課程描述INTRODUCTION
《房地產(chǎn)全生命周期視角下的項(xiàng)目投資測(cè)算》
· 董事長(zhǎng)· 總經(jīng)理· 總裁· 副總經(jīng)理· 運(yùn)營(yíng)總監(jiān)
培訓(xùn)講師：張老師
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
《房地產(chǎn)全生命周期視角下的項(xiàng)目投資測(cè)算》
解決問題 | Settle a matter
Q1：怎樣有效、有方法、精準(zhǔn)拿地？
Q2：怎樣提高項(xiàng)目開發(fā)高效運(yùn)營(yíng)、決策機(jī)制？
Q3：新環(huán)境下的投資測(cè)算如何做？
Q4：全成本視角的投資測(cè)算如何解讀？
培訓(xùn)對(duì)象 | Training object
房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、
房地產(chǎn)公司分管副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總、投資總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師。
課程內(nèi)容 | Curriculum outline
第一部分：新環(huán)境下的投資測(cè)算（2H）
1.投資測(cè)算定義與主要邏輯
2.投資測(cè)算作用
（1）主要作用的解讀
（2）新環(huán)境下的調(diào)整及側(cè)重點(diǎn)
3.不同階段下的投資測(cè)算
（1）初判可研階段
（2）祥判定案階段
（3）落地調(diào)整階段
4.投資測(cè)算的原則
（1）行業(yè)視角
（2）公司差異化視角
5.投資測(cè)算的內(nèi)容
（1）主要科目解讀
（2）Top5不同房企的測(cè)算表展示
6.投資測(cè)算的依據(jù)
（1）大數(shù)據(jù)時(shí)代
（2）公司差異化
（3）專業(yè)版塊的專業(yè)報(bào)告
7.投資測(cè)算的流程
（1）主要流程
（2）成控管理要點(diǎn)剖析
（3）投資測(cè)算管理辦法
第二部分：數(shù)字戰(zhàn)場(chǎng)-投資測(cè)算的實(shí)戰(zhàn)演練（2H）
1.城市背景及地塊條件
（1）城市屬性及地塊區(qū)位的判定
（2）項(xiàng)目定位詳解
2.戶配及規(guī)劃方案
（1）不同產(chǎn)品對(duì)規(guī)劃方案的影響
（2）不同方案對(duì)投資測(cè)算的影響
3.測(cè)算演練及詳解
（1）初判可研階段的完整粗算案例
（2）祥判定案階段的測(cè)算全流程解讀
4.投資測(cè)算的主要優(yōu)化方向
（1）投資政策優(yōu)惠（招商引資）
（2）設(shè)計(jì)強(qiáng)排方案
（3）成本把控簡(jiǎn)述
（4）多地塊聯(lián)動(dòng)的綜合考量
5.談判過程中的實(shí)用性簡(jiǎn)算
（1）數(shù)字戰(zhàn)場(chǎng)的真刀真*
（2）主要心算公式羅列
第三部分：全成本視角的投資測(cè)算解讀（2H）
1.全成本解讀
（1）成本是動(dòng)的
（2）成本數(shù)據(jù)真實(shí)性
（3）成本數(shù)據(jù)敏感性
2.投資測(cè)算影響單方建造成本因素分析
（1）規(guī)劃條件因素
（2）場(chǎng)地條件因素
（3）材料因素
（4）工藝因素
（5）金融環(huán)境因素
3.不同片區(qū)投資測(cè)算要點(diǎn)分析
（1）政策環(huán)境差異性
（2）物理環(huán)境差異性
（3）不同環(huán)境下的應(yīng)對(duì)措施
4.全成本組成及優(yōu)化方向
（1）全成本組成
（2）土地成本
（3）行政事業(yè)性收費(fèi)及前期工程費(fèi)
（4）景觀環(huán)境工程
（5）社區(qū)管網(wǎng)工程
（6）公建配套工程
（7）四費(fèi)
5.總結(jié)
講師介紹：
張老師 *3在職投資總監(jiān)
曾任中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)房、中國(guó)一冶集團(tuán)，土地及成本合約負(fù)責(zé)人。企業(yè)內(nèi)部金牌講師 。在多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)技術(shù)研發(fā)和業(yè)務(wù)管理工作。具有十二年地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，在房地產(chǎn)開發(fā)前期拿地等實(shí)操方面的創(chuàng)新型優(yōu)秀講師。對(duì)房地產(chǎn)拿地拓展和運(yùn)營(yíng)管控方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。
《房地產(chǎn)全生命周期視角下的項(xiàng)目投資測(cè)算》
轉(zhuǎn)載：http://santuchuan.cn/gkk_detail/60181.html
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