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6月21日  行業(yè)高峰論壇

主題一：中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下云南不良資產(chǎn)投資機遇與未來趨勢；

主題二：資管新規(guī)下，銀行資管業(yè)務(wù)的風(fēng)險管控、非標(biāo)資管違約風(fēng)險處置方案設(shè)計與不良資產(chǎn)處置；

主題三：掘金之旅——金融不良資產(chǎn)處置十八般武藝；

主題四：化解銀行不良資產(chǎn)壓力，探討不良債權(quán)創(chuàng)新處置模式；

主題五：新形勢下行業(yè)合作模式與機制創(chuàng)新；

主題六：民營資本投資不良資產(chǎn)創(chuàng)新模式；

6月22-23日 五大專題培訓(xùn)

專題1：掘金之旅—投資金融不良資產(chǎn)疑難案例精析

1.金融不良債權(quán)自由流轉(zhuǎn)之實現(xiàn)路徑

1.1金融不良債權(quán)"優(yōu)先購買權(quán)"之實現(xiàn)路徑；

1.2金融不良債權(quán)對外轉(zhuǎn)讓實務(wù)指引；

1.3約定管轄對受讓方效力之界定；

2.金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓中"不當(dāng)?shù)美?span>"之訴訟管轄

2.1訴訟期間不良債權(quán)之轉(zhuǎn)讓；

2.2執(zhí)行期間申請執(zhí)行主體之變更；

2.3執(zhí)行期間訴訟時效之適用；

3.金融不良債權(quán)強制清算實務(wù)指引

3.1商業(yè)性債轉(zhuǎn)股之操作流程；

3.2金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效之界定；

3.3代位執(zhí)行制度之適用條件；

專題2：不良資產(chǎn)清收處置法律實務(wù)與創(chuàng)新模式

1.不良資產(chǎn)清收的法律實務(wù)要點

1.1解析14種股東連帶責(zé)任情況；

1.2“董監(jiān)高” 責(zé)任的6種承擔(dān)情況分析；

違反忠實義務(wù)，損害公司利益；未及時組建清算組，致使公司資產(chǎn)流失或者無法開展清收工作；惡意處置企業(yè)資產(chǎn)；未經(jīng)清算注銷債務(wù)企業(yè)；未盡職履行出資監(jiān)管義務(wù)；協(xié)助企業(yè)股東抽逃出資資金；

1.3其他清收方面的6種熱點法務(wù)問題；

2.不良資產(chǎn)清收的核心:7種財產(chǎn)線索的發(fā)現(xiàn)和收集

2.1財產(chǎn)種類識別；

2.2實踐過程中發(fā)現(xiàn)及收集財產(chǎn)線索的方式方法（線下+線上）；

2.3財產(chǎn)線索的核實和固定；

3.不良資產(chǎn)投資處置、清收之解決思路與創(chuàng)新展望

4.（實際案例）

4.1以不良資產(chǎn)成功處置為要素；

4.2資產(chǎn)包的構(gòu)成和分層、處置要素的分層匹配分析；

4.3高難度、高收益不良資產(chǎn)識別；

專題3：特殊基金投資不良資產(chǎn)包的實操策略

1.不良資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈簡介

2.特殊基金特征偏好

2.1國有基金、外資基金、民營基金、混合基金；案例：市場上活躍機構(gòu)投資偏好；

2.2優(yōu)先基金、夾層基金、劣后基金；例：市場機構(gòu)各自定位與運營模式；

3.資產(chǎn)包投資策略

3.1區(qū)域選擇策略；

3.2資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配比；

3.3交易談判策略；

3.4投資時機把控；

3.5基金結(jié)構(gòu)策略；

4.資產(chǎn)包投資流程管控方法

4.1項目篩選；

4.2盡調(diào)估值；

4.3組包安排；

4.4定價報價；

4.5交易設(shè)計；

5.資產(chǎn)包處置策略

5.1處置方案設(shè)計；

5.2處置技術(shù)運用；

5.3處置渠道構(gòu)建；

5.4團(tuán)隊專業(yè)建設(shè)；

5.5處置時間管控；

專題4：房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置的創(chuàng)新實踐

1、全國房地產(chǎn)發(fā)展、現(xiàn)狀及新型地產(chǎn)模式

1.1房地產(chǎn)開發(fā)的10大特色開發(fā)模板及代表開發(fā)商；

住宅開發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，長租公寓、寫字樓，酒店運營商，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，特色小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)綜合體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)，旅游地產(chǎn)；

1.2各個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢；

2.全國爛尾樓現(xiàn)狀及形式分析

2.1爛尾樓不良資產(chǎn)的界定；

2.2爛尾樓不良資產(chǎn)的主要分布；

2.3爛尾樓不良資產(chǎn)的主要特點；

2.4爛尾樓不良資產(chǎn)現(xiàn)狀及形式分析；

2.5爛尾樓參與人各方的角色定位及利益訴求；

2.6爛尾樓盤活的前期風(fēng)險盡調(diào)與控制；

3.爛尾樓盤活的方式

3.1股權(quán)收購，注入資金盤活；

3.2抵押債權(quán)+股權(quán)收購，兼顧安全與收益；

3.3債權(quán)收購，通過司法拍賣實現(xiàn)物權(quán)收購；

3.4共益?zhèn)鶛?quán)，注入共益?zhèn)鶛?quán)資金盤活，實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)；

4.不同類型爛尾樓盤活模式及典型案例解析

4.1住宅類型的爛尾樓盤活的方式及案例；

4.2大商業(yè)地產(chǎn)的爛尾樓盤活的方式及案例；

4.3公寓、寫字樓爛尾樓的盤活方式及案例；

4.4酒店類爛尾樓盤活及案例；

4.5工業(yè)類爛尾樓的盤活及案例；

5.爛尾樓盤活的投資與收益

5.1前期爛尾樓債權(quán)投資與收益；

5.2投后地產(chǎn)開發(fā)投資與收益；

5.3后期地產(chǎn)運營投資與收益；

5.4爛尾樓投資與稅費統(tǒng)籌效益*化；

6.爛尾樓盤活及資產(chǎn)證券化

6.1發(fā)行基金、信托募集資金，共益?zhèn)鶛?quán)基金，自持房產(chǎn)REITs；

6.2租金、收益權(quán)REITs；

專題5：不良資產(chǎn)收購價值評估與處置實務(wù)

1.金融不良資產(chǎn)收購前盡職調(diào)查與評估

1.1資產(chǎn)快速案頭評估流程：資產(chǎn)分類2、市場評估3、初步定價；

1.2資產(chǎn)抽樣模式：樣本特征2、樣本數(shù)量3、樣本的選??；

1.3現(xiàn)場盡調(diào)：法院盡調(diào)2.2資產(chǎn)盡調(diào)2.3干系人盡調(diào)；

1.4四資產(chǎn)定價：細(xì)致的盡職調(diào)查；科學(xué)的評估模型；精準(zhǔn)的定價數(shù)據(jù)；

1.5投資決策；

2.收購后盡職調(diào)查與案例

2.1企業(yè)的資產(chǎn)都有哪些?

2.2盡調(diào)十二工具；

2.3盡調(diào)方式；

3.不良資產(chǎn)處置技巧與案例

3.1處置技巧與案例；

3.2毛澤東思想在資產(chǎn)處置中的應(yīng)用；

3.3談判理念+談判技巧；

3.4開局、中場及總局談判技巧；

4.不良資產(chǎn)創(chuàng)新模式