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房地產(chǎn)投融資策略

【課程收益】
1、結(jié)合國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的管理案例進(jìn)行分析，具很強(qiáng)的實(shí)操性；
2、結(jié)合國(guó)家發(fā)布的房地產(chǎn)和金融調(diào)控政策，為房企做市場(chǎng)、投資分析、并購(gòu)及提供多種投融資途徑，具有很強(qiáng)的借鑒性；
3、通過(guò)剖析標(biāo)桿企業(yè)投融資的相關(guān)過(guò)程，分析決策階段的可研報(bào)告和盡職報(bào)告等，為企業(yè)的投資決策效率提升提供借鑒作用；
4、掌握房地產(chǎn)不同融資產(chǎn)品和方式的概念、分類(lèi)、監(jiān)管規(guī)定、運(yùn)作方式；
5、通過(guò)培訓(xùn)讓學(xué)員理解資本和資本運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)、掌握企業(yè)投融資策略、融資渠道以及熟知各種金融工具在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的價(jià)值創(chuàng)造；
6. 掌握新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的升級(jí)和創(chuàng)新。

【課程對(duì)象】
1、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總、投資總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師；
2、參與項(xiàng)目投融資并購(gòu)的協(xié)作部門(mén)及人員（營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、工程、成本、項(xiàng)目部等）；
3、資產(chǎn)管理公司，銀行，信托公司，證券公司，私募基金，保險(xiǎn)公司等投融資負(fù)責(zé)人員。

【課程大綱】
第一天：房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、投資、并購(gòu)策略和案例解析
一．中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)和金融政策、市場(chǎng)、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢(shì)
1. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況和*調(diào)控政策及其影響
2. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)品、行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)
3. 國(guó)家和地方政府相關(guān)房地產(chǎn)和金融政策及影響
4. 大中小房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

二.  投資項(xiàng)目的選擇原則和分析 
1. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、中短期趨勢(shì)主要因素
2. 時(shí)間、地理和產(chǎn)品的新位置理念及案例分析
3. 房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則
4. 對(duì)區(qū)域和城市的選擇方式
5. 拿地的原則和“融、投、管、退”
6. 政府、土地、客戶(hù)、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)商的關(guān)系

三.  土地和項(xiàng)目獲得的投資測(cè)算
1. 項(xiàng)目拓展和盡職調(diào)查
2. 評(píng)估的方式和案例分析
（市場(chǎng)比較法、投資回報(bào)法、成本計(jì)算法）
3. 投資回報(bào)率、自有資金回報(bào)率和內(nèi)部收益率測(cè)算及敏感性分析
4. 四張表的管控
（成本和利潤(rùn)測(cè)算、現(xiàn)金流、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度）

四.  土地和項(xiàng)目獲得（拿地）的方式
1. 所謂的拿地十六種方式概述
2. 招拍掛（勾地）、（產(chǎn)業(yè)拿地）、舊城改造
3. 土地和項(xiàng)目并購(gòu)
4. 投資（含拿地）和開(kāi)發(fā)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避方式

五.  住宅、長(zhǎng)租公寓、辦公、商業(yè)、旅游、工業(yè)地產(chǎn)等投融資攻略
1.住宅和長(zhǎng)租公寓
2.辦公樓
3.商場(chǎng)和城市停車(chē)場(chǎng)
4.賓館、旅游和養(yǎng)老
5.工業(yè)廠房和物流倉(cāng)儲(chǔ)
6.產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色小鎮(zhèn)
7.收益型房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理
各類(lèi)案例分析

六.  房地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理
代建
代建 + 基金
小股操盤(pán)
4.  物業(yè)管理公司
5.  其它
包含萬(wàn)科、碧桂園、恒大、阿里、親橙里、新城、中梁、萬(wàn)達(dá)、祥生、華夏幸福等各類(lèi)大中小企業(yè)案例分析和上下午的互動(dòng)問(wèn)答環(huán)節(jié)

第二天：新形勢(shì)下房地產(chǎn)融資策略和創(chuàng)新及案例解析
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資需求及策略
1. *的國(guó)家相關(guān)政策（含銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)政策）及影響
2. 拿地前融資
3. 獲得土地證后融資
4. 獲得四證后融資
5. 建設(shè)期融資（購(gòu)房尾款融資和應(yīng)付賬款融資等）
6. 持有型物業(yè)融資
7. 收益權(quán)融資
8. 海外融資等

二、銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)融資產(chǎn)品策略
1.銀行貸款開(kāi)發(fā)貸款
2.銀行委托貸款和并購(gòu)貸款
3.房地產(chǎn)信托
4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)資金
5.資產(chǎn)支持票據(jù)ABN
6.融資租賃
7.金交所融資

三、證監(jiān)會(huì)監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之一
1.房地產(chǎn)企業(yè)債券
2.房地產(chǎn)公司債券
3.房地產(chǎn)公司上市
4.房地產(chǎn)物業(yè)公司上市
5.資產(chǎn)管理計(jì)劃

四、證監(jiān)會(huì)監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)之二
1.房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)私募基金的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)
2.房地產(chǎn)私募基金的概念和分類(lèi)
3.私募基金的法律和政策環(huán)境和案例分析
4.私募基金和民間融資及其合規(guī)募集及及案例分析
5.當(dāng)前房地產(chǎn)私募基金主要投資哪些項(xiàng)目？
6.房地產(chǎn)私募基金投資流程（融投管退）和案例分析
7.房地產(chǎn)企業(yè)怎樣與房地產(chǎn)私募投資基金對(duì)接
8.房地產(chǎn)私募基金案例分析

五、證監(jiān)會(huì)監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)之三
1. *不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等相關(guān)文件詳解
2. 我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展背景、概念和分類(lèi)
3. 我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式和流程
4. 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化（含REITs）基礎(chǔ)資產(chǎn)、價(jià)格和增信、發(fā)展方向
5. 長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公資產(chǎn)證券化REITs和ABS介紹和案例分析
6. 辦公物業(yè)CMBS和REITs介紹和案例分析
7. 零售物業(yè)CMBS和REITs介紹和案例分析
8. 物業(yè)管理費(fèi)和購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化ABS介紹和案例分析
9. 不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）案例分析

六．房地產(chǎn)并購(gòu)
1.房地產(chǎn)并購(gòu)的內(nèi)容和戰(zhàn)略動(dòng)因
2.房地產(chǎn)并購(gòu)方式
3.房地產(chǎn)并購(gòu)全流程和主要風(fēng)險(xiǎn)
4.房地產(chǎn)并購(gòu)前期階段
5.房地產(chǎn)并購(gòu)盡職調(diào)查和分析決策
6.房地產(chǎn)并購(gòu)估值、溢價(jià)、對(duì)價(jià)、融資和支付方式
7.房地產(chǎn)并購(gòu)合作項(xiàng)目的管理方式
包括碧桂園、保利、萬(wàn)科、融創(chuàng)、金地、阿里菜鳥(niǎo)、東方資產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)、盛世神州、麥格理、開(kāi)元大酒店、紅星美凱龍、陽(yáng)光城和中誠(chéng)信托等各類(lèi)大中小企業(yè)案例分析和上下午的互動(dòng)問(wèn)答環(huán)節(jié)

房地產(chǎn)投融資策略