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中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
項(xiàng)目總視角的工程管理與成本管理
 
講師:劉祥 瀏覽次數(shù):2560

課程描述INTRODUCTION

項(xiàng)目成本管理短訓(xùn)課

· 項(xiàng)目經(jīng)理

培訓(xùn)講師:劉祥    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

項(xiàng)目成本管理短訓(xùn)課

課程背景:
在“房住不炒”的大定位下,*及各地政府對(duì)2019年的樓市要求是:穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。持續(xù)的調(diào)控及2018以來(lái)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境變化如裝配式建筑、社保稅務(wù)征收、高周轉(zhuǎn)、農(nóng)民工短缺等對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的管理帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。
工程管理與成本管理如何適應(yīng)速度更快、質(zhì)量更優(yōu)、成本更省的要求?計(jì)劃編制如何解決計(jì)劃不如變化快的問(wèn)題?如何從總經(jīng)理與客戶的角度聚焦工程與成本管理對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn),要將管理的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向政府、客戶關(guān)注的方面,提升參觀動(dòng)線的客戶體驗(yàn)。
面對(duì)新形勢(shì),作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)重要環(huán)節(jié)的工程與成本管理,需要?jiǎng)?chuàng)造更多的價(jià)值,幫助企業(yè)與項(xiàng)目樹立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),這就要求傳統(tǒng)的工程管理與成本管理要進(jìn)行創(chuàng)新。創(chuàng)新的出發(fā)點(diǎn)與立足點(diǎn)就是從項(xiàng)目總的視角全面審視專業(yè)管理價(jià)值,以促進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

課程收益:
1、了解行業(yè)大變化對(duì)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的挑戰(zhàn)
2、學(xué)習(xí)項(xiàng)目總視角的專業(yè)管理理念、思想
3、學(xué)習(xí)專業(yè)管理價(jià)值增值的方法與思路
4、提升專業(yè)部門在公司的作用與地位
5、樹立項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
學(xué)員對(duì)象:房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)分管工程副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、工程部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理等

主要內(nèi)容:
一、房地產(chǎn)形勢(shì)與行業(yè)概論

分組討論:行業(yè)環(huán)境變化對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)的影響?
房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
2018年地產(chǎn)環(huán)境的五大變化
.行業(yè)高周轉(zhuǎn)帶來(lái)的變化
.裝配式建筑帶來(lái)的變化
.新時(shí)代民工管理的變化
.行業(yè)政策大調(diào)整的變化
.環(huán)保、去產(chǎn)能等的變化
環(huán)境變化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目總的能力要求
項(xiàng)目總的能力與經(jīng)營(yíng)邏輯
項(xiàng)目總希望的工程與成本管理(高速度-優(yōu)成本-好品質(zhì)-營(yíng)銷助手)
工程、成本在全員營(yíng)銷中的直接作用
.直接拓客,帶領(lǐng)供應(yīng)商拓客
.發(fā)動(dòng)供應(yīng)商傳遞項(xiàng)目信息
.報(bào)建及驗(yàn)收中樹立專業(yè)形象
.開盤協(xié)助營(yíng)銷進(jìn)行客戶逼訂
.打造完美售樓處與展示區(qū)
展示:某房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略地圖在工程、成本職能上的分解,

二、碧桂園高周轉(zhuǎn)VS龍湖項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)
碧桂園的高周轉(zhuǎn)的核心步驟
.拿地、營(yíng)銷、招采、設(shè)計(jì)、工程
.高周轉(zhuǎn)需要有效的計(jì)劃與策劃
怎樣解決計(jì)劃不如變化快的問(wèn)題
龍湖的計(jì)劃管理與管控要點(diǎn)
.四級(jí)計(jì)劃體系與流程
.集團(tuán)進(jìn)度計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)工序
.報(bào)建計(jì)劃三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)工序
分享:龍湖的商業(yè)全景計(jì)劃
分享:萬(wàn)達(dá)的計(jì)劃管理模板
討論:公司目前是否有可行、明確的計(jì)劃體系,公司目前是如何管控計(jì)劃的(總管部門,批準(zhǔn)、調(diào)整、考核如何進(jìn)行)?

碧桂園的計(jì)劃管理體系
.集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目三級(jí)管控
.7大里程碑節(jié)點(diǎn)管控
.計(jì)劃制定、調(diào)整、考核方法
分享:碧桂園是如何實(shí)現(xiàn)35天樣板區(qū)展示的
討論:標(biāo)桿企業(yè)的計(jì)劃管理給我們哪些啟示?如何提高計(jì)劃管理效果?
報(bào)建管理如何保證項(xiàng)目進(jìn)度
.報(bào)建的分類與基本要求
分享:報(bào)建延誤案例
.加快報(bào)建進(jìn)度的主要方法
.標(biāo)桿企業(yè)如何進(jìn)行報(bào)建管理
.主要政府報(bào)建管理
分享:龍湖報(bào)建敏感點(diǎn)管理
討論:公司目前計(jì)劃管理主要存在什么問(wèn)題,困惑有哪些,如何解決?

