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卓越設計總監(jiān)培訓課程

課程背景
當下，在各房企運營管理日趨成熟的情況下，低成本和差異化作為企業(yè)競爭的兩大基本策略，將顯現(xiàn)出更加突出的重要性。
作為一名設計總監(jiān)或設計經(jīng)理，如何在日常工作和職業(yè)生涯中彰顯你的專業(yè)價值、凸顯你的差異化優(yōu)勢？！ 這將是本次課程將和你分享的主要內(nèi)容。
課程目標通過對開發(fā)項目設計增值路徑、成本超支原因剖析及設計和成本端的協(xié)同，以期設計總監(jiān)/經(jīng)理能由“設計工匠型”向“價值創(chuàng)造型”復合人才的轉(zhuǎn)型和升級。

課程大綱
一、引子
1.企業(yè)競爭的基本策略
2.出席者的心態(tài)和定位重置
3.開發(fā)全成本組成內(nèi)容、比例和影響因素
4.（全球及中國主要城市）各業(yè)態(tài)建安工程造價指標概述
5.影響房企開發(fā)成本的6大主要因素
案例1：從兩位千億富豪飯局閑聊引起的成本思考

二、原理與理念-從成本管理的發(fā)展歷程說起
1.扁鵲三兄弟的故事
2.計量、目標、供應鏈和數(shù)據(jù)驅(qū)動型成本管理
3.現(xiàn)行（萬科）目標管理模式下的局限性

三、項目前期-設計增值路徑
1如何推出高性價比產(chǎn)品？★★★
.競品調(diào)研，配置標準及客戶關注點；
.土地價值*化-產(chǎn)品策劃；
.現(xiàn)金流管理-分期開發(fā)策略
.可租售比-規(guī)劃指標驗證與優(yōu)化
.設計/成本對標和風控預案
.流程突破
2  從規(guī)劃設計對成本的影響，看成本管理的核心要點
案例2：住宅、商業(yè)競品項目調(diào)研表
案例3：寫字樓標準層凈高控制及對項目收益的影響
案例4：規(guī)劃設計對住宅開發(fā)成本的影響
案例5：住宅、商業(yè)類產(chǎn)品組合，實現(xiàn)土地價值*化
案例6：參加商業(yè)綜合體項目董事會或方案評審會前，你須準備什么？
-規(guī)劃設計對開發(fā)成本的影響
案例:7：住宅、商業(yè)項目成本超支原因分析
案例8：典型住宅項目建安成本、三費、管理效能等對標
案例9：大型商業(yè)項目前期成本與相關專業(yè)的協(xié)同、預控策劃方案

四、設計優(yōu)化策略
1基本策略-優(yōu)化成本結構
2彰顯你的用心和專業(yè)精神-設計多方案+多因素+價值工程比選
3依靠技術優(yōu)勢，持續(xù)設計優(yōu)化
4擴大你的影響力-交叉改良設計
5強化設計管理，杜絕變更損失
6開放心態(tài)，擁抱供給側(cè)改革-基于“優(yōu)化設計+施工”招采策略下的設計者責任
案例9：超高層建筑樁基、地下室梁板、上部結構及幕墻方案比選
案例10：住宅類建筑7大設計優(yōu)化點
案例11：各階段/各工種設計優(yōu)化檢查比對表★★★

五、設計和招采協(xié)同
1.發(fā)包條件-技術規(guī)格書、飾面樣品
2.招采計劃&出圖計劃
3.標準化和戰(zhàn)略采購

六、知識管理
1.設計及設計管理的標準化
2.管理經(jīng)驗/集體智慧的結晶-標桿房企成本、設計管理作業(yè)指導書介紹
成果分享：香港（*2）+內(nèi)房（*33）設計標準化圖集及設計質(zhì)量內(nèi)控作業(yè)指引★★★

七、課程總結
提問/交流

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