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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的培訓(xùn)

第一單元：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
一、用地類術(shù)語(yǔ)
1、R：居住用地
2、C：公共設(shè)施用地
3、M：工業(yè)用地 
4、W：倉(cāng)儲(chǔ)用地
5、TS：交通道路廣場(chǎng)用地
6、U：市政公用設(shè)施用地
7、G：綠地
8、E：水域和其它用地
二、土地交易術(shù)語(yǔ)
1、樓面地價(jià)
2、溢價(jià)率
三、建筑術(shù)語(yǔ)
1、建筑用地面積
2、總建筑面積
3、容積率
4、建筑密度（建筑覆蓋率 ）
5、用地紅線
6、建筑紅線
7、道路紅線
8、低層建筑
9、多層建筑
10、 高層建筑
11、小高層建筑（非規(guī)范性）
12、點(diǎn)式（塔式）建筑
13、板式建筑
四、報(bào)批及配套術(shù)語(yǔ)
1、一書五證
《選址意見(jiàn)書》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《國(guó)有土地使用證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建筑工程施工許可證》
《商品房預(yù)銷售許可證》

第二單元：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)涵義
-----房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要整合的資源有哪些？
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程
1、資源獲取階段
2、資源加工階段
3、資源流通及再流通
房地產(chǎn)前期（決策期） 
房地產(chǎn)中期（實(shí)施期）
房地產(chǎn)后期（運(yùn)營(yíng)期）
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的企業(yè)和客戶視角
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的企業(yè)視角
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的客戶視角
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用六書八證的取得來(lái)貫穿

第三單元：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程
一、整體開(kāi)發(fā)流程
1、項(xiàng)目啟動(dòng)
2、國(guó)有土地使用證
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
4、總平圖規(guī)劃設(shè)計(jì)完成
5、方案設(shè)計(jì)完成(方案評(píng)審會(huì)）
6、方案圖報(bào)建
7、樁基施工圖完成
8、主體施工圖完成
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)施工圖及材料定板
11、項(xiàng)目開(kāi)工、施工許可證
12、主體開(kāi)工
13、預(yù)售證
14、開(kāi)盤
15、主體封頂
16、竣工驗(yàn)收
17、入伙
二、土地獲取
1、各部門職責(zé)
（1）開(kāi)發(fā)部
（2）營(yíng)銷部
（3）設(shè)計(jì)部
（4）工程部
（5）財(cái)務(wù)部
（6）成本部
2、關(guān)鍵要素
三、定位決策
1、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)三大核心要素：錢、地、人
（1）決策資金
（2）決策項(xiàng)目
（3）決策人力
2、項(xiàng)目定位決策三大要素：
（1）定位——
（2）定案——
（3）定價(jià)——
3、各部門職責(zé)
（7）開(kāi)發(fā)部
（8）營(yíng)銷部
（9）設(shè)計(jì)部
（10）工程部
（11）財(cái)務(wù)部
（12）成本部
4、關(guān)鍵要素
四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)
1、地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)周期
2、包含的主要設(shè)計(jì)階段
3、關(guān)鍵要素
4、遇到的問(wèn)題和瓶頸如何處理？、
5、設(shè)計(jì)控制點(diǎn)
6、項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)
7、優(yōu)化的設(shè)計(jì)階段流程參考：
8、各部門職責(zé)：
9、關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
五、項(xiàng)目報(bào)建
1、報(bào)建流程
2、如何加快項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建進(jìn)程
3、如何處理無(wú)證施工
4、工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí)
六、施工建設(shè)
1、配套工作
（1）后九通
（2）基本流程
（3）關(guān)鍵要點(diǎn)
2、各部門職責(zé)
3、關(guān)鍵要素
4、關(guān)鍵要點(diǎn)
七、推廣銷售
1、三個(gè)階段
（1）、售前階段
（2）、售中階段
（3）、售后階段
2、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
3、各部門職責(zé)
4、關(guān)鍵要素

第四單元:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程回顧與現(xiàn)場(chǎng)解答
一、兩天課程的總結(jié)與回顧
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)解答

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的培訓(xùn)