計(jì)劃延誤如何補(bǔ)救才有效
.計(jì)劃延誤的三個(gè)主要原因
.應(yīng)對(duì)延誤的三大方面措施
.計(jì)劃延誤的趕工策略
分享:某項(xiàng)目趕工案例分析

如何進(jìn)行計(jì)劃的監(jiān)控與溝通
.如何對(duì)計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)控(系統(tǒng)、責(zé)任人、提前提醒、及時(shí)檢查、獎(jiǎng)懲)
.如何進(jìn)行跨部門進(jìn)度溝通
.如何讓施工配合甲方進(jìn)度(考察、合同、交底、年月計(jì)劃溝通)
分享:龍湖如何開好工程例會(huì)
分享:恒大如何策劃樣板區(qū)進(jìn)度
展示:龍湖某項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)
.啟動(dòng)會(huì)前期準(zhǔn)備
.衡量成功的標(biāo)準(zhǔn)
.沙盤推演與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控
.團(tuán)隊(duì)內(nèi)部交底
思考:項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的作用有哪些,哪些方面我們做得比龍湖好,龍湖的啟動(dòng)會(huì)有哪些值得我們借鑒的地方?

三、基于經(jīng)營(yíng)視角的設(shè)計(jì)價(jià)值管理
基于貨值*化的總圖管理
基于成本優(yōu)化的地庫(kù)設(shè)計(jì)管理
基于競(jìng)爭(zhēng)的設(shè)計(jì)附加值管理
基于價(jià)值工程的外保溫設(shè)計(jì)
基于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用*的設(shè)計(jì)管理
戶型的選擇與競(jìng)爭(zhēng)分析
圖紙是質(zhì)量管理的源頭
.萬(wàn)科萬(wàn)花筒戶型
.碧桂園戶型欣賞

四、項(xiàng)目總視角的質(zhì)量管理
質(zhì)量≠施工質(zhì)量
品質(zhì)管理的核心是匠心
.萬(wàn)科龍湖的工程師文化
.碧桂園高層的研究精神
思考:當(dāng)質(zhì)量與進(jìn)度矛盾時(shí)如何取舍(樣板區(qū)、普通區(qū),問(wèn)題的嚴(yán)重性及后果)?
.龍湖圖紙深度管理
討論:公司目前是如何控制圖紙質(zhì)量的,困惑有哪些,主要原因是什么,有哪些有效措施?
.圖紙質(zhì)量如何提高(錯(cuò)漏碰,設(shè)計(jì)、甲方合約,工具)
展示:龍湖各專業(yè)審圖要點(diǎn)

現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控的關(guān)鍵要點(diǎn)
.把握客戶的質(zhì)量敏感點(diǎn)(住宅、商業(yè))
.如何提升監(jiān)理、總包管理效果(能力、責(zé)任、進(jìn)場(chǎng)摸底、首月管控)
.如何管控展示區(qū)品質(zhì)(售樓處、樣板房、景觀區(qū),設(shè)計(jì)品質(zhì)、施工品質(zhì))
.人機(jī)料法環(huán)哪個(gè)是真重點(diǎn)
.如何做好樣板管理(材料樣品、效果樣板、工藝樣板)
.如何落實(shí)過(guò)程管理(以粉刷為例D從倒數(shù)到第一,龍養(yǎng)護(hù)到位)
展示:龍湖12大分部工程檢查要點(diǎn)

為什么說(shuō)實(shí)測(cè)實(shí)量只是表面功夫?表面功夫需要嗎?如何做到表里如一?
案例:某項(xiàng)目因砼強(qiáng)度停工5個(gè)月,天房集團(tuán)因砼不合格,高層拆除
集團(tuán)質(zhì)量管理應(yīng)把握的四類重點(diǎn)項(xiàng)目:新團(tuán)隊(duì)、新隊(duì)伍、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)。
多期開發(fā)及同期多標(biāo)段項(xiàng)目如何持續(xù)改進(jìn)品質(zhì)管理。
特點(diǎn):施工單位不止一家,多棟單體施工進(jìn)度不一,監(jiān)理、甲方各管一片時(shí),信息互不通聯(lián)。
成本如何協(xié)助做好品質(zhì)管理(隱檢、主材價(jià)格預(yù)警、重要品牌認(rèn)定)

龍湖集團(tuán)品質(zhì)管理要點(diǎn)
.第三方評(píng)估機(jī)制與實(shí)施
.龍湖關(guān)鍵人員召回機(jī)制
.集團(tuán)飛行檢查(材料、進(jìn)度、質(zhì)量行為及質(zhì)量)

龍湖地區(qū)公司的月度檢查
.甲方、監(jiān)理行為管理
.實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢
.總分包質(zhì)量安全文明
用科技為質(zhì)量管理賦能(裝配式、BIM、SSGF、萬(wàn)科小工具)
案例:某企業(yè)主體質(zhì)量問(wèn)題分析
討論:公司目前的現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)管理主要存在哪些問(wèn)題,困惑有哪些,主要原因是什么,如何解決?

