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打造職業(yè)化物業(yè)經(jīng)理人特訓(xùn)營

【課程背景】
項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目全面管理的核心和焦點(diǎn)，是物業(yè)管理企業(yè)派駐項(xiàng)目的“CEO”，直接決定了項(xiàng)目的經(jīng)營狀況以及物業(yè)管理的服務(wù)水平。因此，項(xiàng)目經(jīng)理的素質(zhì)高低和能力強(qiáng)弱，對(duì)整個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)的高低起著至關(guān)重要的作用。建設(shè)一支觀念新、能力強(qiáng)、善經(jīng)營、復(fù)合型的職業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，是擺在企業(yè)面前的重要課題！
如何盡快適應(yīng)新常態(tài)下項(xiàng)目經(jīng)理要求，職業(yè)經(jīng)理人快速成長，項(xiàng)目管理少走彎路進(jìn)而提升服務(wù)品質(zhì)；怎樣開拓視野、創(chuàng)新思維、打造構(gòu)建高效核心隊(duì)伍，擺脫現(xiàn)有項(xiàng)目管理困境或者錦上添花？
【課程收益】
物業(yè)導(dǎo)師：原萬科物業(yè)“黑帶”級(jí)培訓(xùn)講師*講授，具備20年以上標(biāo)桿物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，往期培訓(xùn)滿意率均達(dá)95%以上！ 
結(jié)合實(shí)際：從社會(huì)與行業(yè)對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理的需求與呼喚入手，集多年物業(yè)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，從八個(gè)方面多維度傳授自身實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。保證學(xué)以致用。 
全國首創(chuàng)：以標(biāo)桿物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)模型為背景，詳解未來項(xiàng)目經(jīng)理的素質(zhì)模型多元化構(gòu)建！幫助企業(yè)建立人才數(shù)據(jù)庫，提高企業(yè)核心競爭力！ 
標(biāo)桿收益：實(shí)踐證明，通過標(biāo)桿學(xué)習(xí)取得系統(tǒng)突破的物業(yè)企業(yè)，其投資回報(bào)率都在普通物企的三倍以上。
【金牌導(dǎo)師】
楊老師：高級(jí)工程師、物業(yè)管理師、行業(yè)專家組成員、內(nèi)審員，連續(xù)多年評(píng)為萬科集團(tuán)*別“黑帶”級(jí)講師，曾榮獲集團(tuán)專業(yè)成就獎(jiǎng)、卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，曾榮獲中物協(xié)“資深經(jīng)理人”稱號(hào)。楊老師在萬科物業(yè)集團(tuán)工作十六年直至退休，因工作出色又返聘工作兩年。歷任國優(yōu)、五星級(jí)物業(yè)項(xiàng)目總經(jīng)理、品質(zhì)管理部經(jīng)理、北京萬科物業(yè)總工，現(xiàn)任北京某品牌企業(yè)物業(yè)公司常務(wù)副總經(jīng)理兼總工。
授課風(fēng)格：風(fēng)趣幽默+案例分享+言辭犀利+全場(chǎng)互動(dòng)+富于哲理+導(dǎo)師答疑
【參會(huì)對(duì)象】
1、各房地產(chǎn)企業(yè)分管物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等，市場(chǎng)部、品質(zhì)部、運(yùn)營部等物業(yè)企業(yè)中高層管理人員。
2、各企事業(yè)單位、政府、學(xué)校、醫(yī)院以及軍政機(jī)關(guān)從事物業(yè)管理及后勤管理的負(fù)責(zé)人；資產(chǎn)經(jīng)營管理公司等。
【課程大綱】
第一部分、社會(huì)與行業(yè)對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理的需求與呼喚
1、住宅物業(yè)——跨地域發(fā)展+ 管理規(guī)模剛性增長+ 基層員工數(shù)量巨大
2、商業(yè)物業(yè)——各類商業(yè)/寫字樓發(fā)展規(guī)模速度不同+ 業(yè)態(tài)不同+ 專業(yè)性強(qiáng)
3、延伸物業(yè)——各類客戶需求不同+ 市場(chǎng)成熟度不同+ 需要嘗試
4、職業(yè)經(jīng)理人——物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)模型：3個(gè)資質(zhì)背景4項(xiàng)專業(yè)知識(shí)、9項(xiàng)業(yè)務(wù)技能、6項(xiàng)品質(zhì)素養(yǎng)內(nèi)容解析

