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趨勢設(shè)計培訓(xùn)

課程背景
目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于行業(yè)回落，現(xiàn)在和未來產(chǎn)品品質(zhì)實現(xiàn)是整個鏈條中重要的一環(huán)，中國房地產(chǎn)行業(yè)正在從高速發(fā)展，轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展的新階段。對房地產(chǎn)行業(yè)來說改善性住房將是未來發(fā)展的主要趨勢。因此，房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力提出了新的要求。
2016年清華大學(xué)建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，隨著近年來多個項目的實施和交付，“第四代住宅”在房地產(chǎn)市場的影響越來越大。
為幫助房企更新經(jīng)營理念、提升產(chǎn)品品質(zhì)，特于2024年12月21-22日在西安組織舉辦：“《第四代住宅項目考察+培訓(xùn)——全方位解讀第四代住宅：從趨勢設(shè)計到案例復(fù)盤與經(jīng)營創(chuàng)新》”此次考察培訓(xùn)，將實地觀摩考察西安高品質(zhì)第四代住宅項目并深入探討“第四代住宅”及產(chǎn)品迭代和*產(chǎn)品力盈利模式，幫助房企拓寬經(jīng)營思路，全面提升新建商品住宅品質(zhì)，打造高品質(zhì)“好房子”、”好小區(qū)”，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，望組織相關(guān)人員積極參與，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

課程收益
強產(chǎn)品，用設(shè)計創(chuàng)新賦能產(chǎn)品價值！
專工程，用精細(xì)工程*兌現(xiàn)產(chǎn)品！
控成本，用管理機制提升競爭能力！
重景觀，用極強審美賦能項目效益！
好服務(wù)，用提質(zhì)增配滿足業(yè)主需求！
高品質(zhì)，用高品質(zhì)項目促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展！

課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、項目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、委托代建相關(guān)人員等。 

項目概況
一、綠城·清水灣 高端品質(zhì)住宅引領(lǐng)者
【項目介紹】綠城·清水灣實現(xiàn)了塔尖人群的多元化生活需求，解決了超出傳統(tǒng)生活之外的進階訴求。在建筑營造上，呼應(yīng)超現(xiàn)實主義理念，一改傳統(tǒng)疊拼立面形態(tài)，延續(xù)園區(qū)超現(xiàn)實主義風(fēng)格，與園景交相輝映，大面積的玻璃幕墻和折線鋁板，加上泛著迷人光澤的金屬線條，搭配著觀景陽臺，全景落地玻璃，屋頂露臺，雙層院落。

二、龍湖未來之瞳·云河頌
【項目簡介】未來之瞳·云河頌的“第四代空中院"約3.15米奢闊層高、奇偶錯層雙空中院、約6.3米挑高。建筑通體海浪般的線條起伏:南向超大面鉆感玻璃幕+雙拼金屬鋁板，加惰性氣體中空玻璃，采光視野*化，同時噪音降到*。項目“犧牲一棟樓”換取約1.4萬㎡森系秘境，棟棟擁享超大樓間距，12棟建筑全部2T2規(guī)劃，戶戶雙面向陽、三面采光，再加上純粹大宅戶型設(shè)計，相比戶型高低配社區(qū)，戶數(shù)更少，戶均資源占有率更高，奢闊如王府私園。
越是隱，越是奢，見到云河頌3.0版本的第一眼，我想到的詞匯便是“凈士無為，佛家禪地”，構(gòu)圖頗顯質(zhì)地空靈。深入了解才發(fā)現(xiàn)，這是取法日本枯山水之京都龍安寺，想要在未來繁華萬千之中，醞釀“安縵式”度假酒店式生活。
迎面便是長約51.2米、高約6.4米超大歸家之門，鋁鎂錳板材質(zhì)打造成的U型玻璃，再加上朦朧的山水畫映襯，以及木紋鋁板、銀灰鋁板、灰色玻璃、灰色石材等材料運用，讓人行走之間如同在屏風(fēng)里穿越，背后還有玻璃幕墻襯托，形成東情西韻。
大門兩側(cè)，高奢石材采用的是太行山原石，以秦漢拙樸美學(xué)修飾，耗時半年雕琢；穿門入院，便是“云河玉宴”雕塑，在藝術(shù)大師千錘百煉之后，終于被收藏在云河頌；映入眼簾的“夫妻松”，枝葉交錯十分雅致，僅此一棵樹便耗資50萬；此外，還有云河樹王-樸樹、鏨刻錘紋、迎賓跌水，讓歸家融入空靈之境。