五、客戶敏感點(diǎn)之安全文明管理
安全文明管理如何為營(yíng)銷服務(wù)(主要內(nèi)容:施工安全文明、展示區(qū)形象、應(yīng)急處理、工地開放日管理、交房印象管理)
項(xiàng)目三次總平面策劃管理
項(xiàng)目安全管理應(yīng)急預(yù)案
龍湖項(xiàng)目突發(fā)事件處理
展示:龍湖公關(guān)管理
項(xiàng)目展示區(qū)安全文明管理
基礎(chǔ)階段安全文明管理
主體階段安全文明管理
展示:龍湖工地開放日管理
討論:如何提高工地開放是的效果
展示:龍湖交房管理

六、項(xiàng)目總視角的目標(biāo)成本管理
成本管理的核心邏輯(單項(xiàng)成本公式,總成本公式)
目標(biāo)成本內(nèi)容及過(guò)程
.目標(biāo)成本測(cè)算前提
.目標(biāo)成本形成(土地、啟動(dòng)、方案與初設(shè)版)
.報(bào)建階段的成本管理
.目標(biāo)成本調(diào)整

土地階段目標(biāo)成本如何測(cè)算
啟動(dòng)與設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本測(cè)算
討論:測(cè)算的常見風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些
思考:目標(biāo)成本對(duì)企業(yè)管理的借鑒(關(guān)注客戶-目標(biāo)客戶能接受、企業(yè)能盈利的成本,營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)如何以終為始,打造客戶需要的好產(chǎn)品,如何保證真金白銀的盈利而非帳面盈利?)
展示:某項(xiàng)目土地及啟動(dòng)階段目標(biāo)成本測(cè)算
動(dòng)態(tài)成本管理過(guò)程
.月度動(dòng)態(tài)成本回顧
.變更管理控制
展示:龍湖某項(xiàng)目成本總結(jié)

七、項(xiàng)目總視角的招采與合約核心要點(diǎn)解析
龍湖項(xiàng)目合約規(guī)劃
合同管理主要過(guò)程
.合同訂立與交底
.變更與價(jià)款支付
.合同結(jié)算管理
.合同履行與后評(píng)估
總包考察如何煉就火眼金睛(考察項(xiàng)目顏值是否過(guò)關(guān)、是臨時(shí)美容?是外界壓力還是實(shí)力造就,項(xiàng)目規(guī)模、業(yè)態(tài)匹配嗎??jī)r(jià)格、意愿及老板個(gè)性與公司的契合嗎?關(guān)鍵人員對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度與能力合格嗎?)
展示:龍湖總包考察模板
供應(yīng)商考察怎樣才不會(huì)被迷惑(*實(shí)力不等于與相對(duì)實(shí)力,態(tài)度與實(shí)力哪個(gè)更重要,企業(yè)與個(gè)人誠(chéng)信如何判斷,常見問(wèn)題應(yīng)對(duì))。
討論:為什么要重點(diǎn)關(guān)注關(guān)鍵人財(cái)務(wù)能力的變化而不是其公司的財(cái)務(wù)能力
討論:公司在施工單位與供應(yīng)商考察上有過(guò)什么教訓(xùn),原因是什么?
案例:模范總包是怎么蛻變?yōu)閱?wèn)題總包的(DH)
總包與甲方為同一集團(tuán)時(shí)雙方如何擺正各自關(guān)系
總包為集團(tuán)內(nèi)單位對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)
如何對(duì)總包、監(jiān)理的有效管理
思考:總包、門窗為公司內(nèi)部配套單位時(shí)如何減少扯皮?
分享:標(biāo)桿.H總分包施工界面劃分及合約管理制度

八、交流、總結(jié)
“知者常喜于學(xué)而憚?dòng)谛?,行者常碌于為而訥于知,惟具使命者方能知行合一”

主講老師簡(jiǎn)介:劉祥老師 
南京大學(xué)工商管理碩士(MBA),工學(xué)學(xué)士,高級(jí)工程師。20余年房地產(chǎn)標(biāo)桿房企任職經(jīng)歷;原龍湖地產(chǎn)工程總,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;現(xiàn)任某標(biāo)桿房企集團(tuán)副總經(jīng)理。先后擔(dān)任過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理、工程經(jīng)理、工程總、成本與招采總、副總經(jīng)理等職。劉老師既有優(yōu)秀外企規(guī)范的項(xiàng)目管理實(shí)踐,又有多個(gè)標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)大型綜合體與住宅項(xiàng)目的直接管理經(jīng)驗(yàn)。他的專長(zhǎng)領(lǐng)域包括工程管理、項(xiàng)目管理、招標(biāo)及合同管理、房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、房地產(chǎn)成本管理、房地產(chǎn)精裝修管理等。是一位實(shí)戰(zhàn)型的房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)師。

項(xiàng)目成本管理短訓(xùn)課


轉(zhuǎn)載:http://santuchuan.cn/gkk_detail/229769.html

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開戶行:中國(guó)銀行股份有限公司上海市長(zhǎng)壽支行
帳號(hào):454 665 731 584
劉祥
[僅限會(huì)員]