第二部分、物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)掌握要點(diǎn)
1、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理權(quán)力來源的定義
2、《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的約定
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》核心與要點(diǎn)
4、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)清晰《物權(quán)法》界定的物業(yè)權(quán)屬范疇，物業(yè)專用部分和公有部分的權(quán)責(zé)利
5、近期北京、深圳、重慶等省市出臺(tái)*物業(yè)條例重點(diǎn)解析

第三部分、項(xiàng)目經(jīng)理品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與客戶意識(shí)
1、解析項(xiàng)目經(jīng)理25%客戶意識(shí)、20%品質(zhì)意識(shí)內(nèi)容要點(diǎn)
2、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的品質(zhì)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)解析
3、入室維修特約有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與“計(jì)件制”
4、項(xiàng)目經(jīng)理必須關(guān)注對(duì)客服務(wù)窗口的觸點(diǎn)管理
5、一言一行皆品質(zhì)，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)品質(zhì)是物業(yè)公司生存與發(fā)展的生命線

第四部分：職業(yè)化團(tuán)隊(duì)建設(shè)與員工管理
1、解析項(xiàng)目經(jīng)理30%權(quán)重團(tuán)隊(duì)管理要點(diǎn)
2、項(xiàng)目經(jīng)理團(tuán)隊(duì)管理五個(gè)能力、工作任務(wù)清單
3、萬科物業(yè)經(jīng)理管理1、2、3、4、5方法解析
4、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)下屬員工的工作指導(dǎo)案例分析
5、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理非物質(zhì)留人23個(gè)策略
6、萬科物業(yè)經(jīng)理績效考核流程與正確運(yùn)用

第五部分：項(xiàng)目經(jīng)理財(cái)務(wù)知識(shí)
1、介紹物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)核算體系
2、不同業(yè)態(tài)包干制和酬金制的特點(diǎn)利弊分析與應(yīng)用
3、項(xiàng)目經(jīng)理的預(yù)算管理
4、項(xiàng)目經(jīng)理文案寫作技能
5、萬科物業(yè)公司季度管理服務(wù)報(bào)告內(nèi)容解析
6、物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理中收付實(shí)現(xiàn)制和全責(zé)發(fā)生制兩種核算制簡介

第六部分：項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)備管理知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防控
1、對(duì)物業(yè)幾類形式供電設(shè)備的了解，對(duì)發(fā)電機(jī)、UPS等供電設(shè)備應(yīng)用范圍和作用的掌握
2、對(duì)消防與作用設(shè)備、消火栓、消防噴淋、消防聯(lián)動(dòng)、應(yīng)急預(yù)案、消防演習(xí)要點(diǎn)的掌握
3、介紹市政管網(wǎng)供水，高位水箱供水、分區(qū)供水、變頻供水、無負(fù)壓供水的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管控
4、介紹物業(yè)安防智能化設(shè)備的作用和管理要點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)防控方法

第七部分、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)物業(yè)管理方案和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的理解與應(yīng)用
1、居住類物業(yè)十種類型物業(yè)管理模式解析
2、商業(yè)、寫字樓綜合體物業(yè)管理模式介紹
3、物業(yè)費(fèi)的定價(jià)原則，對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的理解與應(yīng)用
4、新建物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)和開辦費(fèi)的定義、區(qū)別與應(yīng)用
5、物業(yè)管理主營收入、公用部分的經(jīng)營收入與其他經(jīng)營收入之間的關(guān)系
6、不同業(yè)態(tài)物業(yè)各崗位人均管理面積、標(biāo)桿企業(yè)人力投入產(chǎn)出比參考值

第八部分：項(xiàng)目經(jīng)理綜合專業(yè)能力提升
1、新項(xiàng)目前期介入工作中工作要點(diǎn)
2、新項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作技能與要點(diǎn)，六圖二書的重要性
3、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)掌握辦理入住工作流程和技能
4、項(xiàng)目經(jīng)理12%的壓力與危機(jī)處理技能權(quán)重的解析
5、維修基金的使用方法、技巧與流程
6、如何召開業(yè)主大會(huì)成立具有合作能力的對(duì)話主題—業(yè)主大會(huì)籌備程序和注意事項(xiàng)
7、A、B、C三類業(yè)主的區(qū)分與轉(zhuǎn)化

打造職業(yè)化物業(yè)經(jīng)理人特訓(xùn)營