三、科技路·金茂府（第四代住宅）
科技路金茂府作為全國首批、西安首座金茂府3.0作品，堅持長期主義的審美，圍繞“立面、園林、臻裝、戶型”，建造顏值更優(yōu)、功能更強的“四美社區(qū)”。引以為傲的天際露臺，通過創(chuàng)新錯層布局，打造了一個*挑高天際浮島花園露臺。
【項目介紹】
◆開發(fā)商：中國金茂    ◆總占地面積：159.83畝     ◆總建筑面積：465924.92㎡
◆容積率：3.01 ◆綠化率：35%◆物業(yè)公司：中化金茂物業(yè)管理（北京）有限公司
◆面積區(qū)間：184-221㎡  ◆建筑類型：中高層   ◆供暖方式：科技系統(tǒng)
科技路金茂府項目（天谷府）位于西安雁塔區(qū)未來產(chǎn)業(yè)城板塊，科技西路以北、魚躍路以南、西戶鐵路以東、富源四路以西，占地面積約159.8畝，容積率3.0，是金茂府3.0在西安的*項目，規(guī)劃高層、小高層，分2期開發(fā)。
 項目以為傲的天際露臺，通過創(chuàng)新錯層布局，打造了一個*挑高天際浮島花園露臺。花開四季，尋得浮島靜謐，盡享愜意時光。
大面積橫向玻璃欄板，讓建筑更加輕盈靈動。陽光照耀下，猶如水波一般在原石上律動，倒映出一幅高清IMAX的風(fēng)景畫。
環(huán)島式落客前場空間下，儀式感撲面而來，隱奢酒店般的度假感。不僅是一場顏值的創(chuàng)新，更為西安帶來一種迭代的生活方式。

四、永暉·文檀府
永暉·文檀府占地約52畝、建筑密度約17%，以11棟第四代住宅的建筑配比，將更多的土地讓位給自然，為宜居生活預(yù)留出足夠的景觀空間。               
【項目介紹】
占地面積：52畝建筑面積：11.6萬㎡容積率：2.5綠地率：36%建筑密度：17%建筑類型：高層（20F/26F）/小高層（17F）純第四代住宅戶型面積：約89㎡、116㎡、129㎡、143㎡總戶數(shù)：11棟/740戶車位數(shù)：897個。
前沿流體建筑 呈鑒未來美學(xué)高度
項目特邀大師設(shè)計團隊，取源蜿蜒灃河金灣，以“一滴水的時空游動”為創(chuàng)作靈感，以舒展的線條與局部曲線的運用賦予建筑柔和姿態(tài)，打造當(dāng)下前沿“流體建筑”，強調(diào)自然通風(fēng)與采光的對流，呈現(xiàn)融合東方韻味的當(dāng)代建筑語匯，超越傳統(tǒng)人居審美。
在結(jié)合市場調(diào)研與產(chǎn)品深研之下，搶先于市場未來趨勢，將“空中庭院奢享體驗的門檻”拉回至建面約89㎡~
當(dāng)公建化外立面漸成新房市場標(biāo)配時，永暉·文檀府仍在堅持創(chuàng)新，建筑頂部以飛檐造型結(jié)合橫向建筑線條，搭配澄澈的大面積玻璃，不僅營造超奢窗墻比，更是采取了創(chuàng)新奇偶層錯列式排布，形成“空中雙庭院”，同時運用轉(zhuǎn)角陽臺錯位式設(shè)計、增添飛檐擋板，確保上下層住戶私密性，并且實現(xiàn)廣角瞰景的無界視野。
不少露臺規(guī)劃的設(shè)計在意向和規(guī)劃設(shè)計時，往往很出彩，但實際入住后，卻會明顯發(fā)現(xiàn)一個尷尬點--“奇偶錯層”設(shè)計下，很多露臺可以直接看到斜上下方業(yè)主家里的臥室或客廳，這樣一種隱私缺乏感，但在置業(yè)時被不少房企和購房者忽視。
而「永暉·文檀府」，基于對產(chǎn)品的重新拆解構(gòu)造，雖然同樣是“奇偶錯層”設(shè)計，但TA巧妙的采用轉(zhuǎn)角陽臺錯位的雙私家花園露臺設(shè)置，同時更在可能涉及到居家私密性的樓體設(shè)置外檐，盡可能有效避免“奇偶錯層”所帶來“隱私缺乏”問題的同時，更提升了整體觀景感和居家采光度。

