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產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市更新標(biāo)桿公開課

 

【課程背景】  

我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，如何提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)效率促進(jìn)園區(qū)可持發(fā)展，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新活力以是重要命題。

新程合力產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心推出【圍繞產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 產(chǎn)業(yè)園區(qū)&城市更新標(biāo)桿案例深度游學(xué)|上海站】在先行城市標(biāo)桿范本中借鑒經(jīng)驗(yàn)，從運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新、定位規(guī)劃、設(shè)計(jì)改造、產(chǎn)業(yè)REITs等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，共同探討產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展新模式。

 

【課程收獲】  

對(duì)標(biāo)行業(yè)典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的操盤案例；

掌握?qǐng)@區(qū)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理體系的搭建；

掌握?qǐng)@區(qū)的招商策略與快速去化的方法；

掌握以產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)聚集與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)；

學(xué)習(xí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品創(chuàng)新與模式創(chuàng)新；

社群深度交流碰撞，跨界整合資源。

 

【課程對(duì)象】  

高新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及核心策劃招商運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人；

政府園區(qū)平臺(tái)需要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作的企業(yè)高管；

產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司的中高層高管人員和核心骨干；

房企轉(zhuǎn)型/產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、存量資產(chǎn)持有方董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總監(jiān)等中高層管理人員及項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)負(fù)人；

關(guān)注持有型項(xiàng)目投資的金融機(jī)構(gòu)人士

孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間投資人；

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與咨詢機(jī)構(gòu)企業(yè)負(fù)責(zé)人；

城市更新生態(tài)圈相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人關(guān)注持有型項(xiàng)目投資的金融機(jī)構(gòu)人士；

 

主題分享： 產(chǎn)業(yè)升級(jí)背景下，城市工業(yè)區(qū)改造升級(jí)與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)-以航母主題公園為例 長(zhǎng)陽創(chuàng)谷

深度游學(xué)考察 & 項(xiàng)目操盤手分享

No 1——科技創(chuàng)新|存量盤活標(biāo)桿

臨港新業(yè)坊——臨港集團(tuán)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新樣本

分享老師：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人 

臨港新業(yè)坊作為落實(shí)臨港集團(tuán)建設(shè)具有全球影響力科創(chuàng)中心的重要載體，以合作共贏的理念，為新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打造以產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展為核心的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。為老舊建筑注入新形態(tài)，為存量地塊導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)，使臨港新業(yè)坊的運(yùn)營(yíng)模式成為城市更新的創(chuàng)新樣本。打破以重資產(chǎn)開發(fā)和租售收入為主的盈利模式傳統(tǒng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式，通過自身產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)能力，初期通過園區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展，為資產(chǎn)賦能，提升存量物業(yè)價(jià)值；穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，項(xiàng)目公司的股權(quán)估值*化時(shí)市場(chǎng)化退出。最終實(shí)現(xiàn)地方政府、物業(yè)業(yè)主和園區(qū)投資者的共贏。

 

No 2——地產(chǎn)轉(zhuǎn)型|純自持的項(xiàng)目

金地威新閔行科創(chuàng)園——金地集團(tuán)上海區(qū)域的標(biāo)桿園區(qū)、存量廠房二次改造成功案例

分享老師：產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心副總經(jīng)理

金地威新閔行科創(chuàng)園地處上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)，是閔行區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型標(biāo)桿項(xiàng)目，也是存量廠房二次改造為工業(yè)園區(qū)的成功案例。該園區(qū)是上海*獲得平臺(tái)資質(zhì)的民營(yíng)園區(qū)，發(fā)展至今已成為金地威新在上海的旗艦園區(qū)。園區(qū)集品牌、區(qū)位及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，全力打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。開園即達(dá)到80%入駐率，目前已陸續(xù)引入眾多世界500強(qiáng)投資企業(yè)、上市企業(yè)、優(yōu)秀外資企業(yè)以及眾多細(xì)分行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

 

No 3——政府主導(dǎo)|市場(chǎng)化運(yùn)作

北斗西虹橋基地——首批投入運(yùn)營(yíng)的北斗產(chǎn)業(yè)園、上海26個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園之一

分享老師：中國(guó)北斗產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新西虹橋基地 副總裁

北斗西虹橋基地，是上海為數(shù)不多的民營(yíng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是國(guó)內(nèi)技術(shù)綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)鏈最完整、公共服務(wù)支撐平臺(tái)最完善的“北斗第一園”，同時(shí)基地帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚，把上海衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)帶入全國(guó)第一梯隊(duì)。

北斗西虹橋集聚了上海70%的北斗導(dǎo)航與定位應(yīng)用強(qiáng)關(guān)聯(lián)企業(yè)，疫情之下，園區(qū)營(yíng)業(yè)收入仍逆勢(shì)增長(zhǎng)，2020年產(chǎn)值達(dá)30億，稅收1.5億，日益表現(xiàn)出強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力和巨大潛力。未來3-5年，這里有望形成產(chǎn)值過百億的“北斗+智能信息”產(chǎn)業(yè)集群，成為具有全球影響力的北斗產(chǎn)業(yè)集聚高地。

