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房企合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理模式

對(duì)象
管理平臺(tái)投資總監(jiān)、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人力總監(jiān)，項(xiàng)目總經(jīng)理、副總經(jīng)理及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)

目的
本課程幫助企業(yè)深入了解業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管控模式、操作方法和經(jīng)典案例；幫助學(xué)員充分了解合作開(kāi)發(fā)的獨(dú)立操盤(pán)、聯(lián)合操盤(pán)、財(cái)務(wù)投資三種模式，建立適合企業(yè)自身特點(diǎn)的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管控模式，從項(xiàng)目股東會(huì)、董事會(huì)層面做好頂層設(shè)計(jì)，從項(xiàng)目總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等關(guān)鍵崗位設(shè)置做好項(xiàng)目統(tǒng)籌，通過(guò)實(shí)操案例剖析，掌握合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管控要點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有效管控，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

內(nèi)容
第一部分  房地產(chǎn)行業(yè)合作開(kāi)發(fā)趨勢(shì)
1、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，行業(yè)集中度加速提升
2、獲取土地難度大，影響規(guī)模擴(kuò)張
3、土地成本高，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)壓力大
4、合作開(kāi)發(fā)的四大目的
5、合作開(kāi)發(fā)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變
6、未來(lái)合作開(kāi)地的四大模式

第二部分  標(biāo)桿企業(yè)合作開(kāi)發(fā)模式剖析
1、萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)模式
2、旭輝合作開(kāi)發(fā)模式
3、陽(yáng)光城合作開(kāi)發(fā)模式
4、標(biāo)桿企業(yè)合作開(kāi)發(fā)模式與邏輯
5、合作項(xiàng)目管控條線的選擇
6、研討：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨的主要問(wèn)題
7、案例分析：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目失敗與成功案例

第三部分  合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的三大模式及頂層設(shè)計(jì)
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的3大模式、2大機(jī)構(gòu)、4大核心崗位設(shè)計(jì)
2、基于戰(zhàn)略發(fā)展的合作方的分類(lèi)與選擇
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的三大管理模式：獨(dú)立操盤(pán)、聯(lián)合操盤(pán)、財(cái)務(wù)投資
4、項(xiàng)目并表與不并表的管控要點(diǎn)
5、項(xiàng)目頂層設(shè)計(jì)：股東會(huì)與董事會(huì)的決策機(jī)制設(shè)置
6、案例：董事會(huì)的組織與召開(kāi)
7、核心崗位設(shè)置：項(xiàng)目總經(jīng)理、聯(lián)席總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總經(jīng)理崗位的選擇與設(shè)置
8、操盤(pán)與非操盤(pán)項(xiàng)目條線的組合選擇
9、投資風(fēng)險(xiǎn)管控前置：合作協(xié)議核心條款設(shè)置
10、項(xiàng)目管理體系、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)偟恼勁幸c(diǎn)

第四部分  合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管控要點(diǎn)
1、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管控標(biāo)準(zhǔn)與核心指標(biāo)
2、現(xiàn)金流型項(xiàng)目：高周轉(zhuǎn)的三大指標(biāo)與管控要點(diǎn)
案例：某企業(yè)“三先六快”高周轉(zhuǎn)策略
3、利潤(rùn)型項(xiàng)目：如何增加項(xiàng)目溢價(jià)
4、利潤(rùn)管理，確保收益*化
5、現(xiàn)金流管理，提高資金效率
6、貨值管理，控制供銷(xiāo)存節(jié)奏
7、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理，保障經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)
案例：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管控“三張表”
8、項(xiàng)目各專業(yè)條線管控要點(diǎn)與案例
9、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目日常管理四大重難點(diǎn)總結(jié)

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