五、招商·西安序
【項目介紹】
   招商西安序，借鑒唐長安城布局特點，采用中軸儀式空間，呼應(yīng)唐長安城東西布局形態(tài)，用現(xiàn)代建筑語匯復(fù)原尊貴禮儀空間序列，將禮序文化在此傳承。位于浐灞生態(tài)區(qū)歐亞五路以南、廣運潭大道以東。交通：三橫（歐亞三路、歐亞大道、廣安路）、三縱（廣運潭大道、北辰路、灞河西路）、一環(huán)（東三環(huán)）。
開發(fā)商：西安招興永盛房地產(chǎn)有限公司，占地面積：53800m?，建筑面積：158900m?，產(chǎn)權(quán)年限：70年，容積率：2.0，綠化率：35%，規(guī)劃用戶：306，車位數(shù)：1291個，車位比：1:4，樓棟數(shù)：15棟小高層（13-16層），面積區(qū)間：301-370㎡（1梯1戶、一層一戶）。
建筑面積約301㎡與370㎡產(chǎn)品；設(shè)計270°環(huán)幕觀景，營造光與視野的美學(xué)；LDKS超大開放式闊綽復(fù)合寬廳，將餐廳、書房、客廳、書房貫通給予奢闊空間；尊崇套房設(shè)計給予私密生活空間，為居住于此的城市高凈值人群營造高品質(zhì)生活。
由無間設(shè)計創(chuàng)始人吳濱、山水比德創(chuàng)始人孫虎、HZS匯張思董事長張潤舟聯(lián)袂打造，設(shè)計打造出回歸生活本真的高級質(zhì)感，與自然簡約的藝術(shù)之美相融合，讓西安序成為城市藏品級作品。
每棟樓宇下設(shè)置總面積約2700㎡地下泛會所，圍繞天幕采光區(qū)，涵蓋司機休息室、私屬健身區(qū)、多功能活動室等配套。

六、華潤置地·潤璽臺
在清一色容積率2.5+的高層建筑群內(nèi)，潤璽臺2.2的低密讓建筑更有“呼吸感”，再加上交錯排布的樓體，延展了建筑之間的距離，完美拉長景觀視野，讓每一棟樓宇都能觸摸自然風(fēng)光。
【項目介紹】
  項目整體規(guī)劃以“生態(tài)+人文”為核心，運用組團布局，天際線梳理，軸向歸家禮序，營造出舒適的低密度，純板式，創(chuàng)新型，強體驗的超級人居品質(zhì)大盤。
在清一色容積率2.5+的高層建筑群內(nèi)，潤璽臺2.2的低密讓建筑更有“呼吸感”，再加上交錯排布的樓體，延展了建筑之間的距離，完美拉長景觀視野，讓每一棟樓宇都能觸摸自然風(fēng)光。
建筑大師高迪有句名言，“直線屬于人類，曲線屬于上帝”。曲線，是豪宅建筑設(shè)計師的靈感繆斯。
潤璽臺超現(xiàn)代游艇曲面設(shè)計，頗具未來感的流線造型，創(chuàng)造性的融合深空黑質(zhì)感，利用弧度的變化與色彩的明暗塑造建筑的光影，流暢而具有張力，極富辨識度。
低密院落社區(qū)：華潤置地于港務(wù)中軸之上打造的低密院落，以第五代住宅設(shè)計理念，營造出容積率僅 2.2 的洋房社區(qū)，讓建筑更有 “呼吸感”，為居民提供舒適、寬敞的居住空間。
獨特建筑設(shè)計：以類游艇曲線立序時代審美，采用超現(xiàn)代游艇曲面設(shè)計，頗具未來感的流線造型，創(chuàng)造性的融合深空黑質(zhì)感，利用弧度的變化與色彩的明暗塑造建筑的光影，流暢而具有張力，極富辨識度。同時，建筑立面規(guī)劃奇偶數(shù) “錯層空間”，還有陽臺橫向編織的波浪起伏，營造出大氣空靈的美學(xué)意境。
歸家禮序與社交空間：以 7 重禮序演繹歸家儀式，規(guī)劃 “三進式歸家” 禮序，6.5 米 ×45 米的奢闊王公府邸制式門庭；長約 50 米的弧形四季連廊，拱衛(wèi)約 450㎡“云中嶼” 曲水疊瀑，讓整個園林變得靈動，“五重歸家禮序” 層層遞進，營造東方美學(xué)藝境。此外，還有架空空間延伸生活社交，為居民提供了更多的互動和交流場所。
創(chuàng)新產(chǎn)品體系：擁有天地院落兩大產(chǎn)品體系，創(chuàng)新空間設(shè)計。西區(qū)規(guī)劃高約 6 米大進深挑空露臺，奇偶錯層排布（奇數(shù)層露臺與主臥相連，偶數(shù)層露臺與次臥相連），為實現(xiàn)家家有露臺，戶戶可觀景的空中院落創(chuàng)造了豎向延展空間。露臺約 2.4~2.5 米的超大進深，面積更大、更方正，具備更多功能延展。

