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新政下資產(chǎn)證券化培訓(xùn)

課程大綱：
一、 近年來金融資本新政匯總
1、 深交所發(fā)布《發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2018-2020年）》，研究推進(jìn)REITs產(chǎn)品，形成具有深市特色的REITs板塊；
2、 滬深交易所、機(jī)構(gòu)間私募產(chǎn)品報(bào)價(jià)與服務(wù)系統(tǒng)：發(fā)布《融資租賃債權(quán)資產(chǎn)支持證券掛牌條件確認(rèn)指南》；
3、 《資產(chǎn)支持證券存續(xù)期信用風(fēng)險(xiǎn)管理指引（試行）（征求意見稿）》；
4、 滬深交易所同步發(fā)布《資產(chǎn)支持證券定期報(bào)告內(nèi)容與格式指引（征求意見稿）》；
5、 證監(jiān)會、住建部《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》
6、 【資管新規(guī)正式發(fā)布】：《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》正式發(fā)布
7、 *國資委、財(cái)政部、證監(jiān)會今日聯(lián)合發(fā)布《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》；
8、 證監(jiān)會就《存托憑證發(fā)行與交易管理辦法》公開征求意見；
9、 九部委共同編制的《“十三五”現(xiàn)代金融體系規(guī)劃》；
10、 新一屆“*金融穩(wěn)定發(fā)展委員會”召開第一次會議，釋放重磅信號。

二、 資產(chǎn)證券化主流產(chǎn)品
1、 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
2、 售房尾款資產(chǎn)證券化
3、 長租公寓資產(chǎn)證券化
4、 類REITs模式
5、 不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化
6、 PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化
7、 水處理資產(chǎn)證券化
8、 信貸產(chǎn)品資產(chǎn)證券化
9、 應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化
10、 融資租賃資產(chǎn)證券化

三、 資產(chǎn)證券化運(yùn)作參與主體的作用：（9）
1、 原始權(quán)益人
2、 管理人
3、 托管人
4、 認(rèn)購人（持有人）
5、 資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)
6、 差額支付承諾人
7、 擔(dān)保人
8、 中介機(jī)構(gòu)
9、 交易所登記機(jī)構(gòu)

四、 資產(chǎn)證券化要素（4）
1、 基礎(chǔ)資產(chǎn)
2、 現(xiàn)金流
3、 結(jié)構(gòu)化
4、 信用征集
五、 資產(chǎn)證券化主要流程
1、 第一步：《認(rèn)購協(xié)議》
2、 第二步：《資產(chǎn)買賣協(xié)議》
3、 第三步：《資產(chǎn)服務(wù)協(xié)議》
4、 第四步：《托管協(xié)議》
5、 第五步：差額支付
6、 第六步：利益分配
六、 關(guān)于信托受益權(quán)ABS與雙SPV
七、 資產(chǎn)證券化交易模式比較

八、 資產(chǎn)證券化市場展望
1、 信用風(fēng)險(xiǎn)增加，單一基礎(chǔ)資產(chǎn)類型ABS需關(guān)注
2、 住房租賃ABS有望在下半年繼續(xù)引領(lǐng)市場風(fēng)向
3、 市場監(jiān)管體系逐步完善，政策支持力度不減
4、 新型經(jīng)濟(jì)體拓展融資新渠道，供應(yīng)鏈金融ABS將受追捧
5、 資產(chǎn)證券化市場創(chuàng)新不斷，將逐步與國際市場接軌
6、 監(jiān)管再升級，促進(jìn)市場健康發(fā)展

九、 如何提升房地產(chǎn)企業(yè)的金融能力
1、 融資能力----解決企業(yè)發(fā)展速度問題
2、 投資能力解決企業(yè)基業(yè)長青的問題
3、 資本運(yùn)營能力解決企業(yè)發(fā)展模式問題
4、 房地產(chǎn)企業(yè)融資誤區(qū)
5、 房地產(chǎn)企業(yè)投資誤區(qū)
6、 企業(yè)組織設(shè)計(jì)對投融資的影響
7、 資本運(yùn)作是房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力

十、 房地產(chǎn)投資信托REITs
1、 REITs的*政策解讀
2、 REITs定義與特點(diǎn)
3、 REITs魅力與優(yōu)勢
4、 REITs的分類
5、 REITs與CMBS的區(qū)別
6、 與境內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的區(qū)別
7、 類REITs的操作流程與架構(gòu)

新政下資產(chǎn)證券化培訓(xùn)