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成本的核算課程

房地產(chǎn)企業(yè)成本核算
【課程背景】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是一項非常復(fù)雜的工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決
定的，房地產(chǎn)投資項目具有建設(shè)周期長、資金投入量大、成本核算環(huán)節(jié)多、成本分配復(fù)
雜、投資風(fēng)險高等特點。所以正確進(jìn)行成本核算及分配，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的首要
任務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員面對日益精細(xì)化的經(jīng)營管理，需要正確地進(jìn)行成本、費用
核算，全面系統(tǒng)地反映各核算對象在整個開發(fā)周期里開發(fā)成本的構(gòu)成情況，實現(xiàn)成本核
算和成本控制的目標(biāo)，并為房地產(chǎn)企業(yè)控制成本變動、洞悉成本動向、掌控投資進(jìn)度等
提供客觀依據(jù)。
為正確核算開發(fā)產(chǎn)品成本，房地產(chǎn)企業(yè)要按照成本核算的基本程序，科學(xué)、合理、嚴(yán)
密地組織本企業(yè)的成本核算工作，本次課程就為您詳細(xì)講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算及
分配，幫助您理清思路，掌握成本核算及分配的技巧。最終達(dá)到成本控制的目的。

【課程特色】
楊老師是外資企業(yè)和大型民營企業(yè)的實戰(zhàn)派財務(wù)專家，高級會計師。曾經(jīng)在*財經(jīng)
院校任教，后擔(dān)任過大型地產(chǎn)集團、投資集團集團財務(wù)總監(jiān)、CFO等職務(wù)，具備學(xué)院派和
實戰(zhàn)派雙重特點，授課風(fēng)格理論聯(lián)系實際、實用性很強。課堂氣氛生動有趣、結(jié)合實務(wù)
案例、采用交流互動式學(xué)習(xí)方式，豐富的學(xué)習(xí)資料，讓學(xué)員在短時間內(nèi)獲得很大提升。

【課程收益】
掌握房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會計科目，特別是土地開發(fā)成本都包含那些內(nèi)容、開發(fā)成
本的六大科目、大三項費用和小三項費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用和配套設(shè)施費用的區(qū)別；
掌握房地產(chǎn)企業(yè)成本核算程序；
掌握房地產(chǎn)企業(yè)成本核算及分配的具體操作，土地成本、建安成本等的分?jǐn)傇瓌t、分
攤方法；
掌握預(yù)提費用的適用條件，預(yù)提方法及分?jǐn)傇瓌t。

【課程對象】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高、中管理人員、業(yè)務(wù)骨干、會計核算人員、財務(wù)管理人
員及計劃從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的人員

【課程大綱】
一. 房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會計科目及核算范圍（1課時）
1.房地產(chǎn)成本核算科目設(shè)置原則，方便歸集成本、方便后續(xù)成本分析、方便成本監(jiān)控需
要，、適當(dāng)考慮稅務(wù)取數(shù)；
2. 土增稅稅法規(guī)定的六大項和六小項成本
1.六大項：取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、其他扣除項目、舊房及建筑物評估價格。
2.六小項（房地產(chǎn)開發(fā)成本下）：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安
裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

二. 房地產(chǎn)開發(fā)科目范圍界定（1課時）
1. 土地成本與土地價款；
2. 前期費用與基礎(chǔ)設(shè)施和建安成本
3. 開發(fā)成本與建安成本；
3、配套設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施；
4、開發(fā)間接費用與三項期間費用。

三、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算程序（1課時）
1、確定成本核算對象
2、歸集開發(fā)成本
3、設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，建立成本臺賬，核算和歸集開發(fā)成本。
4、確定成本分?jǐn)偡椒?br /> 5、確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M用在各成本核算對象之間的分配方法和標(biāo)準(zhǔn)。
6、在成本核算對象之間分?jǐn)偝杀?br /> 7、將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法和標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。

四、房地產(chǎn)企業(yè)成本項目的稅會比對（1課時）
1、什么是成本核算對象；
2、確定成本核算對象應(yīng)遵循的原則；
3、確定成本核算對象的具體操作。
4、成本項目的稅會比對

五、房地產(chǎn)企業(yè)成本分配方法的稅會比對（1課時）
1、會計核算對成本分配方法的規(guī)定；
2、企業(yè)所得稅處理對成本分配方法的規(guī)定；
3、土地增值稅處理對成本分配方法的規(guī)定。

六、結(jié)轉(zhuǎn)各項開發(fā)成本（1課時）
1、計算各成本核算對象的開發(fā)總成本
2、編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。
3、正確劃分完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本
4、分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本，并按建筑面積計算完工產(chǎn)品單位成本。
5、正確劃分可售面積、不可售面積（由主管部門確定）
6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，按與結(jié)算銷售收入配比
的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。
7、編制成本報表，據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。
【案例解析】
1、橙天嘉禾影城江陰橙地影院項目開發(fā)成本核算
2、福州泰禾房地產(chǎn)西局玉園項目開發(fā)成本核算

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