七、中鐵建·西派璟悅
作為中國鐵建地產(chǎn)首次落子西安國際港務(wù)區(qū)的項目，西派璟悅在保留了*西派系列產(chǎn)品高端品質(zhì)的同時，又采用了“第四代生態(tài)住宅產(chǎn)品”的前沿設(shè)計建造理念，通過“錯層空中藝術(shù)花園”，滿足人群對于雅致改善產(chǎn)品的想象；項目同時配備中國鐵建物業(yè)高端服務(wù)體系，滿足人群對于品質(zhì)生活服務(wù)的需求。
【項目介紹】
  西派璟悅規(guī)劃流光寬幕建筑，以空中“院”景為題，通過對生態(tài)氛圍場景的美學(xué)描述，勾勒出輕松、恬靜的生活棲地，在家中入境自然“氧吧”。空中花園再不是孤懸一隅，而是“餐-廚-客-陽臺-花園”LDKBG一體化游動線，生活與空間的有機互動。
綠化率： 35%，容積率： 2.5，占地面積： 82.412畝，建筑面積： 192358㎡，總戶數(shù)： 856戶，車位比： 1:1.3，物業(yè)費： 2.2元/m?/月，車位： 1799個，裝修情況： 毛坯，戶型面積段：建面約143㎡/169㎡/198㎡立體生態(tài)住宅，交房時間： 預(yù)計2025年12月31日交付，開盤時間： 2024年04月23日開盤，物業(yè)公司： 中鐵建物業(yè)管理有限公司西安分公司。
采用現(xiàn)代化的設(shè)計理念，建筑外觀簡潔大方，線條流暢，與周邊環(huán)境相融合的同時又具有獨特的辨識度。注重空間的利用和采光設(shè)計，為每戶提供充足的自然光線和良好的通風(fēng)條件。
 運用高質(zhì)量的建筑材料，嚴(yán)格按照建筑標(biāo)準(zhǔn)施工。從基礎(chǔ)到主體結(jié)構(gòu)，每一個環(huán)節(jié)都經(jīng)過精心把控，確保建筑的堅固性和耐久性，能夠經(jīng)受時間的考驗。擁有多種戶型選擇，包括從剛需到改善型的不同面積段。
每個戶型都精心規(guī)劃，注重空間的合理性和舒適性?？蛷d寬敞明亮，臥室布局合理，部分戶型配備大陽臺或飄窗，增加了室內(nèi)的使用空間和休閑功能。衛(wèi)生間干濕分離，廚房操作空間充足，為日常生活提供便利。
營造出“摩登假日花園、摩登會客廳、童夢花園、氧氣花園、香氛花園、活力花園、禮儀花園”七大全齡段休閑空間。

八、華潤置地·港宸潤府
【項目介紹】
占地約237.37畝，總面積約540617.5㎡，規(guī)劃樓棟31棟，總高23-26層，容積率為2.5，綠化率為35%。項目依托237畝土地打造的是容積率約2.5的低密舒居四代大平層改善住宅。
項目規(guī)劃科學(xué)合理，樓間距寬闊，充分保障每一戶的采光和通風(fēng)。整體布局兼顧了景觀視野與居住私密性，營造出舒適宜人的居住氛圍。
空間利用高效：戶型設(shè)計注重空間的合理性，動靜分區(qū)明確?？蛷d寬敞明亮，與餐廳相連，形成開闊的公共活動空間，方便家庭聚會和日常起居。
臥室舒適溫馨：臥室布局合理，面積適中，部分主臥帶有獨立衛(wèi)生間和衣帽間，為業(yè)主打造舒適私密的休息空間。多數(shù)戶型配備大尺度觀景陽臺或飄窗，可盡覽城市美景，同時增加了室內(nèi)的采光面積和使用空間。

趨勢設(shè)計培訓(xùn)