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房地產項目開發(fā)全過程管理

課程背景
房地產市場競爭日益激烈的大背景下，只有堅持以客戶為中心，重視產品質量與品質的企業(yè)，才能贏得客戶，最終贏得市場！
房地產項目開發(fā)全過程的質量管理是一項系統(tǒng)工程，必須協(xié)同一致，必須全面統(tǒng)籌，系統(tǒng)策劃，才能取得預期管理效果。
房地產項目開發(fā)全過程的質量管理包括項目采購合約管理、項目設計質量管理、工程現(xiàn)場管理和安全文明施工及成品保護。每一環(huán)節(jié)，相互支持、互相制約，因此，做好項目管理策劃是房地產項目開發(fā)全過程質量管理的基礎，而項目的設計質量是前提，項目的采購與合約管理是保障?，F(xiàn)場施工管理是關鍵！
房地產企業(yè)在工程管理中如何樹立一套高效的管理流程，建立一支專業(yè)化的工程管理團隊，使工程管理成為*品牌開發(fā)商的支撐點，房地產工程如何在施工過程做到精細化？提高工程質量，保證工程進度，降低工程成本，提高產品的性價比，提高客戶滿意率，實現(xiàn)項目投資目標。
這是一門專門講授房地產住宅建筑工程實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質量管理長達數(shù)十年之久，有著豐富的房地產工程管理的實操經驗。本課程實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益
« 借鑒品牌企業(yè)房地產建筑工程管理經驗
« 掌握工程常用關鍵工法和操作細則

目標對象
« 本課程適合各類房地產企業(yè)組織內訓或公開課
« 參訓對象：房地產企業(yè)總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經理、
« 工程管理和工程技術的部門骨干等

課程綱要
一、房地產品質管理概述
1. 工程質量與產品品質的區(qū)別與聯(lián)系
2. 產品品質與顧客滿意度的關系
3. 產品品質與成本、進度的關系
4. 房地產質量管理是一項系統(tǒng)工程
5. 近期房地產政策解讀
6. 末來房地產發(fā)展方向分析
二、項目前期準備管理
1. 項目管理策劃方案的編制與審批
2. 管理人員及職責分工
3. 項目基礎資料獲取與評審
4. 臨水、臨電等“七通一平”方案及其它施工準備工作推進

三、房地產項目采購與合約管理
1. 項目采購與合約管理策劃
2. 不同社會資源采購的策略
3. 質量管理評價指標體系、質量管理措施、安全文明及成品保護措施等均納入合同條款
4. 合同交底與日常管理指引
5. 合約管理后評估

四、項目實施階段
1. 施工組織設計方案與施工樣板先行原則
2. 材料管控（材料現(xiàn)場樣品庫與材料檢驗驗收）
3. 工序驗收
4. 放線管理
5. 工作面移交
6. 安全文明施工與成品保護
7. 旁站監(jiān)理與其它監(jiān)管方式并行
8. 防滲漏、防空鼓、裂縫 等質量通病專項管理

五、項目設計管理
1. 采用并例化設計管理思路，堅持“多點跟蹤，關鍵評審”的設計管理模式
2. 設計合同對設計質量與成本控制及設計進度均有系統(tǒng)獎罰條款
3. 住宅項目設計質量管理

六、項目竣工驗收、交付與維修管理
1. 交付前四個月啟動項目驗收與交付管理工作
2. 編制項目驗收與交付計劃
3. 竣工驗收、交付與維修管理
4. 項目后評估管理

課時： 2.0天授課+期間與學員互動討論

講師介紹：
黃德福老師
房地產建筑工程質量管理實戰(zhàn)專家，40余年房地產與建筑業(yè)從業(yè)經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區(qū)建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度*工程師獎。

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