房企參與城中村、棚戶區(qū)開發(fā)*政策運用與模式全面解析
講師：張飚 瀏覽次數(shù)：2580
課程描述INTRODUCTION
深圳棚戶區(qū)開發(fā)*政策運用培訓(xùn)大綱
· 總經(jīng)理· 董事長· 副總經(jīng)理· 總裁
培訓(xùn)講師：張飚
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
課程背景：
隨著集約節(jié)約土地相關(guān)政策的落實，全國性的城市邊界劃定、城市周邊*基本農(nóng)田劃定已經(jīng)全面展開，并將于2016年完成。圈定了邊界的城市，封殺了郊區(qū)化擴(kuò)張的城市、使得近二十年來房地產(chǎn)開發(fā)的空間被全面封閉，郊區(qū)大盤即將消亡，遠(yuǎn)郊旅游文化開發(fā)將無指標(biāo)可拿，僅剩下的存量開發(fā)成為主戰(zhàn)場。
而與此同時，國家政策空前的給予了一個巨大的開放空間，這就是棚戶區(qū)改造。不涉足棚改，就只能在所剩無幾的公開招拍掛之時、在大鱷的擠壓中艱難存活，高達(dá)萬億的PSL、每年數(shù)千億的25年期限的國開金融專項信貸支持已經(jīng)下放到每個城市、每個區(qū)縣，棚改的房企開發(fā)，是未來十年的房企的生存之道、發(fā)展之道。
課程收益：
兩天的課程，將全面講述房地產(chǎn)企業(yè)面臨的大格局、棚改政策的運用、項目的取得、資金的渠道、政府的對接、盈利的模式，兩天，改變你未來的十年！
易信城市與產(chǎn)業(yè)研究院*專題研究成果，已成功應(yīng)用于多家棚改項目
本專題在清華大學(xué)總裁班和商業(yè)地產(chǎn)班得到熱烈反響，多位學(xué)員利用專題所學(xué)獲取相關(guān)項目。
課程大綱
一、城中村、棚戶區(qū)與政府、經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系
1、棚戶區(qū)的概念、范疇
2、棚戶區(qū)的歷史成因
3、政府對棚戶區(qū)改造的歷史和分類
4、棚戶區(qū)的構(gòu)成和優(yōu)劣分化
二、棚戶區(qū)改造的政策體系詳解和房地產(chǎn)企業(yè)的可利用機(jī)會
1、**的專項政策精神解讀
2、各部委棚戶區(qū)專項政策
3、土地政策的急劇轉(zhuǎn)變
4、財政金融政策的支撐
5、棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇
6、棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)差異
三、*政府對城市發(fā)展模式的變革與房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對措施
1、啟動棚改的真實原因
2、城市模式的再造方法
3、新型城鎮(zhèn)化和棚改的密切關(guān)系
四、房地產(chǎn)企業(yè)參與棚改操作主要問題和實戰(zhàn)對策
1、業(yè)主機(jī)制的差異
2、專注短期和局部利益的問題
3、企業(yè)和政府的分工方式確立：長周期多維度協(xié)調(diào)調(diào)度的問題
4、安置補(bǔ)償方案的靈活性：住房保障和補(bǔ)償?shù)牟痪鈫栴}
5、如何克服審批周期長、報審條件不具備的問題
6、國開行資金并不能完全解決長周資金占壓，多種渠道的建立
五、國內(nèi)各地實戰(zhàn)棚改開發(fā)模式借鑒
1、模式一：局部區(qū)域改造：湖南長沙1+3和津市123x模式
2、模式二：全市范圍整體改造：北京的授權(quán)捆綁模式
3、模式三：歷史難點突破：從玉沙改造到棚改：陳辭的海口模式
4、模式四：片區(qū)改造結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：傳統(tǒng)的阜新模式
5、模式五：人的城鎮(zhèn)化：華明模式
六、克強(qiáng)模式
1、棚改的克強(qiáng)模式：哈達(dá)灣改造案例解析
2、克強(qiáng)模式在目前的*應(yīng)用案例
3、國開行與棚改的具體關(guān)系，金融破解*策略：投貸一體化資金模式
七、北京市棚改政策和模式應(yīng)用案例詳解
1、主導(dǎo)政策
2、政策利用要點
3、政策實施的組合
4、房地產(chǎn)企業(yè)參與的方式和流程
八、 其它棚改模式經(jīng)驗分享及房企機(jī)會展望（建議增加）
1、結(jié)合PPP和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的打包
2、公共服務(wù)設(shè)施導(dǎo)入拉升地價、獲取土地
3、傳統(tǒng)商貿(mào)物流置換升級
4、一二級聯(lián)動的拿地方式創(chuàng)新
轉(zhuǎn)載：http://santuchuan.cn/gkk_detail/16165.html