課程描述INTRODUCTION
杭州商業(yè)地產(chǎn)投資培訓(xùn)大綱
· 董事長(zhǎng)· 總經(jīng)理· 總裁· 副總經(jīng)理
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
課程簡(jiǎn)介:
商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是真正投資商業(yè)地產(chǎn)的目的,商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)核心主要分四大塊:營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)、招商、資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。
資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是項(xiàng)目的維護(hù)過(guò)程,通過(guò)經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估,重大翻新、改造和提升,市場(chǎng)價(jià)值的提升,通過(guò)經(jīng)營(yíng)改善、繁簡(jiǎn)措施,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值,尋找合適的投資商以及適合的機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)價(jià)值變現(xiàn)過(guò)程。資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)應(yīng)該是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須重視的環(huán)節(jié)。
課程收益:
1認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)資管理本質(zhì)及其組成部分;
2理解商業(yè)地產(chǎn)的投資本質(zhì)以及*和中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不同投資模式;
3學(xué)習(xí)如何在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始時(shí)就重視其資產(chǎn)價(jià)值投資和升值;
4學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)中的資產(chǎn)價(jià)值提升;
5了解目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要融資渠道和融資模式。
1商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理概念
1.1商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值:資產(chǎn)、資本與商業(yè)經(jīng)營(yíng)
1.2商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理組成
1.3商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理目標(biāo)與意義
1.4商業(yè)價(jià)值評(píng)估與投資決策四大關(guān)鍵指標(biāo)
1.4.1城市規(guī)劃指標(biāo)
1.4.2人口與消費(fèi)模式指標(biāo)
1.4.3運(yùn)營(yíng)模式指標(biāo)
1.4.4周轉(zhuǎn)率等財(cái)務(wù)指標(biāo)
2商業(yè)地產(chǎn)的投資
2.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類(lèi)型分類(lèi)
2.2商業(yè)地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
2.3*商業(yè)地產(chǎn)投資模式
2.4商業(yè)地產(chǎn)組合投資模式
2.5商業(yè)地產(chǎn)投資未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
3商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈打造
3.1商業(yè)價(jià)值鏈組成
3.2商業(yè)價(jià)值鏈分析
3.3商業(yè)價(jià)值鏈策劃
3.3.1選址階段的價(jià)值提升
3.3.2定位階段的價(jià)值提升
3.3.3開(kāi)發(fā)階段的價(jià)值提升
3.3.4運(yùn)營(yíng)階段的價(jià)值提升
3.4影響商業(yè)價(jià)值不利的因素
4商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與盈利模式設(shè)計(jì)
4.1商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理組成
4.2商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)
4.2.1商業(yè)綜合體五種發(fā)展模式
4.3商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值創(chuàng)造
4.3.1持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值創(chuàng)造
4.3.2創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)的價(jià)值創(chuàng)造
4.4案例:國(guó)內(nèi)、外成功運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)
5商業(yè)地產(chǎn)盈利模式打造
5.1商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析
5.1.1萬(wàn)達(dá)模式
5.1.2新天地模式
5.1.3綠地模式
5.1.4華潤(rùn)模式
5.1.5中糧模式
5.2盈利模式選擇與打造
5.2.1自持型與出售型優(yōu)劣
5.2.2平衡資金與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的租售關(guān)系
5.3商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)與資本轉(zhuǎn)換模式
6商業(yè)地產(chǎn)融資管理
6.1商業(yè)地產(chǎn)目前主要融資渠道
6.2商業(yè)地產(chǎn)融資模式與方式
6.2.1商業(yè)地產(chǎn)債權(quán)融資操作
6.2.2商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)融資操作
6.2.3商業(yè)地產(chǎn)信托融資操作
6.2.4商業(yè)地產(chǎn)資化融資操作(REITS與拆分上市)
6.2.5商業(yè)地產(chǎn)基金操作與互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式操作
6.2.5.1香港、*商業(yè)地產(chǎn)基金模式與案例
6.2.5.2國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
6.2.5.3基金與眾籌區(qū)別
6.2.5.4基金與眾籌的風(fēng)險(xiǎn)控制
6.3商業(yè)地產(chǎn)融資成本管理
6.4商地地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)控制
6.5商業(yè)地產(chǎn)的金融創(chuàng)新
6.6案例:萬(wàn)達(dá)模式商業(yè)地產(chǎn)資融模式、越秀REITS模式、新鴻基模式
轉(zhuǎn)載:http://santuchuan.cn/gkk_detail/15850.html
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