 

No 4——老舊廠房改造|產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)雙升級(jí)

長(zhǎng)陽創(chuàng)谷——上海城市更新標(biāo)桿案例，上海人工智能示范區(qū)

分享老師：長(zhǎng)陽創(chuàng)谷 總經(jīng)理

長(zhǎng)陽創(chuàng)谷位于上海市楊浦區(qū)，前身為日商建于1920年的東華紗廠，1952年改為紡織機(jī)械廠，2000年前后停產(chǎn)關(guān)閉，常年閑置。2015年，在楊浦區(qū)推進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)過程中，啟動(dòng)了長(zhǎng)陽創(chuàng)谷的更新改造。如今，這里占地11萬平方平方米，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，聚集了約1.8萬人在此辦公。吸引了流利說，小紅書、滬江網(wǎng)、倫琴醫(yī)療、愛馳汽車、諾亞財(cái)富、贏徹科技、造就TALK、智能云科等上百家雙創(chuàng)領(lǐng)軍企業(yè)和極富雙創(chuàng)特征的中小企業(yè)，長(zhǎng)陽創(chuàng)谷作為城市更新的網(wǎng)紅案例，實(shí)踐了由老廠房改造到產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)的完美轉(zhuǎn)身。如今的長(zhǎng)陽創(chuàng)谷通過舉辦更多國(guó)際化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的雙創(chuàng)活動(dòng)，持續(xù)提升區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的全球影響力，推動(dòng)和加快成長(zhǎng)為“*”創(chuàng)谷的腳步。

 

No 5——工業(yè)遺址改造|產(chǎn)業(yè)升級(jí)|產(chǎn)業(yè)跨界融

中成智谷——上海運(yùn)營(yíng)最成功老廠房改造項(xiàng)目之一，文創(chuàng)園的典范

分享老師：上海中成智谷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司 董事長(zhǎng)

中成智谷前身是創(chuàng)立于1959年新中國(guó)最早的成套設(shè)備進(jìn)出口（上海儲(chǔ)運(yùn)）分公司舊倉庫，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市更新為發(fā)展理念，突破傳統(tǒng)文創(chuàng)園區(qū)的局限，開創(chuàng)“產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人文街區(qū)、生態(tài)景區(qū)、開放社區(qū)”四區(qū)融合模式。園區(qū)已舉辦上百場(chǎng)品牌發(fā)布、網(wǎng)游發(fā)布、論壇賽事、生活方式、演藝走秀等活動(dòng)，中國(guó)電子競(jìng)技行業(yè)的*戰(zhàn)隊(duì)的總部—OMG電子競(jìng)技俱樂部落戶園區(qū)以來，成功實(shí)現(xiàn)給具有國(guó)際影響的電競(jìng)品牌賽事搭臺(tái)，推動(dòng)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)與上海體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。實(shí)現(xiàn)了科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與體育產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，從而帶動(dòng)引領(lǐng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

 

No 6 ——創(chuàng)意辦公

德必虹橋綠谷WE——虹橋商務(wù)核心區(qū)“科技創(chuàng)新”與“時(shí)尚創(chuàng)意”相融合的創(chuàng)意辦公標(biāo)桿案例

分享老師：集團(tuán)園區(qū)發(fā)展總顧問

位于虹橋商務(wù)核心區(qū)，德必虹橋綠谷WE''打破了傳統(tǒng)辦公環(huán)境，將“科技創(chuàng)新”與“時(shí)尚創(chuàng)意”相融合，又稱『硅谷人工智能（上海）中心』，是德必集團(tuán)與第一太平洋科技（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合打造的全球人工智能產(chǎn)業(yè)中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目充分發(fā)揮德必集團(tuán)在高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)及第一太平洋科技集團(tuán)公司在高科技、人工智能領(lǐng)域的核心資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)聯(lián)合德必集團(tuán)在*硅谷的園區(qū)資源，打造國(guó)際化、科技智能、低碳環(huán)保的人工智能產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。目前已吸引了眾多優(yōu)質(zhì)AI人工智能科技企業(yè)的青睞。園區(qū)助力入駐高科技企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持做好人工智能產(chǎn)業(yè)聚集，為高科技企業(yè)創(chuàng)造更多的價(jià)值，營(yíng)造良好的“輕公司生態(tài)圈”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。

 

*復(fù)盤總結(jié) 鏈接落地:

從項(xiàng)目出發(fā)，共同探討操盤經(jīng)驗(yàn)，從不同視角為自己的項(xiàng)目輸入更多觀點(diǎn)，和大家一起打磨項(xiàng)目，帶著思考和問題展開復(fù)盤研討，同學(xué)輸出，專家點(diǎn)評(píng)，多維度吸收學(xué)習(xí)，加強(qiáng)資源鏈接，共享產(chǎn)業(yè)新機(jī)遇。

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市更新標(biāo)桿公開課