法補(bǔ)開換開發(fā)票或其他外部憑證的，應(yīng)如何進(jìn)行處理？
8、總包商、分包商、供應(yīng)商不給開票怎么處理？合同約定不開發(fā)票不付款是否有效？到底是先開發(fā)票還是先付款？
9、什么是三流合一？營改增前后發(fā)生了哪些變化？面臨的風(fēng)險(xiǎn)有什么不一樣？應(yīng)分別怎樣應(yīng)對(duì)？
5、不合規(guī)憑證都包括哪些？異常憑證可以作為所得稅稅前扣除憑證嗎？對(duì)
10、公司—項(xiàng)目、總公司—分公司、母公司—子公司等不同模式下，涉及哪些稅種，應(yīng)如何操作？獨(dú)立核算的分公司和非獨(dú)立核算的分公司有什么區(qū)別？

主講人：曾慶艷
*財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)碩士，中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師，23年財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)歷，其中有10余年房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理工作經(jīng)歷。某稅務(wù)師事務(wù)所有限公司總經(jīng)理，曾任某大型房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)經(jīng)理，某事業(yè)單位財(cái)務(wù)科長;碧桂園集團(tuán)、美的地產(chǎn)、保利集團(tuán)等標(biāo)桿房企特聘財(cái)稅管理顧問。20多年的財(cái)稅管理經(jīng)歷中使曾老師開辟了一條適用于與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的系列納稅籌劃獨(dú)到個(gè)人見解，具有豐富的納稅咨詢和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常受聘為稅務(wù)局與企業(yè)培訓(xùn)，曾受邀某國稅局舉辦了首次《房地產(chǎn)企業(yè)完工結(jié)轉(zhuǎn)暨企業(yè)所得稅新政策解析》培訓(xùn)大會(huì)，擅長房地產(chǎn)并購、土地拓展及稅務(wù)籌劃、建筑業(yè)增值稅籌劃技巧，土增清算，地產(chǎn)所得稅完工結(jié)轉(zhuǎn)，地產(chǎn)全流程稅金及利潤模擬測(cè)算等。
曾老師近期培訓(xùn)過的主題有《房地產(chǎn)企業(yè)并購重組與土地拓展專題解析》《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅新政及并購重組涉稅解析》《2018稅制大變革地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅、企業(yè)所得稅新思維》《房地產(chǎn)建筑行業(yè)營改增政策解讀》《土地增值稅新政策解析》《房地產(chǎn)企業(yè)完工結(jié)轉(zhuǎn)暨企業(yè)所得稅新政策解析》等。

非財(cái)務(wù)人員的財(cái)稅管理培訓(xùn)