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城市更新(舊改)操作實(shí)務(wù)

【課程簡介】
   城改難！是房開企業(yè)共同的感受。
   當(dāng)前我國正處于城市化快速發(fā)展期?？焖俪鞘谢瘞沓鞘懈拢ㄅf改）、棚戶區(qū)和城中村大規(guī)模改造。面對巨大的市場，相關(guān)各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？
   本課程中，房地產(chǎn)資深專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合“十九大”提出的新觀點(diǎn)新理論，緊扣“五大發(fā)展理念”，全面剖析城市更新*政策要領(lǐng)，探討城市更新過程中，棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城市更新運(yùn)營趨勢，疏理項(xiàng)目操作流程，分析項(xiàng)目影響因素，掌握項(xiàng) 目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！

【學(xué)員對象】
企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟(jì)主管部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)

【課程收益】
認(rèn)識城市化進(jìn)程中舊改的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律，分析問題和把握機(jī)遇
剖析舊改項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)
把握舊改項(xiàng)目營銷方法與策略
了解舊改項(xiàng)目過程風(fēng)險(xiǎn)，掌控風(fēng)險(xiǎn)，從容應(yīng)對

【課程主要內(nèi)容】
當(dāng)前我國正處于城市化快速發(fā)展期。
一、認(rèn)識城市更新（舊改）
1、幾個(gè)相關(guān)概念闡釋
城市更新
舊城改造
【權(quán)威聲音】*談棚戶區(qū)改造
【資料】中國棚戶區(qū)改造
2、棚戶區(qū)改造
（1）棚戶區(qū)改造原則
（2）棚戶區(qū)幾種開發(fā)方式比較
（3）棚戶區(qū)改造模式
3、城市更新（城中村改造）的特點(diǎn)
4、舊城改造、城中村改造的意義
二、城市更新(舊改)模式比較分析
1、當(dāng)前城市更新（舊改）政策梳理
2、城市（舊改）中的矛盾焦點(diǎn)分析
3、城市更新（舊改）原則
4、幾種城市更新模式比較
“三種類型、十種模式”分析
（1）廣州模式分析
（2）深圳模式分析
（3）武漢模式分析
（4）西安模式分析
（5）鄭州模式分析
5、企業(yè)參與城中村改造的方式分析
三、城市更新(舊改)操作流程詳解
1、城中村改造（舊改）總流程
2、土地一級開發(fā)
（1）前期準(zhǔn)備階段
（2）拆遷工作流程
【案例】武漢城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃公示
（3）開發(fā)實(shí)施階段工作流程
【案例】市政規(guī)劃調(diào)整讓城中村改造泡了湯
【小知識】規(guī)劃的五個(gè)層次
【案例】規(guī)劃不嚴(yán)，村民遭遇“二次拆遷”
【資料】土地入市程序
【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序
【案例】城中村改造規(guī)劃建設(shè)審批流程圖
（4）一級開發(fā)中的“天下第一難”：補(bǔ)償安置
① 拆遷補(bǔ)償安置的方式
【警示】拆遷沖突何其多
②征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容
【案例】某城中村拆遷安置補(bǔ)償方案
③ 拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的確定
【案例】拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(【深圳】)
【案例】廣州市城中村改造拆遷成本及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
【案例】武漢市部分城中村改造補(bǔ)償方案
【問題】城中村改造安置房問題
【關(guān)注】房屋質(zhì)量問題
【案例】某村改造項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位
3、土地開發(fā)的一二級聯(lián)動(dòng)
（1）什么是一二級聯(lián)動(dòng)
（2）一二級聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢分析
（3）一二級聯(lián)動(dòng)的操作方式
4、土地二次開發(fā)（房屋開發(fā)）
（1）土地二次開發(fā)的特點(diǎn)
（2）房屋開發(fā)的階段性工作
【階段性工作1】市場研究
【階段性工作2】項(xiàng)目策劃
【階段性工作3】規(guī)劃設(shè)計(jì)
【階段性工作4】項(xiàng)目施工
【階段性工作5】營銷包裝
【階段性工作6】銷售推廣
【階段性工作7】交樓入伙
【階段性工作8】項(xiàng)目收尾
【案例】廣東某村舊改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【資料】市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖
【資料】城改項(xiàng)目審批事項(xiàng)及流程
5、城改項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測算
四、城市更新中的風(fēng)險(xiǎn)防范
1、對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識
（1）什么是風(fēng)險(xiǎn)
（2）風(fēng)險(xiǎn)的特征
2、城市舊改風(fēng)險(xiǎn)類型及其防范
（1）土地風(fēng)險(xiǎn)的來源及其防范
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來源及其防范
（3）市場風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及其防范
（4）政府風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
【案例】貪腐致某市*城中村拆遷一波三折
（5）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形式及其防范
（6）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
五、城市更新典型案例解析
【案例】“舊改*”緣何遭遇生死風(fēng)波
【附】城中村改造（城市舊改）相關(guān)法規(guī)、政策索引
六、交流、互動(dòng)

城市更新(舊改)操作實(shí)務(wù)