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企業(yè)并購(gòu)拿地等稅務(wù)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)

課程背景：
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趁成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。房地產(chǎn)企業(yè)如何在全面分析稅務(wù)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)透析并購(gòu)拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)，是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一大課題。

課程收益：
一、掌握房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)稅務(wù)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)；
二、掌握房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)；
三、掌握房地產(chǎn)企業(yè)拿地稅務(wù)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)；
四、掌握房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)；
五、通過(guò)老師融入36多年包括十大實(shí)施理念的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，使學(xué)員全面提升實(shí)操能力。

授課方式：案例故事導(dǎo)入、講授、案例分析、課間活動(dòng)、討論提問(wèn)、互動(dòng)點(diǎn)評(píng)、課程總結(jié)

課程內(nèi)容： 
導(dǎo)入  房地產(chǎn)企業(yè)管理者必備的十大實(shí)施理念
第一講 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)拿地稅務(wù)政策解讀與應(yīng)用
一、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)稅務(wù)政策解讀與應(yīng)用
二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地稅務(wù)政策解讀與應(yīng)用  
   
第二講 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)稅務(wù)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)
一、房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)現(xiàn)象
二、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)過(guò)程中的稅務(wù)問(wèn)題
四、幾種不同并購(gòu)模式的稅負(fù)分析
（一）直接購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目模式
（二）收購(gòu)方購(gòu)買出讓方股權(quán)模式
（三）合資開發(fā)模式
五、三種并購(gòu)模式稅務(wù)分析
（一）直接購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目模式
（二）收購(gòu)方購(gòu)買出讓方股權(quán)模式
六、解決方法
案例
本講互動(dòng)與答疑

第三講  房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)
一、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略
案例 
本講互動(dòng)與答疑

第四講 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購(gòu)稅收問(wèn)題解析
一、收購(gòu)資產(chǎn)與收購(gòu)股權(quán)的稅收比較
二、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋的運(yùn)作
三、股權(quán)平價(jià)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)問(wèn)題
四、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低的調(diào)整
五、先分配利潤(rùn)再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的選擇
六、先增資擴(kuò)股再平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)
七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅規(guī)避
八、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間點(diǎn)的確認(rèn)
九、統(tǒng)一集團(tuán)內(nèi)平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的納稅調(diào)整
十、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)以降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)
案例
本講互動(dòng)與答疑

第五講 房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組問(wèn)題稅收分析
一、企業(yè)資產(chǎn)收購(gòu)的稅收分析
二、利用股權(quán)收購(gòu)調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)
三、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)
四、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)
五、債務(wù)重組稅務(wù)問(wèn)題解決方案
案例 
本講互動(dòng)與答疑

第六講  房地產(chǎn)企業(yè)拿地稅務(wù)問(wèn)題
一、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府土地返還款如何籌劃
二、拿地支付的土地開發(fā)成本如何計(jì)繳契稅
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以房換地”存在哪些涉稅問(wèn)題
四、以路換地、以橋換地或以BT項(xiàng)目拿地的稅務(wù)處理與納稅籌劃
五、以土地入股取得土地的稅務(wù)處理
六、通過(guò)股權(quán)收購(gòu)間接獲取土地的涉稅問(wèn)題
七、通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)獲取土地的涉稅問(wèn)題
八、通過(guò)“招、拍、掛”拿地的涉稅分析
案例
本講互動(dòng)與答疑

第七講 土地獲取的方式及稅收規(guī)劃
一、招拍掛拿地      
二、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
三、投資入股         
四、股權(quán)收購(gòu)拿地
五、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
六、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
七、合作建房         
八、在建工程轉(zhuǎn)讓
九、無(wú)償劃轉(zhuǎn)
案例
本講互動(dòng)與答疑

第八講  房地產(chǎn)企業(yè)各階段涉稅分析
一、土地取得階段涉稅分析
二、開發(fā)建造階段涉稅分析
三、銷售轉(zhuǎn)讓階段涉稅分析
四、擁有使用階段涉稅分析
案例
本講互動(dòng)與答疑

第九節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)
一、房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（二）投資開發(fā)環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（三）融資環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
（四）拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（五）收購(gòu)環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（六）建筑階段的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（七）預(yù)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（八）銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（九）清算環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
二、風(fēng)險(xiǎn)形成的原因分析
（一）稅收法規(guī)本身的缺失或缺陷 
（二）稅收政策執(zhí)行不到位
（三）征管與稽查之間的沖突
（四）社會(huì)原因
（五）企業(yè)內(nèi)部的原因
三、應(yīng)對(duì)措施
（一）領(lǐng)導(dǎo)重視，增強(qiáng)納稅觀念
（二）把握稅收政策
（三）強(qiáng)化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
（四）提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控技能
案例
本講互動(dòng)與答疑

第十講  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期各環(huán)節(jié)稅務(wù)管理模型
一、立項(xiàng)環(huán)節(jié)
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)
三、融資環(huán)節(jié)
四、土地取得環(huán)節(jié)
（一）企業(yè)以國(guó)家出讓方式取得土地
（二）以資產(chǎn)收購(gòu)方式取得土地
五、拆遷安置環(huán)節(jié)
六、工程建設(shè)環(huán)節(jié)
七、預(yù)售環(huán)節(jié)
八、銷售環(huán)節(jié)
九、出租環(huán)節(jié)
十、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)
案例
本講互動(dòng)與答疑

第十一節(jié)  案例分析
案例一  某房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)稅務(wù)問(wèn)題應(yīng)對(duì)
案例二  某房地產(chǎn)企業(yè)拿地稅務(wù)問(wèn)題應(yīng)對(duì)

第十二講  全面互動(dòng)答疑與課程總結(jié)

企業(yè)并購(gòu)拿地等稅務(wù)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)