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土地并購業(yè)務及房地產企業(yè)稅務籌劃培訓

中國的經濟轉型，房地產企業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)拐點，再加上“營改增”在即，建筑與房地產企業(yè)將面臨著重考驗……
為了幫助您提前了解“營改增”有關政策的走向，事先做好“營改增”準備，了解和解決日常經營過程中遇到的稅收問題，這里聘請實戰(zhàn)型專家為我們提供講座。并專門邀請稅收專家到場為大家進行專場講座。有“中國納稅方案第一人”之稱的莊粉榮先生（*財大稅收籌劃與法律研究中心副主任）有著作30部：如《房地產企業(yè)財稅籌劃實務》、《房地產企業(yè)財務籌劃演練全集》、《納稅籌劃實戰(zhàn)精選百例》、《納稅檢查應對技巧》、《納稅檢查實務》等。莊粉榮先生對房地產涉稅處理業(yè)務的稅收策劃有很深入的研究，并且有大量的房地產稅收策劃的成功案例。
莊粉榮先生目前在上海、北京和深圳等地已舉辦了五十多期房地產企業(yè)的稅收籌劃專題講座，受到房地產企業(yè)和企業(yè)集團的經理、財務總監(jiān)的歡迎。如果您帶著問題來參加會議，想信一定會有超值的收獲！

課程大綱
第一天上午：
第一部分 在“營改增”過程中房地產企業(yè)內部控制和管理
一、投資人的投資初始構想分析
二、規(guī)模經營的操作方略要點
三、企業(yè)規(guī)模經營需要解決的問題
四、企業(yè)內部控制制度（機制）的建立和完善
采購的控制和管理
工程的現(xiàn)場管理和工程預決算
成本核算流程的審核與操作
五、房地產企業(yè)財務管理風險分析
六、企業(yè)的涉稅風險分析
1、總裁如何認識稅收、怎樣控制涉稅風險
2、企業(yè)涉稅風險無處不在
3、涉稅風險與利益的關系
4、《刑法》第201條的修訂，對納稅人的法律責任沒變
七、企業(yè)運用稅收籌劃提升效益的策略
1、正確認識稅收籌與企業(yè)發(fā)展關系
2、規(guī)避涉稅風險的手段——妥善進行稅收籌劃
3、服務外包，規(guī)避涉稅風險（魚和熊掌兼得）

第一天下午：
第二部分 與土地購銷有關的稅收政策分析
一、“營改增”政策要點簡介
1、“營改增”條件下，增值稅的征收原理簡介
2、“營改增”條件下，納稅地點確認分析
3、“營改增”條件下，轉讓土地和不動產政策分析
二、房地產企業(yè)前期運作的籌劃與分析
1、基金投資的籌劃技巧及案例分析
2、非居民企業(yè)的投資技巧及案例分析
3、真假投資的涉稅案例分析
4、房地產企業(yè)投資模式分析
5、企業(yè)法律形式有涉稅籌劃案例分析
三、在“營改增”條件下企業(yè)融資的涉稅籌劃
1、籌資渠道選擇的籌劃分析
2、融資方案選擇的操作技巧
3、租賃融資的業(yè)務分析及籌劃
4、“售后回租”融資金的操作技巧分析
5、“售后回租”不動產的籌劃
6、租賃籌資會計業(yè)務分析

第二天上午：房地產企業(yè)前期業(yè)務的涉稅分析
一、拆遷還房的涉稅及會計業(yè)務分析
二、拆遷補償?shù)臓I業(yè)稅及企業(yè)所得稅處理
三、房地產企業(yè)取得土地返還款的賬務處理
四、土地作價投資的成本確認方法
五、轉讓熟地的地價款繳納土地增值稅時業(yè)務分析
六、房地產開發(fā)企業(yè)臨時設施的財稅處理及案例分析
七、購入土地使用權的賬務處理分析
八、房產開發(fā)過程中的業(yè)務問題
1、建造鋼結構房應征增值稅還是營業(yè)稅
2、“甲供材料”甲乙雙方納稅分析
3、資產損失所得稅稅前扣除
九、銷售房產常用手段的涉稅籌劃

第二天下午：房地產企業(yè)所得稅分析
一、主要項目的企業(yè)所得稅問題
1、房地產企業(yè)所得稅管理辦法政策體系分析
3、預計稅款計算依據(jù)政策變化分析
4、開發(fā)產品預計計稅毛利率
5、視同銷售行為的稅務處理
6、委“外”銷售的傭金處理
7、“預提費用”的稅前處理
8、房地產開發(fā)產品完工時點的判斷
9、未完工房產的涉稅處理
10、視同銷售的企業(yè)得稅變化分析
11、政府補貼（返還款）的籌劃處理
12、價外費用如何處理
13、招待費用、廣告費用的稅務處理及籌劃
14、轉讓定價方法的界限處理
15、合作建房的所得稅操作分析
16、利潤分配及個人所得稅籌劃
17、企業(yè)融資活動中的納稅籌劃
18、企業(yè)組織形式的納稅籌劃
19、年終結算應當注意的問題
二、土地增值稅籌劃的操作要點
1、土地增值稅政策要點簡析
2、土地增值稅政策變化提示
3、土地增值稅優(yōu)惠政策利用策略
4、不動產轉讓籌劃的案例分析
5、利用臨界點籌劃土地增值稅
6、土地增值稅的清算需要注意的問題
7、土地增值稅綜合籌劃案分析
現(xiàn)場解答學員實踐過程中遇到的疑難問題

土地并購業(yè)務及房地產企業(yè)稅務籌劃培訓